招商雍华府小区测评
8.3
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

招商雍华府位于港闸区永兴板块,由南通长轮房屋开发有限公司开发完成;该小区于2019年竣工,小区楼龄较新,小区共有14栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为2.62左右,小区绿化率为30%左右;小区户型面积有98㎡-136㎡左右的3-4居室。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年竣工,房龄较新;
  • 小区停车位充足,居民停车方便。
缺点
  • 小区未采取人车分流,早高峰会有道路拥堵现象;
  • 小区靠近长泰路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
8.2 高于74% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.8

828米

步行至地铁

81个

附近公交站

1个

附近地铁站

长泰路永和路口公交站距离小区约159m(该站停靠81路、603路),永兴大道长泰路东公交站距离小区约681m(该站停靠55路),距离小区近,居民乘坐公交车出行方便;永达路与长泰路交叉口距离小区约155m,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 高于100% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.2

初中

8.5

23个

附近幼儿园

9个

附近小学

11个

附近初中

南通市港闸区唐闸公园幼儿园距离小区约1km,该幼儿园是公立学校;南通市十里坊小学距离小区约1.4km,该小学是公立小学;南通市第二中学距离小区约2km,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.3 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.8

新旧程度

9.0

停车便捷

8.8

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率为30%左右,绿化面积小,但环境不错,小区内有羽毛球场和乒乓球场,居民可在小区内打球锻炼;小区内有花园,花园内绿植景观层次丰富,是居民夏季乘凉、聊天的好地方;小区内还建有凉亭和许多健身器材,可供住户在闲暇的时候健身娱乐;小区还建有环形跑道,方便居民晨跑、锻炼;小区内路面、草地干净整洁,整体环境较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由卡其色的涂料刷制而成,具有防水和耐腐蚀效果;外墙在居民和物业的共同维护下,目前没有墙皮脱落的现象,整体维护的比较好,外立面较新。
楼栋分布
小区于2019年竣工,小区楼龄较新,小区共有14栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为2.62左右;小区户型面积有98㎡-136㎡左右的3-4居室。
出入口
小区有1个出入口,北门位于长泰路与永达路交汇处,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1090户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.62
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施;
  • 凉亭;
  • 橡胶跑道;
  • 乒乓球场;
  • 羽毛球场。
物业服务
小区物业服务质量较好,垃圾每日会定时清理,小区干净整洁,保洁做事认真仔细,每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫,还会不定时的清理垃圾箱;花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植,给居民提供了干净整洁的居住环境;物业工作人员认真负责,有什么事情会第一时间帮忙解决,服务态度非常好。
安保
小区设有电子门禁,安保人员配备充足,门口全天值班,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 招商局物业管理有限公司南通分公司
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共1206车位
车位比
  • 1:1.11
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

50个

超市

暂无

便利店

商业配套
赛格时代广场距离小区约2.1km,可满足居民的生活购物需求;大润发(万科金域广场店)距离小区约2.5km,该超市货品丰富,附近居民经常来此购买生活用品;小聚聚鱼羊鲜距离小区约841m,请朋友吃饭可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,南通市第二人民医院距离小区约2.5km,是居民就诊不错的选择,非常便利;汇景诊所距离小区776m左右,小区居民平时感冒生病都是在这里就诊,非常方便;居民买一些日常药品会到距离小区约794m的济生堂大药房(汇景店),非常方便。
生活服务
紫郡菜市场距离小区约1.3km,市场内各类水果蔬菜都有,可满足居民平时的买菜需求;中国民生银行(南通支行)距离小区约749m,居民平时办理一些理财业务非常方便;中国移动(怡居北苑店)距离小区约1km,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共设施较多,唐闸公园距离小区约1.9km,方便居民晨练和散步;24小时自助图书馆距离小区约2.3km,方便居民借阅书籍;南通市崇川区唐闸镇街道办事处距离小区约2km,方便居民处理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全,cgv影城(南通万象城IMAX店)距离小区约2.2km,居民看电影比较方便;小食光咖啡吧距离小区约1.9km,可约朋友来此喝茶、聊天;迈刻健身(中海金街店)距离小区约1.4km,方便居民运动、健身。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于预算较为充足的人群来说,可以选择购买136㎡左右的4居室,能够有较大的空间展开生活娱乐活动,居住舒适度较高;对于三口之家建议选择98㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,能够减轻经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全,对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择,业主可以将出售对象定位到这一类人群,出售效率会大大增加;小区周边商业配套完善,年轻人吃喝玩乐较为方便,业主可以定为这一类人群,提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说,可以与人合租98㎡左右的3居室,能够有效的减少整体的开支,减轻经济压力;建议预算较高的人群租住136㎡左右的4居室,空间较大,能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
8.5 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多,有利于居民的身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些文艺演出,让居民也有一个展示自己的机会;小区邻里关系较好,经常走动。
业主特征
业主以本地居民居多,多为年轻的夫妻;还有一部分老人在此养老居住,平时在小区内锻炼、聊天,也有部分老人会帮助上班的子女带小孩,居住氛围浓厚,整体业主的素质偏高。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.84元/m³
  • 第二阶梯3.61元/m³
  • 第三阶梯5.92元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯3.10元/m³
  • 第三阶梯4.02元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费