万科翡翠公园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科翡翠公园位于崇川区能达商务区板块，由南通万立房地产有限公司开发，于2020年竣工。小区为高层住宅，容积率约为2，共约38栋楼，小区户型有88-92㎡左右的三房和135㎡左右的四房，户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1363米
步行至地铁
39个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离星湖小学公交站约500m，本站途经公交线路有97路、d1路、d2路等，小区距离思德福国际学校公交站约500m，本站途经公交线路有97路，小区距离复兴路通盛大道东公交站约900m，本站途经公交线路有97路、d2路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离东方大道高架入口约800m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
17个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离南通开发区雅居乐花园幼儿园约700m，该园是一所私立幼儿园。小区距离南通开发区实小教育集团-能达校区约1.6km，该学校为一所公立学校。小区距离南通市天星湖中学约2.3km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内有小草坪和各种树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内的活动广场是居民经常聚在一起的地方，暇时喜欢来此健身或聊天，小区内的小花园和苗圃较多，修剪的比较整齐，小区环境比较美观。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层住宅，容积率约为2，共约38栋楼，小区户型有88-92㎡左右的三房和135㎡左右的四房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区出入口位于复兴东路与龙腾路交叉口东北约150m，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2008户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 乒乓球桌；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理比较认真。物业人员会定期为草坪浇水，会定期修剪植被，景观层次感较好；物业人员会及时检修健身器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业服务有限公司南通分公司
物业费用
- 2.9-3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.2km有永旺梦乐城(星湖店)，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约800m有易购多超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约700m有汇乐福超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便。小区出门大约2.1km有星景社区卫生服务站，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约700m处是高济天天乐大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区2.2km左右有南通市海中菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.8km左右有南通农商银行(开发区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.4km左右有中国电信(华富国际政企客户服务中心)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区2.3km左右有南通市公安局开发区分局小海派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区2km左右有能达中央公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约2.1km处有深呼吸氧吧量贩式KTV(南通世茂广场店)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.3km有中影国际影城(南通永旺店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约2.2km有全民健身中心，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
9.3
买房建议
小区户型有88-92㎡左右的三房和135㎡左右的四房。年轻白领人群建议购买㎡左右的二房，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择㎡左右的三房，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在㎡左右的二房，租金压力较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在㎡左右的三房，房间相对较多，且周边教育资源和相关设施齐全，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区多植被花草，生态环境宜居。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多为公司白领，生活作息规律，整体素质较好。还有部分50岁以上的老人，在这里养老，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.9-3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费