恒大御澜庭小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御澜庭属于港闸区唐闸板块，小区由南通盛建置业有限公司开发，于2018年建成，小区容积率约1.65，绿化率约32%，小区由小高层住宅组成，总共约17栋楼，小区户型面积有69㎡-232㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近普贤路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离唐闸公园较近，居民去公园休闲方便；
- 小区距离普贤路 - 地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约32%，环境一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.6km处有普贤路 - 地铁站，轨道交通1号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约134m处有平宁路青灵路口 - 公交站，42路、游2路公交车停靠此站，距离小区约580m处有平宁路永福路南 - 公交站，42路公交车停靠此站，距离小区约630m处有环美工贸园 - 公交站，42路、605路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离平宁路约100m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
8.2
11个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约674m处有幸福新城幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.2km处有南通市鹤涛小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.3km处有南通市第二中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约32%，小区有花园，花园内绿植修剪别致，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色为主间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.65，总共约17栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有69㎡-232㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，东门、停车场、北门。东门位于平宁路89号，在小区东侧中间位置。北门位于平宁路89号，在小区北侧中间位置。停车场位于平宁路89号恒大·御澜庭，在东门南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1008户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.65
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司。
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约3.5km处有南通万象城，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约311m处有文峰超市(幸福新城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约717m处有柒发便利，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3.1km处有南通市第二人民医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约949m处有幸福街道幸福家苑社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.9km处有宏春林大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约233m处有幸福新城菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.1km处有中国建设银行(南通幸福支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约721m处有中国移动(幸福家苑营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.1km处有唐闸公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.3km处有南通市港闸区幸福街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有威漫网咖，适合年轻人在此上网休闲；距离小区约1km处有逆流时代健身(香溢紫郡店)，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为69㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为131㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士69可合租㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租131㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中老年人居多，大多在此居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多年轻人，多为年轻的上班族，作息比较规律；小区内也有很多老人居住在此接送小孩上学；邻里之间关系比较好，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费