万科公园里小区测评
8.3
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

万科公园里位于港闸区永兴板块,由大理耀鹏房地产开发有限责任公司开发,于2017年竣工。小区共约20栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为2.43,小区户型面积有102㎡-142㎡左右的2居室到4居室,适合改善型人群购买。小区绿化率约30%,环境一般。小区距离长岸地铁站较近,周边还有永和路等道路贯穿,方便居民日常出行。

小区优缺点

优点
  • 小区距离南通万象城较近,居民购物方便;
  • 小区距离南通市第六人民医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区距离中国石油(永和路店)较近,有一定的安全隐患;
  • 小区部分楼栋靠近友谊路/纬一路(路口),有噪音影响。
地段交通
8.7 高于60% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

568米

步行至地铁

123个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离长岸地铁站约300m,该站途经轨道交通2号线,居民出行便利。小区距离六院西公交站约128m,本站停靠公交车有32路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离友谊路约350m,居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

7.9

18个

附近幼儿园

6个

附近小学

6个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离乐美幼儿园约555m,该园是一所私立幼儿园。小区距离南通市北城小学(北校区)约430m,该学校为一所公立学校。小区距离南通市北城中学约1.1km,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.3 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.8

停车便捷

8.9

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率在30%左右,小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米黄色为主,色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下,整体较新,小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共约20栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为2.43,小区户型面积有102㎡-142㎡左右的2居室到4居室,适合改善型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口,其中5号门位于友谊路169号附近,2号门临近欢乐颂小区,3号门临近港盛路,北门位于3号门附近,4号门位于港盛路366号附近,1号门可通往永和路。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 742户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.43
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 活动广场。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全。小区有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海万科物业服务有限公司南通分公司
物业费用
  • 2.02元/㎡/月
车位
  • 共896车位
车位比
  • 1:1.21
停车费
  • 地面80.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

6.0

3个

购物中心

暂无

商场

47个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全,距离小区约635m是南通万象城,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约200m有子旭超市,距小区约375m是文峰超市(六院店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约370m有南通市第六人民医院,是一家专科医院,方便居民就医。距离小区大约850m有金正中医诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区663m左右有天天乐连锁药房(南通万象城店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区762m左右有文峰菜场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区852m左右有上海浦东发展银行(南通港闸支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区800m左右有中国移动(港兴路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区2.3km左右是南通市公安局崇川分局唐闸派出所,居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.3km左右有永和公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约1.1km有星聚会KTV(港闸圆融堤调店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约610m有cgv影城(南通万象城IMAX店),居民闲暇时观影很方便。距小区532m左右有瑞运动游泳健身,健身设备齐全,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为108㎡左右的2居室,资金压力相对来说比较小,方便工作生活。对于预算充足或改善型换房客户来说,可以选择142㎡左右的4居室,空间相对较大,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。小区周边交通便利,因此会吸引很多上班族来此购买,加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以合租108㎡左右的2居室,房租价格相对较低,资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为142㎡左右的4居室,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.5 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚,总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区多为业主自住,住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭,老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好,居民相处的时间长,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 2.02元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.84元/m³
  • 第二阶梯3.61元/m³
  • 第三阶梯5.92元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯3.10元/m³
  • 第三阶梯4.02元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费