新城小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 新城小区位于崇川区新城区板块，于2007年竣工，由南通中天房地产开发有限公司开发。小区是多层、小高层住宅，容积率约为1.56，楼栋总数约32栋；小区户型多样，2-4居室和6居室均有，小区户型面积有83㎡-283㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距曹顶纪念公园较近，生态环境好；
- 小区距印象城购物中心-下沉广场较近，居民逛街方便。
缺点- 小区竣工于2007年，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不太方便。
地段交通
8.9 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
395米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区254m左右是新城小区东公交站，86路公交车停靠此站点，新城小区北公交站距小区266m左右，15路等公交车停靠此站点，居民日常上班上学都比较方便；小区距城山路/沿河路(路口)约397m，距离公路较近，居民可以自驾出行。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
8.0
36个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距离小区269m左右有南通恒隆凯斯幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.4km左右有江苏省南通师范学校第一附属小学，该学校是公立小学；距离小区较近的南通市第一初级中学，约824m，该校为公办中学。小区周边教育教学资源丰富，方便居民的子女入学。
居住品质
8.3 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.8
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率40%左右，绿化面积较大，小区内的大的花坛和苗圃修剪的比较整齐，还有各种树木，居民夏日可在树荫下纳凉；小区为业主内带健身设施、篮球场等，居民使用比较方便，环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，建筑材料较好，防潮、隔音效果好，持久耐用；小区建筑外立面保持较好，没有出现墙皮脱落等老旧现象。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，容积率约为1.56，楼栋总数约32栋；小区户型多样，2-4居室和6居室均有，小区户型面积有83㎡-283㎡左右。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有南门、北门、南区东门、西门、东南门、东北门、西北门、停车场和南侧停车场，其中北门和南区东门仅供人行，2个停车场仅供车辆通行，南门和西门靠近世纪大道，东南门位于南门北侧，东北门靠近27号楼，西北门靠近沿河路，居民出入小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2261户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.56
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 水池。
物业服务
小区物业工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业偶尔会组织小区活动，居民一起参与，增加居民之间的感情，相处融洽。
安保
小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；小区门卫对于外来车辆和人员的查询比较严格，需要在门卫登记信息后才可进入。
物业信息
物业信息
- 南京新鸿运物业管理公司南通分公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
8个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距印象城购物中心-下沉广场约691m，是一个休闲购物广场，居民可以在此进行休闲购物；距小区235m左右有文峰超市直营店(沿河路店)，居民日常可以在此购物，满足小区居民日常的采购需求；帝伟罗邦便利(新城小区店)距离小区约243m，日用品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.5km左右有南通广济医院，居民就医可以来此，是一家综合医院；新城小区-社区卫生服务站离小区大约300m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；济生堂大药房(城山路店)距小区较近，约230m，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区478m左右有海港农贸市场(世纪大道)，各类蔬菜、水果较多，居民买菜便利；距离小区234m左右有中国工商银行(新城支行)，居民办理一些银行相关业务十分方便；距离小区559m左右有中国移动智慧社区店，一些日常通信业务办理便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1km处有南通市政府，居民有问题一般可以得到解决；文峰派出所凤凰社区警务室距小区1km左右，小区周边的安全有保障；距小区509m左右有曹顶纪念公园，居民可以来此散步运动。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区1.6km左右的星聚会(中南城店)唱歌放松，小区居民下班后可以去唱歌聚会；距小区351m左右有铁人健身俱乐部，居民可以来健身娱乐；距小区约1.5km有耀莱成龙国际影城(凤凰广场店)，小区居民可与朋友来此看电影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的上班族来说，可以选择面积为83㎡左右的2居室，作为过渡房比较适合；对于三代同堂或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为283㎡的6居室，房间相对较多，可以为家庭成员提供个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边的商场比较多，商业资源比较丰富，公交线路也较多，业主出售对象可以定位到在附近上班的人群，一定程度上来讲可以提高成交率；业主也可以对要出售的房屋进行适当装修，保持干净整洁，一般可以提高出售速度。
租房建议
对于刚需型的租房人士，可以选择面积约为83㎡的2居室，减轻经济负担，或者合租面积为283㎡左右的6居室，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为283㎡左右的6居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
本小区周边的生活服务等配套比较完善，距菜市场比较近，居民生活比较便利；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，灰尘较少，有较为舒适的居住感，邻里之间关系和睦，居住体验比较好。
业主特征
小区自住居民较多，人口流动少，不复杂，房龄较老，居民相处时间比较长，居住氛围浓厚，邻里之间关系和睦友好；小区部分住户是三代同住，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费