华润橡树湾解读
陈丽丽
2020-04-08
特色
【轨道交通】小区200米处新开路站有公交车路可乘坐82路去汽车东站，27路到更俗影院，西边走2000米到通盛大道
【小区户型】华润橡树湾分南区跟北区，南区有85-90平小两房，130的大三房和140的大四房
【小区设施】小区里面有儿童游乐园，凉亭，长廊，里面有很多小朋友在玩
【生活配套】小区西门出口右手边是五湖菜场，外面是沿街商铺，东边有大型商城永旺梦乐城，南边是世茂广场。
【房屋品质】由华润置地集团开发建设的，都是毛坯交房的。
不足
小区车位相对紧张，物业费高
王跃龙
2019-09-30
特色
【轨道交通】200米处新开北路有公交站台可乘坐82路去汽车东站，27路到更俗影院，西走2000米到通盛大道高架
【小区户型】86-92-99-123-128-138-140-142-166平，有高层小高层，主推128户型
【小区设施】小区中心有950平米的绿地，绿地有儿童玩乐设施滑梯、跷跷板等，小区有一块中心广场，可以跳舞休息
【生活配套】向西南走1KM是永旺梦乐城，南边500米有旺角商业广场，，为儿童提供完了空间，适合亲子购物
【房屋品质】由华润置地操盘占地面积约19w平方米，建筑面积44w平方米，都是毛坯交付一期质量尤好
不足
小区四起没有1-3期品质好，车位紧张，小区运动区域太小，没有篮球场泳池配套设施，物业费高
王树才
2020-08-27
特色
【小区户型】洋房+高层、主力面积：高层91-115平；洋房：98-105-125-133.
【生活配套】3km内配备永旺梦乐城、世茂广场大润发、星湖101步行街
【房屋品质】小区开发商：万科地产，小区质量公认的好评。
【居民素质】部分刚需自住，多数为改善型住户
不足
周边几个小区均为交付，工地用车出入频繁，目前灰尘略多，等交付之后环境会大幅提升
账号已注销
2019-09-01
特色
【小区户型】小区为二梯三户 南北通透户型 88平二室一厅一卫 三室二厅二卫 适合改善需求
【其他描述】物业公司：华润置地北京物业管理公司南通分公司，物业：2元每平每月，物业服务周到，便捷，卫生打扫到位
【小区设施】小区配有会所33栋楼前配有宋庆龄幼儿园，中心轴位置配有喷泉，自带地下停车场，配有儿童游乐园。
【生活配套】橡树湾南北区中间惠民路有商业街，吃喝便利，步行即可到达，聚会聚餐可到距离2公里内永旺梦乐城和世贸广场
【居民素质】居住人群大多是30-40岁年轻人群，人员流动性不大，入住率相当高，物业管理很复杂，有事打电话马上上门
不足
目前单价较高，车位比较紧张
曹锋
2020-09-07
特色
【小区户型】【小区户型】华润橡树湾分南区跟北区，南区有85-90平小两房，130的大三房和140的大四房
【小区设施】小区内有儿童游乐设施，小区中心位置有凉亭，供业主夏天乘凉
【生活配套】小区南面100米是旺角商业广场，往西步行500米有五湖菜市场，距离大型商业体世茂广场和永旺梦乐城也就
不足
小区没有建篮球场大型的运动场所
黄小刚
2019-11-22
特色
【轨道交通】附近交通便捷50米处有公交站台乘坐27路到更俗影院换坐82路可到汽车东站
【小区户型】小区为两梯三户南北通透，户型88平两室两厅一卫适合刚需128平三室两厂两卫适合改善需求
【生活配套】附近干米处有永旺梦乐城和世茂广场为儿童提供游玩空间特别适合亲子购
【房屋品质】有华润集团建造，都是毛坯交付一期的质量尤为好点
【居民素质】本小区租住比20%左右租户，很融治下班后会坐在一起聊天不足小区物业费贵车位比较紧张
不足
小区四期没有13期品质好，车位紧张小区运动区域太少，没有蓝球场泳池配套设施物业费高
范宏凯
2019-09-09
优众房地产
特色
【小区户型】小区均为两梯三户，户型方正，85平99平两房一卫为主力户型，140平四房两卫，南北通透，适合改善需。
【小区设施】小区中心配备了1200平的喷泉，绿化率达到了百分之40，非常适宜居住。
【生活配套】橡树湾外部有宋庆龄幼儿园，那边有东方中学，旁边有世茂商圈跟永旺商圈，西边有五湖菜市场，东边就是能达公
【房屋品质】由国企华润操盘，13年毛坯交房，满足您成为设计师的心。
不足
车位不够，小区外部汽车乱停现象较多，
张盼
2019-07-06
特色
【轨道交通】小区西门新开北路上有27-82-91-92路公交车
【小区户型】86-92-99-123-128-138-140-143-166平，小高层，高层为主
【小区设施】小区配有会所，33栋楼前配有宋庆龄幼儿园，中心轴位置配有喷泉，人车分流自带底下停车场和儿童游乐场
【生活配套】橡树湾南北区中间惠民路有商业街，吃个便利，步行即可到达，聚会聚餐可到距离2公里内永旺梦乐成和世贸广场
【房屋品质】由华润置地南通有限公司操盘，2013年统一交房，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
目前单价总价有点高，逼近市区了，而且大部分不满两年，南北区中间经常有车辆乱停，影响交通！
朱俊锋
2019-08-16
特色
【小区户型】86-92-99-123-128-138-140-142-166平，小高层，高层
【其他描述】物业公司：华润置地北京物业管理公司南通分公司，物业费：2元每平每月，物业服务周到，便捷，卫生打扫到位
【小区设施】小区配有会所，33栋楼前配有宋庆龄幼儿园，中心轴位置配有喷泉，自带地下停车场，还有儿童游乐场
【生活配套】橡树湾南北区中间惠民路有商业街，吃喝便利，步行即可到达。聚会聚餐可到距离2公里内永旺梦乐城和世茂广场
【居民素质】居住人群大多是30-40岁年轻人群，人员流动性不大，入住率相当较高，物业管理很负责，有事电话马上上门
不足
目前单价总价有点高，逼近崇川区了，而且大部分不满两年，南北区中间惠民路经常有车辆随意乱停，影响交通安全。
陈静夕
2019-11-24
特色
【小区户型】小区均为一梯三户 主推128平大三房 南北通透 三室两厅两卫
【小区设施】绿化率40% 小区中间有游玩设施 滑滑梯 可供小孩游玩
【生活配套】紧邻能达中央公园 旺角商业广场 往南星湖101街区 往西永旺梦乐城
【房屋品质】小区为2013年建成 钢筋混泥土 由华润置地（南通）有限公司操盘
【居民素质】住户居多 普遍都是一家人 白天老人小孩居多 待人热情
不足
小区垃圾箱摆放问题
韩冰
2020-11-26
秉诚房产
特色
【小区户型】本小区以高层，小高层，别墅。为主户型为85和,99平的两房，123和128平的三房以及142平的四房
【生活配套】小区北门500米有个五湖菜场，南面1500米是世茂广场，东面1900米是永旺梦乐城
不足
小区车位不足导致门口车位很难停
账号已注销
2019-11-18
特色
【轨道交通】在建的地铁一号线直线距离小区1公里不到，小区西门有多条线路开往市区，82路 开往汽车东站。
【小区户型】小区户型有86～166平高层户型，128户型畅销。
【小区设施】小区中心有景观喷泉，儿童游乐场，还有大爷大妈们非常热爱的广场舞场地，方便业务业余活动
【生活配套】小区北门有楼下商业一条街，周边有永旺梦乐城，星湖101，世茂广场
【房屋品质】由华润集团开发集团建设，房屋以钢筋混泥土建设，通过国家ISO9001标准，品质有保障
不足
小区北区4期没有1到3期品质好，停车位和运动设施都较少！没有篮球场等配套设施
张林成
2019-09-02
特色
【小区户型】86 92 99 123 128 138 140 142 166.小高层 高层
【其他描述】物业公司华润置地北京物业管理公司南通分公司物业费两元每平每月物业服务周到便捷卫生打扫到位。
【小区设施】小区配有会所，33栋楼前配有宋庆龄幼儿园 中心轴位置配有喷泉，自带地下停车场，还有儿童游乐园。
【生活配套】橡树湾南北区中间惠民路有商业街吃喝便利，步行即可到达，聚会聚餐可到距离2公里内永旺梦落城和世贸广场。
【居民素质】居住人群大多是30~40岁年轻人群，人员流动性不大，入住率相当较高，物业管理很负责，有事电话马上上门
不足
目前单价总价有点高，逼近崇川区了，而且大部分不满两年，南北区中间惠民路经常有车辆随意乱停，影响交通安全。
杨宇杰
2020-11-18
秉诚房产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透。主推166大平层，4房2厅2卫让你不论是空间感还是舒适感都提升一个档次。
【生活配套】东100米能达办公大楼，西100米有菜市场、超市、早点等，南50米有宋庆龄幼儿园，实现办公教育一体化
不足
小区电瓶车较多，造成乱停乱放的现象，还有像电瓶车上楼充电之类的，都有待物业调解，加强对于电瓶车上楼充电管理不当的措施
王炜鸣
2020-06-06
江苏路漫漫房产咨询有限公司
特色
【小区户型】小区由别墅，高层，小高层组成，基本是两梯三户，小区主力户型是128平大三房户型和86平两室户型
【小区设施】小区内有儿童游乐设施，小区中心位置有凉亭，供业主夏天乘凉
【生活配套】小区南面100米是旺角商业广场，往西步行500米有五湖菜市场，距离大型商业体世茂广场和永旺梦乐城也就
不足
小区没有建篮球场大型的运动场所
王婷宇
2020-04-15
特色
【小区户型】【小区户型】华润橡树湾分南区跟北区，南区有85-90平小两房，130的大三房和140的大四房
【小区设施】【小区设施】小区里面有儿童游乐园，凉亭，长廊，里面有很多小朋友在玩
【生活配套】【生活配套】小区西门出口右手边是五湖菜场，东边有大型商城永旺梦乐城，南边是世茂广场。
【房屋品质】【房屋品质】由华润置地集团开发建设的，都是毛坯交房的。
不足
小区的物业费比较贵，因为采用的是人车分流管理，地面不可以停机动车所有车位比较紧张
刘松松
2019-09-30
特色
【轨道交通】距离在建一号线地铁口宏兴路站仅800米，小区门口公交站台多条线路了去往南通各个地方
【小区户型】小区共分4期，为别墅和高层，别墅为双拼和联排，高层为18层和33层
【小区设施】小区设有喷泉景观，儿童游乐场，还有可以跳广场舞的小广场，满意邻里们社交娱乐
【生活配套】门口小区楼下商业一条街，周边1km内有永旺梦乐城，世茂广场和星湖101三大综合体商业广场
【房屋品质】由华润集团开发建设，房屋以钢筋混泥土浇筑，经专业安检部门检查通过国家lSO9001标准，品质保证
不足
停车位较少，晚上车辆较多不好停，还好有物业管理指挥，不至于道路堵塞
袁燕
2019-06-08
特色
【小区户型】86-92-99-123-128-138-140-142-166平，小高层，高层
【其他描述】物业公司：华润置地北京物业管理公司南通分公司，物业费：2元每平每月，物业服务周到，便捷，卫生打扫到位
【小区设施】小区配有会所，33栋楼前配有宋庆龄幼儿园，中心轴位置配有喷泉，自带地下停车场，还有儿童游乐园。
【生活配套】橡树湾南北区中间惠民路有商业街，吃喝便利，步行即可到达。聚会聚餐可到距离2公里内永旺梦乐城和世贸广场
【居民素质】居住人群大多是30-40岁年轻人群，人员流动性不大，入住率相当高，物业管理很复杂，有事电话马上上门
不足
目前单价总价有点高，大部分不满两年，车位比较紧张
郭晋宝
2019-09-12
特色
【轨道交通】小区西门口10米有多路公交车，距离地铁口一公里内，距离高架口3公里内
【小区户型】橡树湾分南区北区，共四期房子，小区户型85平米～255平米，小高层，高层，别墅联排户型148～255
【小区设施】小区内有儿童娱乐设施，小区绿化很好，晚饭后可以散步，跳舞，居民生活融洽
【生活配套】小区一公里内有，五湖菜市场，永旺梦乐城，星湖101，世茂广场，医院
【房屋品质】橡树湾，有名开发商，房屋质量好，外型好看，老化速度慢
不足
小区没有健身房，没有游泳馆，没有篮球场，娱乐活动设施少
庄然钦
2019-06-26
特色
【小区户型】小区户型有86-92-99-123-128-138-140-142-166平，都是小高层，高层
【其他描述】物业公司：华润置地北京物业管理公司南通分公司，物业费：2元每平月，物业服务周到，便捷，卫生打扫到位
【小区设施】小区配有会所，33栋楼前配有宋庆龄幼儿园，中心轴位置配有喷泉，自带地下停车场，还有儿童游乐场。
【生活配套】橡树湾南北区中间惠民路有商业街，吃喝便利，步行即可到达。聚会聚餐可到距离2公里内永旺梦乐城和世茂广场
【居民素质】居住人群大多是30-40岁年轻人，人员流动性不大，入住率相当较高，物业管理很负责，有事电话马上上门
不足
目前单价总价有点高，逼近崇川区了，而且大部分不满两年，南北区中间惠民路经常有车辆随意乱停，影响交通安全。
