新城香溢紫郡解读
黄锦宏
2020-12-08
新家园房产
特色
【轨道交通】往西1公里就是地铁一号线的永兴大道站，往北500米就是通宁大道高架，连接江海大道高架和南通城区
【小区户型】小区为一梯一户和一梯两户，南北通透，主推97和117平的三房户型，适合一家三口居住
【小区设施】小区自带健身区域，居民可以随意锻炼。还有儿童游乐场，小朋友可以随时来玩耍
【生活配套】在小区南门有一圈各式各样的便利店，以及小吃店，北门向东500米就有菜市场，生活方便。
【房屋品质】由南通新城创置房地产开发，竣工时间：2014，物业2.47元/平绿化率30%容积率3。
不足
二期 三期还不满二要交大税
储辉
2020-08-06
爱心房产
特色
【轨道交通】距离北1.5公里有火车站，据东500米有高架，门前有通宁大道永兴大道口公交站17路、605路14路等
【小区户型】全明格局，采光非常好，有观景飘窗，空间易改造，使用方法；南北通透、厨卫带窗，空气流通快，通风好
【其他描述】小区一期物业费1.65元，二期1.75元，三期1.95元24小时有保安管理
【小区设施】小区地理位置优越，绿化率高，有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用车位，建有地上地面车库
【生活配套】楼下有超市，菜市场，各类商店，饭店，母婴店，理发店等等，生活比较方便
不足
地面车位不足，停车乱，有待保安管理
陈金菊
2020-07-02
顺和房地产
特色
【轨道交通】出门通宁高架，公交车14路，17路，605路，55路
【小区户型】小区一个39幢，由洋房和高层组合，户型89、97、117、123、140适合改善需求。
【小区设施】多处花园，中央凉亭，西边有篮球场，儿童乐园，小朋友放学后可以和小朋友玩耍。
【生活配套】500米就有超市市场，西边圆融广场，距离第二人民医院3公里。
不足
交房时间短，税费略高
孙秀
2021-01-22
特色
【小区户型】由19栋高层以及15栋洋房组成，高层主力户型89-98平、117平，楼间距较小，后排采光会受影响；
【其他描述】物业管理是新城控股自己的物业，管理还是不错的
【房屋品质】小区由新城控股开发，2014年开盘，分批次，毛坯交付，外立面真石漆涂料防水防潮，外立面现代简约
不足
由于我们平时带看比较多，客观的讲物业管理还是比较欠缺的，可能是小区体量太大了，管理不到位，其次是租客比较多，人员比较杂；另外还有部分房源不满2年，交易税费比较高；
朱齐峰
2020-01-15
特色
【轨道交通】往西500米就是地铁一号线的永兴大道站，往东100米就是通宁大道高架，连接江海高架和南通城区
【小区户型】小区主要是19栋高层加15栋洋房组成，97平三房是主力户型，89平也做到小三房，前排以洋房为主
【小区设施】35栋和36栋之间是篮球场兵兵球场，健身器材，儿童游乐场，符合各个年龄段的需求
【生活配套】小区沿街有商业一条街，西边500米左右是圆融三期商业，东边是规划中的吾悦广场，吃喝玩乐于统统满足
【房屋品质】一期14年开工16年交付，二期19年刚交付，南通新城创置房地产开发，外表面是真石漆和涂料，防水、防潮
不足
楼间距较小，低层采光可能会有影响
朱嘉栋
2019-10-27
宜客房屋
特色
【轨道交通】出门就是通宁大道高架，门口有公交站台出行方便，另外地铁一号线建设中。
【小区户型】由洋房和高层组成，洋房区域南边。
97平三房，117平米大三房，123平米、140平米、145平米。
【小区设施】其中有多处花园、小区中央凉亭、西边有篮球场、儿童乐园在社区各楼宇间也有设置。小区有24小时防尾随监控
不足
社区菜市场目前菜品种类不足
冯云云
2019-09-30
南通保创房地产经纪有限公司
特色
【轨道交通】往西1公里就是地铁一号线的永兴大道站，往北500米就是通宁大道高架，连接江海大道高架和南通城区
【小区户型】小区一共是34栋，有15栋洋房，其余高层，户型有97、113、117、124、138、145。
【小区设施】小区自带健身区域，居民可以随意锻炼。还有儿童游乐场，小朋友可以随时来玩耍
【生活配套】在小区南门有一圈各式各样的便利店，以及小吃店，北门向东500米就有菜市场，生活方便。
【房屋品质】由南通新城创置房地产开发，竣工时间：2014，物业2.47元/平绿化率30%容积率3。
不足
二期 三期还不满二要交大税
齐航
2020-09-02
特色
【轨道交通】小区东面为通宁高架，小区西面一公里处为永兴大道地铁站（在建）.公交有14路、17路、605路、55路
【小区户型】小区共有37栋，其中洋房有13栋，30与31是小高层，其余都是高层，高层为两梯四户，洋房为一梯两户
【小区设施】小区绿化率30％，内部有小路适合散步，还有运动设施如乒乓球，篮球场，儿童游乐设施与老人健身器材
【生活配套】楼下有超市，各类商场，饭店，母婴店，理发店，北面5五百米有幸福菜市场，西面一公里就是圆融广场！
【房屋品质】一期14年开盘，16年交付。2期3期18年交付，由南通新城创置房地产开发
不足
小区目前入住率不高，交付时间短，上下班高峰期有点堵
陆平
2021-03-09
特色
【轨道交通】地铁一号线永兴大道站在项目西边100米，东边要1000米是通宁大道高架
【小区户型】小区共34幢，15幢洋房，19幢高层，主力户型97.113.117.124138.145平
【小区设施】小区自带儿童游乐老人健身设施，自带商业，香溢紫郡菜场。
【生活配套】小区自带沿街商业，药店，超市，饭店一应俱全，北门香溢紫郡菜场
【房屋品质】由新城集团开发，2014年竣工，2019年整体交付，绿化率百分之三十，物业费为2.4元每平方每月。
不足
项目2019年交付，未满二，有大税
刘海龙
2020-09-24
特色
【轨道交通】小区往东是通宁大道高架，连接江海大道高架贯穿南通，向西是地铁一号线永兴大道站，向北可到达沪陕高速。
【小区户型】小区一共有37栋，其中13栋洋房，面积有87平和97平，大面积有125平和140平
【小区设施】小区自带健身区域，还有运动设施乒乓球，篮球场，儿童游乐设施，儿童可以玩耍，老人可以健身
【生活配套】小区周边有中小型商超，饭店，理发店。北面有菜市场，往西一公里可到达圆融广场，商业配套非常完善。
【房屋品质】小区是南通新城创置房地产开发，户型方正，南北通透，小区绿化环境优美，一期14年开盘，16年交付。
不足
小区目前大部分房子都有大税，
杨志勇
2020-09-16
特色
【轨道交通】小区临近通宁大道高架出入口，距地铁一号线距离1000米，周边公交有55路，14路、57路，直达火车站
【小区户型】小区以高层住宅和低层洋房为主，洋房在中间，楼距在40-50米不等，采光很理想，主卖97和118平户型
【生活配套】周边商业有：万象城、大润发、万达、圆融等；文娱有：探险王国、野生动物园；医院有：南通二院、南通六院等
【居民素质】小区本地人和外地人五五分，以年轻人为主，租客占比较少，小区邻里关系融洽，小区入住以来未发生不和谐事件
不足
小区地下车位配比不足，路面停车为也有限，小区在西边建了停车楼，对于东边的住户购买停车楼非常不便：小区物业费2.47元/平/月，少许高一点点！
杨帆
2021-12-17
西西里房产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推小户型，97平三房两厅一卫为主力户型，117平三室两厅两卫，适合改善
【其他描述】小区物业1.8元一个月，还挺合理的
【小区设施】小区中心有绿色景观，儿童滑梯等娱乐设施，很多小盆友放学在此玩耍。
不足
地上车位目前不足，有待物业调整，房屋密度有点集中，小区体量太大，绿化不算多。
王准
2021-07-30
特色
【小区户型】小区一共是34栋，有15栋洋房，其余高层，97，113，117，124，138，145这几种面积段
【小区设施】小区自带健身区域，居民可以随意锻炼，还有儿童游乐场，小朋友可以随时来玩耍，非常方便
【生活配套】小区南门有一圈各式各样的便利店，以及小吃店，北向东500米就有菜市场，生活方便
【房屋品质】有南通新城置业房地产开发，竣工时间2014年，物业2.47元一平，绿化率百分之30容积率3
不足
地下车位不足，但是可以停在地上
陈春春
2021-05-16
特色
【轨道交通】距离地铁一号线普贤寺站1公里内，出小区往东50米通宁大道高架，连接江海大道高架和主城区。
【小区户型】小区一共是34栋，有15栋洋房，其余高层，户型有97、113、117、124、138、145。
【小区设施】小区自带健身区域，儿童游乐场。
【生活配套】小区自带沿街商业，东侧商业在建中，香溢紫郡菜市场在营业。
【房屋品质】由新城集团开发，2014年竣工，绿化率百分之三十，以毛坯交付标准，物业费为2.4元
不足
小区东侧临高架有些噪音不利因素，南侧临永兴大道有噪音和扬尘不利因素，小区北侧一排楼低层采光遮挡，小区没有人车分流
赵丽
2021-03-29
特色
【轨道交通】地铁一号线永兴大道现在项目西边100米，东边要1000米是通宁大道高架
【小区户型】小区一共有34栋，有15栋洋房，其余都是高层，户型有97.113.117.124.138.145.
【小区设施】小区自带儿童游乐场老人设施健身，再带商业，香溢紫郡菜场
【生活配套】小区自带沿街商业，药店，超市，饭店，一应俱全，北门是香溢紫郡菜场
【房屋品质】由新城集团开发，2014年竣工，2019年整体交付，绿化率百分之三十，物业费为2.4元每平方每月！
不足
项目2019年交付，未满二，有大税
单海东
2020-10-30
特色
【轨道交通】西边一公里长泰路地铁口，北边500米为通宁大道高架，连接江海大道高架，四通八达，楼下公交站，共享单车
【小区户型】小区整体由34栋组成，其中15栋是洋房，其余为高层，户型97，113117，124138145
【其他描述】开发商为新城创置房地产，小区竣工时间为2014年，小区绿化率为30%，物业费2.47元，
【小区设施】小区自带多种健身器械，包括但不限于篮球场，乒乓球桌，羽毛球场地，健身器械，儿童游乐场等
【生活配套】小区自带大型商业街，北门门口有菜市场，整条商业街从南边永兴大道一直环绕到南边，包含各种店铺
不足
价格升的比较快，成交量连续数月位居榜首，诚心不跳价房东比较少，需要深入沟通
章蒋彤
2020-10-26
特色
【轨道交通】普贤禅寺站有17路公交车距离三十米，去北大街商圈可以走小区前面的永兴大道到通宁大道2.8公里
【小区户型】小区均是一梯两户，南北户型，大部分南北通透，小区楼间距控制的不错采光很好，主推120平三室两厅两卫
【小区设施】小区内部设有多个游乐场，适合小朋友玩闹交朋友，小区临街有多个商铺衣食住行都有涉猎，小区自带一个菜市场
【生活配套】距离九年制启秀市北学校五百米，距离北大街2.8公里，小区一个菜市场，距离花海七百米到普贤禅寺三十米。
【房屋品质】由新城创置房地产有限公司开发，自己的物业管理，5000个车位建筑板塔结合南北通透采光极好
不足
部分房源不满两年，有大税
沈茅丹
2020-10-08
特色
【轨道交通】往西1公里就是地铁一号线的永兴大道站，往北500米就是通宁大道高架，连接江海大道高架和南通城区。
【小区户型】小区一共是34栋，有15栋洋房，其余是高层，户型有97、113、117、124、138、145。
【小区设施】小区自带健身区域，居民可以随意锻炼。还有儿童游乐园，小朋友可以随时来玩耍。
【生活配套】在小区南门有一圈各式各样的便利店，以及小吃店，北门向东500米就有菜市场，生活便利。
不足
二期、三期还不满二，要交大税。
许金灏
2021-10-03
特色
【居民素质】小区老人儿童会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾，居住氛围浓厚。
不足
人口密度高，车位比较紧张。
账号已注销
2020-08-03
特色
【轨道交通】出门往东五十米就到通宁大道高架，往西七百米就是永兴大道地铁站，三站即可到达南通西站，出行极为方便
【小区户型】小区为一梯一户和一梯两户，南北通透，推荐97和117平的三房户型，适合一家三口居住
【小区设施】小区绿化率百分之三十以上，内部娱乐设施居多，如滑滑梯、秋千、座椅，还有运动设施，如乒乓球台、篮球场等
【生活配套】小区西边普贤寺景区，西边1公里圆融广场，距离南通第二人民医院3公里。
【房屋品质】由大品牌开发商新城创置房地产操盘，2019年三期毛坯交付，整个小区由洋房和高层组成
不足
小区东侧临高架有些噪音不利因素，南侧临永兴大道有噪音和扬尘不利因素，小区北侧一排楼低层有采光遮挡，小区没有实现人车分流。
