奥体新城尚府小区测评
8.2
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

奥体新城尚府位于海安区海安板块,由南通久和房地产开发有限公司开发,于2013年竣工。小区为小高层和高层住宅,容积率约为2.6,共约36栋楼,主推户型为92㎡左右的二房和135㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率约45%,环境较好。小区带有各种娱乐设施,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区距离药店较近,居民买药方便。
缺点
  • 小区绿化率高,部分低层采光较差;
  • 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离金水湾公交站约100m,本站途经公交线路有海安1路,小区距离奥体中心公交站约200m,本站途经公交线路有海安2路,小区距离万豪国际公交站约560m,本站途经公交线路有海安1路、海安2路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离通榆快速路入口约2.8km,居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 高于52% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.6

初中

8.3

24个

附近幼儿园

13个

附近小学

10个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离尚府幼儿园(海安市第三实验幼儿园尚府分园)约500m,该园是一所私立幼儿园。小区距离海安市实验小学西校区约1.3km,该学校为一所公立学校。小区距离海陵中学约1.5km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.2 高于70% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

6.9

新旧程度

8.4

停车便捷

6.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在45%左右,小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为小高层和高层住宅,容积率约为2.6,共约36栋楼,主推户型为92㎡左右的二房和135㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口,分为南门、西南门、西门和地下停车场,其中南门临近黄海大道(中),西南门和西门临近永安南路,西门仅限行人出入,地下停车场临近26幢楼。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 6358户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童乐园;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业相对较好,物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理,维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶,使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
  • 苏州工业园区万宝物业管理有限公司
物业费用
  • 0.3元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.03
停车费
  • 地面60.00元/月
生活配套
8.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.0

餐饮服务

9.3

银行金融

9.4

2个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

13个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约2.3km有文峰大世界(海安店),方便居民逛街购物。距离小区约200m有谷多超市(金水湾店),居民日常采购比较方便。距离小区约200m有奥体超市,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善,距小区1.8km左右有海安城西医院,是一家综合医院,居民就医比较方便。距小区500m左右有中城街道新桥社区卫生服务站,居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多,距小区400m左右有瑞康大药店,可以满足基本的买药需求。
生活服务
距小区950m左右有高庄农贸市场,这里蔬菜肉类品种繁多,环境干净卫生,居民日常买菜可以来此。距小区800m左右有上海浦东发展银行(海安支行),居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区400m左右有中国移动,居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约900m有海安市公安局城南派出所,居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约1.9km有海安廉洁文化园,周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约1km处有麦客风商务量贩式KTV(中坝南路店),喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约850m处有海安星驰未来影城(海安店),距离小区较近,适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约300m左右有星健身游泳俱乐部,适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
小区主推户型为92㎡左右的二房和135㎡左右的三房。对于年轻一族或新婚夫妻来说,手里资金比较紧张,可以选择购买面积为92㎡左右的二房,可以分期贷款,减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说,可以考虑购买面积为135㎡左右的三房,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源不错,所以建议业主重点关注有孩子的家庭,有利于达成销售。另外由于小区周边医疗资源较好,购物相对也比较方便,所以业主也可重点关注有养老需求的家庭,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于独居的上班族可以合租92㎡左右的二房,房租价格相对较低,资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为135㎡左右的三房,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.6 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源充足,孩子上学很方便。小区有花园,老人们经常在此看孩子聊天,氛围好。周边的娱乐设施较多,不仅环境优美还有利于身心健康。小区物业服务很好,小区内打扫的很干净,小区居民素质高不吵闹,小区物业有时会组织一些娱乐活动。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内中年人居多,多为公司白领,此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多,多以三代人为主。小区居民整体素质较好,居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 0.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.84元/m³
  • 第二阶梯3.61元/m³
  • 第三阶梯5.92元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯3.10元/m³
  • 第三阶梯4.02元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费