爱法山水国际小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 爱法山水国际位于海安区海安板块，于2017年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为2000000㎡，容积率为2.1左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为86㎡-120㎡左右。小区绿化率约为50%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为50%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约635m处有怡景湾公交站，海安109路公交车途经，距离小区约734m处有爱法山水公交站，海安103路、海安109路、海安9路公交车途经，距离小区约809m处有公共资源交易中心公交站，海安103路、海安9路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距海营线/钟庄路(路口)约490m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.5
初中
8.0
18个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区1.1km左右有未来星幼托园，是私立幼儿园；
距小区713m左右有海安城南实验小学(西校区)，是私立小学；
距离小区约714m有海安市海陵中学南校区，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在50%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格，以国际流行的色调和对称性的手法，彰显都市感和现代感。外立面以红色为主，整体看上去高峻挺拔，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为2000000㎡，容积率为2.1左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为86㎡-120㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，东南均可人车出行，东南门靠近钟庄路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2155户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 苏州万宝
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
9.1
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
8个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约890m处有海安万达广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区912m左右有永辉超市(海安万达广场店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约677m有海陵府裕家百货，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距海安城西医院约1.6km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.1km有西城街道田庄村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区908m左右有普泽大药房(海安万达广场店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.3km左右有高庄农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.1km左右有江苏省海安市农村信用合作社(田庄支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.0km左右有中国电信(千禧花苑营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.3km左右是海安市海安街道新桥社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.5km左右有119消防主题公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.9km左右的优悠K歌唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.8km左右有新华健身会所，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区2.1km左右有内观瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择86㎡左右二房户型，购买房子压力相对较小。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买120㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到公司白领，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租86㎡左右的二居室，资金压力比较小，合租还能减轻一部分的资金压力。对于有子女的家庭来说，适合选择120㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
6.1 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。业主以公司白领为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费