华润橡树湾解读
王珊珊
2020-04-04
新家园房产
特色
【小区户型】橡树湾分南区跟北区，南区85-90平小两房，130平的大三房，140的大四房
【小区设施】小区内设有凉亭，长廊，儿童乐园很多小盆友在这里玩耍。
【生活配套】小区向南100米有一个旺角广场，往西150米有大型菜市场。
【房屋品质】橡树湾，由大品牌开发商操盘，2013年建成，小区统一采用隔音保温层，玻璃都是三层隔音玻璃。
不足
小区内绿化率高，夏天的时候可能蚊虫比较多
魏云华
2019-06-28
南通齐乐房产中介服务有限公司
特色
【小区户型】86 92 99 123 128 138 140 142 166.小高层 高层
【其他描述】物业公司华润置地北京物业管理公司南通分公司物业费两元每平每月物业服务周到便捷卫生打扫到位。
【小区设施】小区配有会所，33栋楼前配有宋庆龄幼儿园 中心轴位置配有喷泉，自带地下停车场，还有儿童游乐园。
【生活配套】橡树湾南北区中间惠民路有商业街吃喝便利，步行即可到达，聚会聚餐可到距离2公里内永旺梦落城和世贸广场。
【居民素质】居住人群大多是30~40岁年轻人群，人员流动性不大，入住率相当较高，物业管理很负责，有事电话马上上门
不足
目前单价总价有点高，逼近崇川区了，而且大部分不满两年，南北区中间惠民路经常有车辆随意乱停，影响交通安全。
赵帅飞
2018-09-12
鸿鑫爱家房产
特色
【轨道交通】小区西门口有公交站牌，27路公交直达桃部更俗场，92路直达冠达纺织城，82路直达南通汽车东站
【小区户型】小区由85-93-96（两房）123-135（三房）的户型组成。西边多为高层，东边为洋房
【生活配套】东边200米是永旺梦乐城，小区南边500米是星湖101，600米处利群时代广场，小区西门有商业街区
【居民素质】小区社区文化丰富，区民素质高，多为本土人口，外租人口较少
不足
开发区统一装修，物业费高，非人车分流
施一笑
2018-11-15
新家园房产
特色
【轨道交通】小区西门有公交站台，27路到市区更俗剧院，92路开往冠达纺织城，82路到南通汽车东站。
【小区设施】小区自带宋庆龄幼儿园，小区内人车分流，45号楼旁有儿童设施
【生活配套】东边200米有能达公园，北边500米五湖菜市场，南边2公里靠近星湖101.永旺商场
【居民素质】小区多数为本地人，租户少，居民素质较高。
不足
小区车位紧张，物业费高，绿化高密度低，楼间距较近，低层采光有问题
刘勇
2018-09-06
新家园房产
特色
【轨道交通】西门就有27路，82路，92路公交车，往北2000米就到通盛大道高架，交通便利出行方便
【小区户型】小区主力户型：85平到128平小户型 一期以小高层为主，2，3期以33层高层为主
不足
车位较紧张，四期的质量没有前面的好，影响了整个小区的品质
李培培
2018-08-30
顺和房地产
特色
【轨道交通】小区西门50米就有公交站，去往冠达纺织城乘坐92路，去汽车东站乘坐82路，去往桃坞路可以乘坐27路。
【小区户型】推荐小户型，主要小户型为85-127平，一期小高层为主，其余33层为主，楼间距宽，采光好。
不足
小区内有别墅，房价偏高，并且物业费高，车位紧张。
李涛
2018-08-30
新家园房产
特色
【小区户型】小区主力户型：128平三居室，93平两居室，一期以85平两居室，大户型以142平四居室为主
不足
小区四期没有1到3期品质好，而且车位达不到1:1
曹雪峰
2022-03-18
特色
【小区户型】橡树湾分南区跟北区，南区80－90平小两房，130平的大三房，140的大四房
【小区设施】小区内设有凉亭，长廊，儿童乐园很多小朋友在这里自由玩耍
【生活配套】小区向南100米有一个旺角广场，往西150米有大型菜市场
不足
小区内绿化率高，夏天可能蚊虫比较多
苏晗
2021-07-16
特色
【小区户型】小区分为南区和北区，主推85平 90平 97平的小面积户型和128平 140平 和166平的大户型
【小区设施】小区内有儿童娱乐设施，运动器械，而且是采用的人车分流
【房屋品质】华润置地集团建造，毛坯交付，房屋质量相对较好，
不足
车位紧张，停车相对不方便
陆一
2020-10-05
特色
【轨道交通】距离地铁口1公里，门口的公交汽车有82路可到达南通客运东站，28路通往五一路停车场，25路通往火车站
【小区户型】小区基本都是一梯两户，大面积的户型较多，小面积也有80平到100平不等，一楼有花园的
【小区设施】小区中心有绿地，周边有儿童滑梯，娱乐措施，老人和小孩可以在那儿玩耍交流
【生活配套】向东2KM有永旺梦乐城，共有三层，一层二层服饰，三层有餐饮娱乐场所，为年轻人提供游玩空间，适合玩耍
【居民素质】小区小孩老人相对多一点，户型多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚
不足
门口的商铺停车乱停，车都堵在门口影响交通
秦新炎
2020-09-08
特色
【轨道交通】西干道新开路，南干道星湖大道，距地铁口1公里，东有东方大道高架，北至通盛大道高架和通沪大道高架
【小区户型】有别墅，小高层，高层房源，1到32幢为别墅，以联排别墅为主要户型，楼间距中规中矩，2到5室户型都有
【小区设施】车位配比1：1.2，进大门中央有花园约200平，凉亭，儿童娱乐设施约100平，快递寄存柜，假山喷泉等
【生活配套】旁边有能达公园和能达生态长廊，五湖菜市场，瑞慈医院，星湖101商圈，世茂广场
不足
分为南区和北区，北区没有物业服务点
桑祥
2021-01-16
特色
【轨道交通】小区西侧是新开北路，公交班次充足，可到达火车站，汽车东站。往南800米可到达主干道星湖大道，交通便捷
【小区户型】小区南区以别墅小高层及高层为主，主推大户型，128平三室两厅两卫，南北通透，适合三代同堂，方便带小孩
【房屋品质】小区由国企华润操盘，交房在2015年前后，毛坯交付，房屋质量开发区数一数二。
不足
小区人车分流，地下车位有限，车位不足，停车不便。
陈娟
2020-12-02
秉诚房产
特色
【轨道交通】橡树湾南大门向西200左右有28路.92路直达五一公交停车场。
【小区设施】小区西门入口处有一个700平米大小的花园靠近3号楼和5号楼.花园中有个亭子，夏天傍晚消暑的好去处。
【生活配套】星湖101旁.离大润发超市1公里.五湖菜市场.东方中学对面。
不足
车位目前有的紧缺，高峰时停车不怎么方便，后期找物业调配车住。
史登安
2021-04-25
特色
【小区户型】小区分为南区和北区，小区户型有85平，90平，97平，128平，140平，166平。
【小区设施】小区设有喷泉，中心有凉亭，长廊，儿童游乐场。
【生活配套】小区往北500米为五湖菜市场，往南500米为世贸广场和星湖101。
不足
车位紧张，停车不方便。
渠飞飞
2020-04-10
特色
【轨道交通】小区门口橡树湾公交站直线距离50米27路，82路，92路，98路，99路。可直达市区，汽车火车站。
【小区户型】本小区主要以高层，小高层，别墅为主，基本全天采光，楼间距50米，基本所有的户型都是南北通透，人车分流
【小区设施】小区配有会所，33栋楼前配有宋庆龄幼儿园，中心轴位置配有喷泉，自带地下停车场，还有儿童游乐园。
【生活配套】附近一千米处 有永旺梦乐城 和世茂广场 为儿童提供游玩空间 特别适合亲子购
【居民素质】住户居多 普遍都是一家人 白天老人小孩居多 待人热情
不足
小区的物业费比较贵，因为采用的是人车分流管理，地面不可以停机动车所有车位比较紧张
李翔
2020-09-16
嘉盛行房产
特色
【小区户型】小区户型主要是85到91平的两房，97到140平的三房，和166平到256平的四房。有别墅小高层高层
【小区设施】小区的公共部分多以绿化，儿童游乐场为主。小区人车分流。
【生活配套】南区北区中间有一条商业街。南区南边有旺角生活广场。
【房屋品质】橡树湾是由华润置地开发，小区分四期开发，全部为毛坯交付。小区建筑品质很好。
不足
小区房龄比较长，先开盘的一期距离现在将近10年了。
周素方
2020-05-21
特色
【轨道交通】附近交通便捷 200米处有公交站台 乘坐27路到更俗影院 乘坐82路可到汽车东站
【小区户型】本小区主要以高层，小高层，别墅为主，基本全天采光，楼间距50米，基本所有的户型都是南北通透，人车分流
【小区设施】小区设有喷泉景观，儿童游乐场，还有可以跳广场舞的小广场，满意邻里们社交娱乐
【生活配套】西门右手边就是五湖菜市场，还有商业街，东边是永旺梦乐城，南边是大润发。
【居民素质】本小区租住比20%左右 租户少 关系很融洽 下班后会坐在一起聊天 不足小区物业费偏贵 车位比较紧张
不足
小区的物业费比较贵，因为采用的是人车分流管理，地面不可以停机动车所有车位比较紧张
刘雅勤
2020-10-04
特色
【轨道交通】出西门往南走50米就有公交车，82路到卫生职高，25路到火车站，27路到南大街的更俗剧院。
【小区户型】南北通透、户型三室两厅两卫120平适合一家五口。双阳台阳光厅两室两厅一卫比较适合刚需，一家三口入住。
【小区设施】西门入口处48栋边上有喷泉、花园及小型儿童游乐场，41栋边上有个场地，平时过节物业会有演出。
【生活配套】小区外的商铺基本配套都全的，往北500米就是菜市场。往东2km就是永旺梦乐城。
【居民素质】住户几乎以三代人为多，会有父母来帮忙照顾小孩，在小区楼下能看到很多老人跟小孩在楼下玩。居住氛围很好。
不足
人车分流，地面没有车位。
袁金凤
2020-09-27
特色
【轨道交通】交通非常方便，多路公交车。西门即是开发区繁华路段新开北路。
【小区户型】主要户型有两房和三房，四房少数，户型都很好。
【小区设施】小区有儿童游乐设备，游泳池，目前泳池没有开房。
【生活配套】楼下商业配套齐全，小吃店，水果店都有
【房屋品质】华润置地，品牌房企。
不足
小区不足的地方就是停车不是特别好挺，除非自己买车位。
邱晨
2020-09-23
鸿鑫爱家房产
特色
【轨道交通】橡树湾公交线路27路.82路.92路.98路.99路，距离星湖大道2.8公里，东方大道2.9公里
【小区户型】小区总共592户，60栋楼，两居85-97平，三居121-135平，四居146-166平
【生活配套】1.五湖菜市场距离小区500米
2.中国银行和工商银行距离小区300米
3.百年大药房小区200米
【房屋品质】开盘时间为2013年，毛坯交付，防水隔音做的很好，高品质小区
不足
小区体量太大，房龄长，不受年轻人喜爱，租客较多，总价相对较高
