万濠世家小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 万濠世家位于崇川区任港板块，于2016年竣工。小区是小高层住宅，容积率为2.14左右，楼栋总数约为11栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为83㎡-142㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
863米
步行至地铁
96个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约199m处有洪江路城山路口公交站，15路、31路、33路等公交车途经，距离小区约206m处有城山路洪江路口公交站，5路、27路、31路等公交车途经，距离小区约287m处有洪江路城山路口西公交站，D11路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距洪江路/城山路(路口)约214m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
8.5
35个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区353m左右有大地幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.1km左右有朝晖小学，是私立小学；
距离小区约1.1km有田家炳中学(高中部)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
9.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由浅褐色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率为2.14左右，楼栋总数约为11栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为83㎡-142㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是北门、南门，北门、南门均可人车出行，南门靠近洪江路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 638户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.14
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 乾通物业
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共996车位
车位比
- 1:1.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.9
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.6km处有中南城购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区617m左右有苏果超市(城山路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约274m有城市嘉苑超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距南通市第三人民医院约2.0km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约204m有朱兴诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区324m左右有同仁泰药房(康乐店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区656m左右有沿河路菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区229m左右有江苏银行(跃龙科技支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区419m左右有中国电信智慧家庭服务中心，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区366m左右是崇川区文峰街道春晖社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区602m左右有曹顶纪念公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.2km左右的巨量量贩KTV(文峰城市广场)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区390m左右有黑曼巴健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区436m左右有静之悦瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻上班族，建议购买83㎡左右的二居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行；对于预算充足的改善人群，建议选择户型面积142㎡左右的三居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，安置老人居住也比较方便，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，公交车线路丰富，建议业主将房屋出售给年轻上班族，有利于房屋出售；小区周边教育资源丰富，能够吸引较多重视孩子教育的家长考虑本小区，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租83㎡左右的二居室，可以分摊房租，后期物业费等相关费用也较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择142㎡左右的三居室，可以保证充足的居住空间，轻松满足3代人居住。
用户评价
9.2 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交出行便捷，商业配套丰富，居民居住在此日常出行和生活购物都很方便；小区内环境比较好，配套设施比较齐全，居民居住在此居住比较舒心；邻里关系较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，小区内也有较多年轻白领，文化素质比较高；小区内老人也比较多，部分为退休老人，空闲时间比较多，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费