林肯公园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 林肯公园位于崇川区能达商务区板块，由南通市腾龙置业有限公司开发，于2019年竣工。小区为小高层住宅，容积率约为2，共约35栋楼，小区户型有55㎡左右的二房和91-124㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约34%，环境一般。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区绿化率约34%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1484米
步行至地铁
33个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离思德福国际学校公交站约100m，本站途经公交线路有97路，小区距离星湖小学公交站约700m，本站途经公交线路有97路、d1路、d2路，小区距离东方大道同仁路口公交站约900m，本站途经公交线路有46路、97路、619路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离东方大道高架入口约400m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
13个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区距离南通开发区雅居乐花园幼儿园约1.2km，该园是一所私立幼儿园。小区距离南通开发区实小教育集团-能达校区约1.7km，该学校为一所公立学校。小区距离南通市天星湖中学约2.7km左右，距离较远，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为34％，绿化环境一般，小区内有一个大花园，花园内种植着多种花卉，非常漂亮，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩；这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为小高层住宅，容积率约为2，共约35栋楼，小区户型有55㎡左右的二房和91-124㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分为南门、东门、北1门、停车场，其中南门位于景风路，东门临近东方大道，北1门临近宏兴东路，停车场临近宏兴东路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1714户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 碧桂园物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.6km是永旺梦乐城(星湖店)，是一所大型综合性购物广场。距小区约1.1km有易购多超市，方便居民购买日常所需。距小区约1.6km是永旺综合百货超市(永旺梦乐城星湖店)，居民购物方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不太方便。距离小区约1.7km处有星景社区卫生服务站，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约1km处有高济天天乐大药房，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区1.7km左右有南通市海中菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门2.1km左右有南通农商银行(开发区支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约1.6km是中国电信(华富国际政企客户服务中心)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右是南通市公安局开发区分局小海派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.5km左右有小海公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距小区约2.5km是深呼吸氧吧量贩式KTV(南通世茂广场店)，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.7km是中影国际影城(南通永旺店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区2.1km左右有金美吉健身(碧桂园店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区户型有55㎡左右的二房和91-124㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为55㎡左右的二房或91㎡左右的三房，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为124㎡左右的三房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上可以提高成交率。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以合租面积在55㎡左右的二房或91㎡左右的三房，租金压力相对较小，对于改善型人群来说，可以选择面积在124㎡左右的三房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居住人群大多数是一些公司白领，有着较高的文化素养。由于周边学校较多，还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子。居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费