苏建学府雅居小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 苏建学府雅居位于南通市崇川区崇川路8号，属于新城区板块，小区由南京苏建房地产开发有限公司南通分公司投资开发，于2016年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为64273㎡，建筑面积为191447㎡，容积率为3，共由14栋高层住宅楼组成，有970户，绿化率为30%。小区周边医疗、学校等配套齐全，具有浓厚的居住氛围。
小区优缺点
优点- 小区距离中央商务区公交站约400米，居民公交出行很便利
- 小区距离中南新世界广场约700米，居民购物十分方便
- 小区内部有篮球场和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区位于两所学校中间，上下学时交通较为拥堵
- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
地段交通
8.9 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
768米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区500米里有1号线地铁站正在建设，建成时间为2022年，后期居民轨交出行便利。
公交：小区周边800米内有包括中央商务区站、检验检疫局站和体育会展中心站的多个公交站，途经线路有13路、20路、22路、25路、27路、41路、58路和72路等线路，可达市区各大商圈。
自驾：小区向北行驶100米处就是崇川路，小区东边100米是工农南路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.5
初中
7.2
28个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源充足，有南通市第一初级中学、江苏省南通师范学校第一附属小学和金色摇篮幼儿园等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、南通市第一初级中学距离小区约200米，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
2、江苏省南通师范学校第一附属小学距离小区约300米，学校师资力量较强。
3、金色摇篮幼儿园距离小区约800米，拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
6.6
物业服务
8.9
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率达到30%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处喷泉广场，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区建筑整体上是装饰艺术派建筑风格，简洁大方，建筑强调几何线条，强调对称，高耸挺拔，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以灰粽色以及浅杏色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为64273㎡，建筑面积为191447㎡，容积率为3，共由14栋高层住宅楼组成，层数在11层-28层之间，层高为2.8米，住宅均有电梯，有970户住户。小区有二居户型95㎡，三居户型为104㎡-134㎡。小区的楼栋间距较为适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个北门作为主出入口，北门位于10号楼和11号楼之间，靠近崇川路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1188户
绿化率
- 55.1%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内部有羽毛球场和篮球场，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区南部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为南京建基物业管理有限公司南通分公司，办公地点在南通港闸区永兴大道388号，联系电话为：0513-83582688。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
8个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括中南新世界广场在内的多家商场，居民购物餐饮都比较方便。
1、中南新世界广场距离小区约700米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、世纪华联超市距离小区1公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、永辉超市距离小区700米左右，商品种类多，居民购物较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南通市紫琅医院、南通市妇幼保健院和新城小区社区卫生服务站等。
1、南通市紫琅医院距离小区2.4公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、南通市妇幼保健院距离小区2.1公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、新城小区社区卫生服务站距离小区700米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有海港农贸市场和中国农业银行等，能够满足居民生活各项需求。
1、海港农贸市场距离小区约900米，居民购买蔬菜、肉类和水果较为便捷。
2、中国农业银行中南世纪城科技支行距离小区约1.3公里，方便居民办理各项银行业务。
3、中国移动营业厅距离小区约600米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有南通中央公园和绿轴公园等多家公园。
1、南通中央公园距离小区800米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、绿轴公园距离小区约800米，适合居民散步晨练。
3、曹顶纪念公园距离小区1.4公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有南通耀莱成龙国际影城、星聚会KTV和爱尚西餐咖啡厅等。
1、南通耀莱成龙国际影城距离小区1公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、星聚会KTV距离小区700米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、爱尚西餐咖啡厅距离小区700米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区靠近中央商务区和南通市政府，距离较近，不到1公里，上下班方便，建议在周边上班的白领和公务员可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区大部分户型临江，风景优美，空气清新，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区周边有南通中央商务区商业综合体，餐饮、娱乐、消费比较方便，且小区周边南通市第一初级中学是南通市重点中学，距离仅小区200米，可针对这一优点可以适当提高挂牌价格小区，但是对于东边靠近商业中心的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周边商业配套齐全，位于南通中央商务区，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区处于南通中央商务区，商业、生活资源方便，且小区周边南通市第一初级中学是南通市重点中学，距离仅小区200米，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。但是小区东边靠近商业中心的楼栋，居住环境相对较为嘈杂，租价可以适当低于其他楼栋。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境非常好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的阳台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边是南通的中央商务区以及南通市政府，住户大多是政府机关的公务员和在中央商务区上班的白领和中高层管理人员。年龄在20-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻人和在政府机关的公务员。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。4、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费