海陵府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海陵府小区位于海安区海安板块，于2020年建成，房龄较新。小区是由海安极富房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共26栋左右，占地面积约116755㎡，建筑面积约256862㎡，容积率2.2左右，主力户型为97㎡-126㎡左右的三室、143㎡左右的四室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区临近主干道，车辆会有噪音干扰；
- 小区绿化较好，植物茂盛，影响低层采光。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离富民桥公交站约659m，海安103路公交途经该站点；距离界河桥公交站约667m，海安103路、海安109路公交途经该站点；距离田庄社区服务站公交站约1.1km，海安6路、海安9路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近海营线，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.9
12个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
未来星幼托园距离小区约1.2km，是一所私立幼儿园；海安城南实验小学(西校区)距离小区约86m，是一所公立学校；海安市海陵中学南校区距离小区约75m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率35%左右，环境较好。小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有儿童游乐设施，可供孩子嬉戏玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米白色为主；小区于2020年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共26栋左右，占地面积约116755㎡，建筑面积约256862㎡，容积率2.2左右，主力户型为97㎡-126㎡左右的三室、143㎡左右的四室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区只有一个出入口是南门，靠近海凌府裕家百货。该出入口靠近主干道，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1722户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 广州富力地产股份有限公司
物业费用
- 1.2-2.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
海安万达广场距离小区约1.4km，一家综合商场，方便居民购物；海陵府裕家百货距离小区约38m，商品齐全，方便居民日常生活；徐三家常菜馆距离小区约1.4km，方便居民就餐。
医疗资源
海南医院距离小区约1.8km，一家医保定点综合医院，方便居民就医；西城街道田庄村卫生室距离小区约1.1km，可以解决居民的基本健康问题；江苏同济大药房(康美店)距离小区约1.1km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
海南农贸市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江苏省海安市农村信用合作社(田庄支行)距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国移动(田庄指定专营店)距离小区约1.2km，方便居民办理通信业务。
公共资源
119消防主题公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；西城街道园庄街道办事处距离小区约1.4km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
万达影城(海安万达广场店)距离小区约1.4km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；新华健身会所距离小区约1.7km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；m.w.w.k漫威网咖(永安路店)距离小区约2.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择97㎡左右的三室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择143㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择97㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住126㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
8.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2-2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费