雨润星雨华府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 雨润星雨华府小区位于南通市港闸区幸福大道，属于永兴板块。小区由南通雨润房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工，房屋产权年限为70年。小区容积率为1.8，楼栋层高为16层-18层，楼间距适中，住房采光良好。
小区优缺点
优点- 小区距离十字桥公交站300米，居民乘公交出行方便
- 怡园新邸幼儿园距小区800米，居民孩子可就近入读
- 小区内有健身器材，方便居民锻炼身体
缺点- 小区租客较多，人员流动性大
- 小区靠近通宁大道，部分楼栋有噪音污染
地段交通
8.8 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
710米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
公交：小区距离十字桥公交站300米，距离绿洲大酒店公交站700米，距离尖沟头公交站800米，途径线路有17路、41路、605路、44路、45路、55路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区靠近幸福大道和港盛路，小区出来向西400米到达通宁大道，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.9
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源完善，有南通市北城中学、南通市十里坊小学、怡园新邸幼儿园等。
1、南通市北城中学距小区1.8公里，办学经验丰富，师资力量优秀。
2、南通市十里坊小学距小区1公里，硬件设备齐全，有特色的办学理念。
3、怡园新邸幼儿园距小区800米，幼儿园各项配套设施设备齐全，安全卫生工作管理健全。
居住品质
9.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
8.9
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率35％，每个楼栋之间都有灌木丛和树木，修剪整齐，造型精美。灌木丛中铺设了许多羊肠小路，方便居民散步。草坪上有许多五颜六色、颜色鲜艳的花丛，景色较为优美，整个小区生机勃勃。但草坪维护的一般，有部分草坪已经枯萎，还有一些生活垃圾散落在里面。
建筑特色
小区建筑十分现代化。整体色调为姜黄色，楼宇对称，错落有致，多层和高层建筑建筑风格和谐统一，简洁大方，线条整齐。外立面维护的较好，呈现较新的状态，没有脱落和裂痕的现象。
楼栋分布
小区容积率为1.8，占地面积为104081㎡，建筑面积为276000㎡，共1480户，楼栋层高为16层-18层，楼间距适中，住房采光良好。小区户型有二居户型56㎡-84㎡，三居户型90㎡-136㎡。
出入口
小区只有一个出入口，靠近幸福大道，平时上下班人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1660户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内有小型花园，中间摆放着景观雕塑，四周绿树环绕。小区内还有凉亭和长椅，可供居民纳凉。小区内儿童游乐设施和健身器材齐全，并且会定期检查，方便居民运动健身，并保障居民的使用安全。每个楼栋都有垃圾箱，方便居民倾倒垃圾。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务态度较差，个别工作人员与业主发生过争执。绿化带没有按时清理，会有一些小垃圾出现。但其他的公共区域能够基本保证干净整洁，垃圾箱能够及时清理，不会出现垃圾溢出的现象。
安保
小区安保工作一般，小区出入口有保安值班室，有保安值班，但外来人员能够自由出入。每个单元门都安装有电子门锁、安全防盗门和对讲系统，基本能够保障居民的人身安全和财产安全。能够定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是雨润物业管理有限公司，物业办公地点是南通市永和路588号南通绿洲国际商务城C幢1006室，物业办公电话是0513-89063005。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共2105车位
车位比
- 1:1.27
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有万象城、奥特莱斯购物广场、众泰日用百货等。
1、万象城距小区700米，商品种类齐全，方便居民逛街消费。
2、奥特莱斯购物广场距小区1.5公里，商品种类繁多，居民可以到这里逛街购物。
3、众泰日用百货距小区1公里，居民可以到这里购买日常百货。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有南通市第六人民医院、港闸区中心医院、幸福街道幸福家苑社区卫生服务站等。
1、南通市第六人民医院距小区1.3公里，是一所二级甲等市级综合性医院。
2、港闸区中心医院距小区1.6公里，医疗资源丰富。
3、幸福街道幸福家苑社区卫生服务站距小区1.8公里，方便居民看轻伤小病。
生活服务
小区周边生活服务资源充足，有怡园北村农贸市场、御草堂药房、南通市农村商业银行等。
1、怡园北村农贸市场距小区1公里，方便居民购买生鲜蔬果。
2、御草堂药房距小区800米，方便居民购买日常常备药品。
3、南通市农村商业银行距小区1公里，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区周边公共资源较为充足，有永和公园、站前公园、四月天多肉植物园等。
1、永和公园距小区300米，景色宜人，是居民散步的好去处。
2、四月天多肉植物园距小区2.8公里，居民可以到这里游玩。
3、站前公园距小区1.3公里，居民可来此放松游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有星巴克、大地影院、安然纳米汗蒸馆等。
1、星巴克距小区1.1公里，是朋友一起聊天小聚好好去处。
2、大地影院距小区1.1公里，音效一流，居民可以到这里观看影片。
3、安然纳米汗蒸馆距小区1公里，环境好，价格实惠。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.2
成交量
7.0
买房建议
小区周边交通比较发达，小区距离十字桥公交站300米，距离绿洲大酒店公交站700米，距离尖沟头公交站800米，公交和自驾出行都十分方便，适合上班族购买，而且小区距离南通市十里坊小学1公里，南通市十里坊小学是一所师资力量雄厚的小学，接送孩子很方便，建议三口之家可以购买该小区。
卖房建议
小区周边交通比较发达，小区距离十字桥公交站300米，距离绿洲大酒店公交站700米，距离尖沟头公交站800米，居民公交出行方便，针对这一点可以适当提高价格，但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周边3公里内有永和公园、站前公园、四月天多肉植物园等，环境优美舒适，而且小区距离奥特莱斯购物广场1.5公里，居民逛街购物十分方便，建议在附近公司上班的年轻上班族可以租住该小区，居住环境优美，购物娱乐方便。
出租
小区周边1公里内有怡园北村农贸市场、御草堂药房、南通市农村商业银行等生活服务资源，而且小区距离奥特莱斯购物广场1.5公里，能够吸引上班族来此租房，业主可把两室户型或者三室户型拆分，以促进交易。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身器材和儿童游乐设施齐全，方便居民运动健身，也可以带孩子玩耍。小区道路两旁有许多长椅，还有凉亭坐落在草坪上，方便居民散步和休憩。小区距离奥特莱斯购物广场1.5公里，平时逛街购物十分方便。
业主特征
小区周边医疗资源较为齐全，南通市第六人民医院、港闸区中心医院、幸福街道幸福家苑社区卫生服务站等在小区附近，而且小区所在板块发展成熟，住户多以三口之家为主，上班上学都方便，会有老人帮忙照顾孩子，年龄偏高，邻里间相处较为和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区租户多于自住，租户多是在附近工作的上班族，选择该小区的原因有：1、小区距离十字桥公交站300米，距离绿洲大酒店公交站700米，公交出行十分方便。2、小区距离奥特莱斯购物广场1.5公里，能够满足年轻人的购物需求。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费