华润橡树湾解读
倪峥平
2020-09-11
江苏路漫漫房产咨询有限公司
特色
【轨道交通】西门口50米有27.82.92路，地铁口骑车一公里，可以直达市区，无需换乘
【小区户型】户型有86-99小户型，和123-142大户型，楼间距在50米左右，采光都非常好
【小区设施】小区内配有会所，门口是宋庆龄幼儿园，人车分流
【生活配套】东边5公里是永旺，东南角3公里是大润发，橡树湾西边1公里是五湖菜市场，附近500米就有诊所，
【房屋品质】小区是华润置地开发建设的，毛坯交付，墙壁有隔音层，防水防潮都通过国家标准
不足
一期品质好，四期相对来说不太好，车位不是很多，有些时候只能停路边，路边容易贴条
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2021-04-12
特色
【轨道交通】橡树湾站台路线27路，82路，92路，98路，99路，距离星湖大道3公里左右。
【小区户型】小区有小高层和高层小面积有85平米、90平米、和97平米的 大户型有128平米、140平米、166平
【生活配套】小区自带宋庆龄幼儿园，距离五湖菜市场600米左右。
不足
小区总户数多，租客较多。
郁松松
2020-09-06
特色
【小区户型】小区是以住宅和别墅构成，主要户型为85平-248平，一期小高层为主，二期-四期是33层，栋距间距很宽
【小区设施】小区内设有凉亭，长廊，儿童乐园很多小盆友在这里玩耍。
【生活配套】小区向南100米有一个旺角广场，往西150米有大型菜市场。
【房屋品质】橡树湾，由大品牌开发商操盘，2013年建成，小区统一采用隔音保温层，玻璃都是三层隔音玻璃。
不足
小区内绿化率高，夏天的时候可能蚊虫比较多
黄旭安
2021-04-17
特色
【小区户型】小区有高层，小高层，别墅，楼间距50米，采光基本没问题，所有户型都是南北通透的
【房屋品质】2013年开的盘，毛坯交付，防水隔音有保障
【居民素质】本小区租住比为20%，租户少，邻里关系和睦
不足
绿化太高，夏季蚊虫多，小区人车分流，车位紧张
陆文园
2020-12-13
特色
【小区户型】小区主要是二梯四户，两边是大套，中间是小套，边套都是120平左右的3室2厅2卫，南北通透，三开间朝南
【小区设施】小区有活动中心，有晨跑道，有儿童滑梯等娱乐设施，绿化面积大，
【生活配套】小区向东100米能达商务大厦，向东2km永旺梦乐城购物中心，向东1km地铁口，向南1km大润发超市
不足
因为是人车分流，所以来访车辆只能停地下不是特别的方便
丁培培
2021-06-28
特色
【小区户型】小区分为南区和北区，户型有85～255平，共有四期
【小区设施】小区配套齐全，设有儿童游乐场所，小凉亭，长廊，配有健身器材
不足
小区往北600米有五湖菜市场，往南500米有世贸广场和星湖101，往西1.5公里是瑞慈医院
账号已注销
2020-04-08
特色
【轨道交通】橡树湾南门公交46路，91路，93路，98路，27路等西门公交50路，82路，28路等，出行方便
【小区户型】华润橡树湾2房户型86平米，96平米，两个房间朝南2梯3户，也有小三房97平米的户型.
【小区设施】小区内部有供老人小孩活动的健身娱乐场所，滑梯，跷跷板，小区内部还有喷泉。
【生活配套】华润橡树湾东南边一公里左右是世茂广场，东侧一公里左右是永旺商场，南侧800米左右是星湖101。
【房屋品质】华润橡树湾是品牌开发商华润开发的，2015年交付，都是毛坯交付的。小区高层，小高层别墅都有，绿化也。
不足
小区的房源得房率不是太高，公摊面积比较大。
何赛健
2020-03-16
鸿鑫爱家房产
特色
【轨道交通】在建的地铁一号线直线距离小区1公里不到，小区西门有多条线路开往市区，82路 开往汽车东站。
【小区户型】小区为两梯三户 南北通透户型 88平 两室两厅一卫 128平 三室两厅两卫 适合改善需求
【小区设施】小区配有会所，33栋楼前配有宋庆龄幼儿园，轴位置配有喷泉，自带地下停车场，还有儿童游乐场。
【生活配套】附近一千米处 有永旺梦乐城 和世茂广场 为儿童提供游玩空间 特别适合亲子购
【居民素质】居住人群大多是30-40岁年轻人群，人员流动性不大，入住率相当高，物业管理很复杂，有事电话马上上门
不足
小区垃圾箱摆放问题，
张倩玉
2020-07-09
吾同房产
特色
【小区户型】小区由别墅、小高层、高层组成，基本上都是两梯三户，主推128平大三房，户型南北通透。
【小区设施】小区内带有儿童游乐设施，中心位置有小凉亭，可供夏天乘凉。
【生活配套】小区向南100米有一个旺角广场，往西150米有大型菜市场。
【房屋品质】橡树湾，由大品牌开发商操盘，2013年建成，小区统一采用隔音保温层，玻璃都是三层隔音玻璃。
不足
小区绿化太多容易招蚊虫，车位也有些紧张。
账号已注销
2020-05-22
特色
【小区户型】小区由别墅，高层，小高层组成，基本是两梯三户，小区热卖户型是128平大三房户型和86平两室户型
【小区设施】小区内有儿童游乐设施，小区中心位置有凉亭，供业主夏天乘凉
【生活配套】小区南面100米是旺角商业广场，往西步行500米有五湖菜市场，距离大型商业体世茂广场和永旺梦乐城也就
不足
小区没有建篮球场大型的运动场所
黄小刚
2020-04-24
特色
【轨道交通】200米处新开北路有公交站台可乘坐82路到达汽车东站，27路到更俗影院，西边两千米就是通盛大道高架。
【小区户型】小区为两梯三户，南北通透户型。88平两室两厅-卫128平三室两厅两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区内有儿童游乐设施，喷泉，适合小朋友玩耍,附近就是商业街，吃喝玩乐一应俱全。
【生活配套】附近一公里就是永旺梦乐城和世贸广场,适合年轻人购物聚会。
【房屋品质】2013年建造，毛坯交付,适合改善。
不足
不足车位不足 ，物业费高。
宁毅祥
2020-09-14
特色
【小区户型】橡树湾分为南区和北区，南区85到90平两室，130平三室，166平四室，北区为86平两室，129三室
【小区设施】小区内设有凉亭，长廊，儿童乐园
【生活配套】小区南边有旺角购物广场，西边有餐饮菜场。
【房屋品质】橡树湾，大品牌开发商，2013年建成，房屋质量上等
不足
小区绿化高，夏天时候可能蚊虫较多
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2019-09-16
特色
【轨道交通】西门口有公交站台，27路可到更俗剧院，82路可到客运东站，91路可到市图书馆北。
【小区户型】86平92平为两房不好改为小三房，一期以小高层为主，二期三期以高层为主。
【小区设施】小区设有会所，33楼前有宋庆龄幼儿园，有儿童游乐园，中心位置配有喷泉。带地下停车场，人车分离。
【生活配套】一公里内有永旺梦乐城，世茂广场，旁边有商业街，步行即到。五湖菜市场距离500米。
【居民素质】本小区租客少，人员流动性不大，年龄多为30-40左右，入住率高。
不足
总价偏高，车位紧张，物业费用高
顾钱
2020-06-17
特色
【小区户型】小区为两梯三户，南北通透户型。88平两室两厅一卫 128平三室两厅两卫，适合改善需求。
【其他描述】华润自己的物业，物业费1.9元，
【生活配套】小区周边配套齐全，往南500米为世茂广场，星湖101广场，小区往西1.5公里为瑞慈医院
【居民素质】小区入住率百分之90，入住人群大多是20到50岁左右，邻里关系和睦，租户占比百分之10
不足
绿化太高，楼层矮蚊虫多，车位紧张
仲进华
2020-05-10
特色
【小区户型】小区是以住宅和别墅构成，主要户型为85平-248平，一期小高层为主，二期-四期是33层，栋距间距很宽
【其他描述】橡树湾自带物业公司，物业费2元每平，管理比较严格
【小区设施】小区中央有广场，水池，47栋楼旁有儿童娱乐设施，3号楼前是宋庆龄幼儿园，人车分流
【生活配套】西北500米是五湖菜市场，永旺在东边1.5公里，小区周边有商业街区
不足
小区高层居多，影响楼层低的采光，设施不完善
账号已注销
2020-04-06
特色
【小区户型】小区为两梯三户，88平，两室两厅一卫，128平三室两厅两卫南北通透。
【小区设施】小区里的绿化率很高，高达百分之40左右，小区中央有游玩设施，小朋友们可以游玩
【生活配套】小区往东500米就可以到达开发区大型商业综合体，永旺梦乐城，往南可到达世茂广场，星湖101
【房屋品质】橡树湾小区是2013年建成，有华润置地有限公司操盘
不足
小区的物业费比较贵，因为采用的是人车分流管理，地面不可以停机动车所有车位比较紧张
徐炼
2020-06-10
喆时房产
特色
【轨道交通】小区200米处新开路站有公交车路可乘坐82路去汽车东站，27路到更俗影院，西边走2000米到通盛大道
【小区户型】项目以大户型为主，适合家庭成员人口数较多和希望拥有大户型的购房者。房间多朝南，阳光充足，南北通透。
【小区设施】小区里面有儿童游乐园，凉亭，长廊，里面有很多小朋友在玩
【生活配套】小区西门出口右手边是五湖菜场，外面是沿街商铺，东边有大型商城永旺梦乐城，南边是世茂广场。
【房屋品质】由华润置地集团开发建设的，都是毛坯交房的。
不足
小区车位相对紧张，物业费高
王媛
2019-10-03
特色
【轨道交通】西门有27路，82路，92路公交车，往北2000米就到通盛大道高架，交通便利出行方便
【小区户型】户型86-92-99-123-128-138-142 ，128平三居室，93平两居室，142平四居室
【小区设施】小区配有会所，内还有宋庆龄幼儿园，人车分流，绿化率40% 。西边是能达小学 ，东边是东方中学
【生活配套】西门右手边就是五湖菜市场，还有商业街，东边是永旺梦乐城，南边是大润发。
【房屋品质】由华润置地集团开发建设，都是毛坯交付，一期的质量尤为好点
不足
小区四期没有1到3期品质好，车位比较紧张
账号已注销
2019-07-03
特色
【小区户型】86 92 99 123 128 138 140 142 166.小高层 高层
【其他描述】物业公司华润置地北京物业管理公司南通分公司物业费两元每平每月物业服务周到便捷卫生打扫到位。
【小区设施】小区配有会所，33栋楼前配有宋庆龄幼儿园 中心轴位置配有喷泉，自带地下停车场，还有儿童游乐园。
【生活配套】橡树湾南北区中间惠民路有商业街吃喝便利，步行即可到达，聚会聚餐可到距离2公里内永旺梦落城和世贸广场。
【居民素质】居住人群大多是30~40岁年轻人群，人员流动性不大，入住率相当较高，物业管理很负责，有事电话马上上门
不足
目前单价总价有点高，逼近崇川区了，而且大部分不满两年，南北区中间惠民路经常有车辆随意乱停，影响交通安全。
李丹
2020-04-15
特色
【轨道交通】西边就有27路，82路，92路公交车，往北2000米就到通盛大道高架，交通方便
【小区户型】主力户型92平，两房朝南，楼层33层
【小区设施】小区有儿童游乐设施，锻炼器材，人工跑步道
【居民素质】小区入住率90%左右，入住人群大概在二十岁到五十岁左右，邻里关系和睦
不足
小区停车位少，物业费高
