中南漫悦湾(港闸)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

中南漫悦湾(港闸) 位于南通市港闸区唐闸板块,竣工于2019年,由南通锦庭置业有限公司开发建设。小区一共有14栋楼,容积率为2.2,小区户型面积区间为110㎡-164左右,户型为三居室到六居室。小区的植被覆盖面积较大,绿化率达到了36.5%左右,总体绿化程度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2019年,房龄较新;
  • 小区的绿化率达到了36.5%左右,植被丰富。
缺点
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区周边有化工厂,可能会有异味,影响居民生活。
地段交通
8.6 高于55% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

373米

步行至地铁

87个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约486m有肾脏病医院 - 公交站,这里停靠 32路、44路、45路等公交车,距离小区约760m有万科·公园里 - 公交站,这里停靠 32路、33路、44路等公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约500m就是港盛路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.5

初中

7.7

18个

附近幼儿园

5个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约670m有乐慧幼儿园,这是一所民办学校;距离小区约1.3km有南通市北城小学,这是一所公办学校;距离小区约1.7km有南通市北城中学,这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
9.2 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

7.1

新旧程度

9.0

停车便捷

7.8

物业服务

9.0

环境概况
小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方;小区内有花园,绿化率达到了36.5%左右,花卉种类丰富,总体环境比较好。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是白色的面砖;该小区于2019年竣工,小区楼房外立面较新,没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有14栋楼,容积率为2.2,小区户型面积区间为110㎡-164左右,户型为三居室到六居室。小区楼栋布局合理,户型方正,适合居住。
出入口
小区一共有1个出入口,为西门,临近站前东街,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 758户
绿化率
  • 36.52%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业对房屋的维护工作做得比较好,没有出现明显的墙皮脱落现象;小区物业人员会及时修剪树木植被,绿植生长的比较茂盛,观赏性比较高。
安保
小区设有电子门禁,安保人员配备充足,门口全天值班,居民可刷卡进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 中南物业管理有限公司南通分公司
物业费用
  • 3元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.26
停车费
  • 地面60.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

6.0

2个

购物中心

暂无

商场

22个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.1km有南通万象城(永和路店),这里是一所大型的商业广场,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约300m有百旺超市,超市内的商品较全,居民采买日常用品比较方便;距离小区约475m有锦城小饭铺,这里环境不错,平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约720m有南通市第六人民医院,这里医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医;距离小区约910m有唐闸镇街道长岸社区卫生服务站,如有感冒发烧等症状可以来此治疗;距离小区约260m有济生堂大药房纽约时代店,距离小区比较近,居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约1.4km有新城农贸市场,市场内水果、蔬菜、肉类品种丰富,居民买菜很方便;距离小区约1.4km有上海浦东发展银行(南通港闸支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区约260m有中国电信(纽约时代店),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约550m有南通市公安局交通警察支队四大队,居民可以就近处理相关手续业务;距离小区约1.4km有韵城公园,这里植被丰富,环境优美,是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处;距离小区约4.4km有南通濠河博物馆,这是一所5A级别的景区,但是距离小区较远,有时间的居民可以来这里参观。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有星聚会KTV(港闸圆融堤调店),这里音响设备好,环境也不错,喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下;距离小区约960m有站西足疗店,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约1.2km有蝉悦瑜伽(南通万象城永和路店),这里的课程内容和氛围很棒,馆里每位老师都很专业,注重身材的居民可以来这里报名学习。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,建议选择110㎡左右的三居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择164㎡左右的六居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有公园和医院,小区内健身娱乐设施丰富,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上可加快出售速度;小区周边交通比较发达,附近有多条公交线,业主可以将出售对象定位到附近上班族,有利于提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择与人合租一套110㎡左右的三居室,分摊租金,减轻经济压力;建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住164㎡左右的六房,房屋面积大,使用空间大,居住体验更好。
用户评价
9.0 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区环境很好,卫生保持较好,还有公共设施供居民休闲娱乐,居住在小区内比较舒适;小区物业管理比较认真,还会不定期组织活动来丰富业主的生活。
业主特征
小区户型多样,有刚需型购房的业主,也有改善型购房的业主;小区自住业主比较多,人群各个年龄都比较均匀,邻里之间和谐,天气暖和时候老年人会在楼下聚会下棋。
入住须知
物业费
  • 3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.84元/m³
  • 第二阶梯3.61元/m³
  • 第三阶梯5.92元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯3.10元/m³
  • 第三阶梯4.02元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费