尚海城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 尚海城位于南通市港闸区友谊路，属于永兴板块，小区由南通盈丰房地产投资发展有限公司投资开发，于2012年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为150000㎡，建筑面积为380000㎡，容积率为2.1，共由14栋小高层住宅楼组成，有1700户，绿化率为40%。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离六院西公交站约400米，居民公交出行很便利
- 小区距离万科金域广场场约500米，居民购物十分方便
- 小区内部有篮球场和网球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区大门临近学校，上下学时间交通较为拥堵
- 小区的西南靠近商业中心，居民的居住环境不够安静
地段交通
9.0 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
479米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
公交：小区周边800米内有包括六院西站、华润中心万象城站和绿洲大酒店站的多个公交站，途经线路有32路、44路、45路和55路，可达市区各大商圈。
自驾：小区向北行驶100米处就是永和，小区西边100米是北大街路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.9
21个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源充足，有南通市北城中学、南通市北城小学和乐美幼儿园等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、南通市北城中学距离小区约1公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
2、南通市北城小学距离小区约600米，学校师资力量较强。
3、乐美幼儿园距离小区约600米，拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了40%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，草坪中还有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区建筑整体上是装饰艺术派建筑风格和法式建筑风格结合，简洁大方，建筑强调几何线条，强调对称，高耸挺拔，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以浅杏色以及深棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为150000㎡，建筑面积为380000㎡，容积率为2.1，共由14栋小高层住宅楼组成，层数在16层-33层之间，住宅均有电梯，有1700户。小区有二居户型90㎡，三居户型为120㎡，四居户型为170㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个东南门作为主出入口，东南门位于12号楼和14号楼之间，靠近友谊路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2093户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区内部有篮球场和网球场，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南通市越珈物业尚海城管理处，办公地点在南通市港闸区科润路299号27幢A室。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
5个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括万科金域广场在内的多家商场，居民购物餐饮都比较方便。
1、万科金域广场距离小区约500米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、大润发超市距离小区500米左右，商品种类多，居民购物方便。
3、世纪华联超市距离小区1公里左右，商品种类多，居民购物较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有港闸区中心医院、南通文慈眼科医院和秦灶新村社区卫生服务站等。
1、港闸区中心医院距离小区1.6公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
2、南通文慈眼科医院距离小区1公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
3、秦灶新村社区卫生服务站距离小区1公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有港闸区北城菜市场和中国银行等，能够满足居民生活各项需求。
1、港闸区北城菜市场距离小区约800米，居民购买蔬菜、肉类和水果较为便捷。
2、中国银行南通北大街支行距离小区约600米，方便居民办理各项银行业务。
3、中国移动营业厅距离小区约500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有永和公园和站前公园等多家公园。
1、永和公园距离小区1公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、站前公园距离小区约1.6公里，适合居民散步晨练。
3、四月天多肉植物园距离小区1.8公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大地影院、皇家会所和烈度酒吧等。
1、大地影院距离小区500米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、皇家会所距离小区1.1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、烈度酒吧距离小区1.1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区位于北大街商圈中，餐饮、休闲、娱乐等资源较为丰富，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。交通较为便捷，小区周边有南通市北城中学和南通市北城小学，距离小区一公里左右，建议工薪阶层的有适龄学童的家庭可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区周边有万科金域广场综合体，餐饮、娱乐、消费比较方便，且小区周边南通市北城中学是南通市重点中学，距离小区不到1公里，可针对这一优点可以适当提高挂牌价格小区，但是对于靠近商业中心的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区距离南通市北城中学重点学校1公里左右，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。小区周边商业配套齐全，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
出租
小区临近万科金域广场综合体，商业、生活资源方便，是提升租价的有利因素。且小区周边有南通市北城中学，且距离小区很近，在一公里内，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。靠近靠商业中的楼栋，居住环境相对较为嘈杂，租价可以适当低于其他楼栋。
用户评价
8.4 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区的居住环境十分舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有大润发和百货大楼，居民餐饮购物都非常方便。小区房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。周围写字楼和学校比较多，住户多为有孩子在周边上学的家庭和企业的中高层管理人员，年龄在20-60岁之间，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在附近上班的上班族或者有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费