万科公园里二期小区测评
8.1
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

万科公园里二期位于南通市港闸区永兴板块。小区由北京中海地产有限公司开发完成,于2017年竣工,房龄较新。小区绿化率约为30%,绿化一般。小区容积率为2.43。小区由8栋小高层、高层建筑组成。小区户型有120㎡-144㎡左右的3房-4房。小区户型南北通透,空气流通。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,房龄较新;
  • 小区距离南通万象城较近,居民日常逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,绿化一般;
  • 小区车位紧张,居民停车不是很方便。
地段交通
8.7 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

357米

步行至地铁

93个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便。北大街永达路口公交站距离小区约337m,停靠的公交车有44路等。永兴大道/南通站/通刘公路出口距离小区约1.4km,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

7.9

18个

附近幼儿园

6个

附近小学

6个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,乐慧幼儿园距离小区约728m,乐美幼儿园距离小区约831m。南通市北城小学距离小区约994m,是一所公办的学校。南通市北城中学距离小区约1.4km,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.8

停车便捷

7.3

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率约为30%,小区道路两旁有各种的花草树木,能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有泳池和凉亭等公共设施,丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以黄色和砖红色为主。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.43。小区由8栋小高层、高层建筑组成。小区户型有120㎡-144㎡左右的3房-4房。小区户型南北通透,空气流通。
出入口
小区共有3个出入口,分别是东门、东南门和停车场。东门靠近友谊路,东南门靠近小区东门,停车场位于友谊路169号。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 684户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.43
社区总设施
  • 泳池;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭;
  • 花园。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足,门口全天值班,负责门口的岗亭进出车辆及人员登记,还负责小区内的合理停车,小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 上海万科物业服务有限公司南通分公司
物业费用
  • 2.6元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面80.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

6.0

2个

购物中心

暂无

商场

29个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。南通万象城距离小区约854m,居民日常逛街购物比较方便。大润发(万科金域广场店)距离小区约1.1km,能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。南通市第六人民医院距离小区约489m,是一所专科医院。金正中医诊所距离小区约929m,居民出现常见的疾病可以在此就医。济生堂大药房纽约时代店距离小区约521m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。新城农贸市场距离小区约1.1km,居民日常买菜比较方便。上海浦东发展银行(南通港闸支行)距离小区约1.1km,居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。星聚会KTV(港闸圆融堤调店)距离小区约1.3km,居民周末可以与朋友来此放松一下。瑞运动游泳健身距离小区约625m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.2

成交量

7.9

买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说,建议选择120㎡左右的3房户型,因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区交通便利,居民出行比较方便;对于一些经济实力较强的一些家庭来说,建议购买144㎡左右的4房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较新,居住起来比较舒适,且内部设施完善,业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领,一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。
租房建议
租客可以与朋友进行合租,这样能减轻一部分的资金压力,年轻的白领可以选择本小区120㎡左右的3房。建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
房龄较新,居住起来比较舒适;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士,文化水平高。居住人群多以三世同堂为主,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,相处比较和谐。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 2.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.84元/m³
  • 第二阶梯3.61元/m³
  • 第三阶梯5.92元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯3.10元/m³
  • 第三阶梯4.02元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费