中港翡翠城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 中港翡翠城位于崇川区能达商务区板块，小区于2016年竣工，是由南通中港地产有限公司开发建设，小区总建筑面积约354000㎡，小区占地面积约141571㎡，容积率约2.5，约有23栋商品房住宅，小区内户型有2-4居室，户型面积约53㎡-142㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约32%，绿植茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近南通良春中医医院，居民就医较为便捷。
- 小区临近振兴路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近南通石油(星湖大道加油站)，存在安全隐患。
地段交通
8.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
315米
步行至地铁
114个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约344m是振兴路地铁站，该站途径轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约227m是振兴路新景路东公交站，该站停靠58路、82路、96路、D1路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约290m是新景路与振兴东路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.5
14个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约304m有三之三慧森迪幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约832m有南通开发区实验小学(新河校区)，该小学是公立小学；距离小区约514m有南通市天星湖中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约32％，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑是现代化风格，简洁大气，外立面以姜黄色为主，底部是灰色，楼宇是对称设计，中间突出，两侧是开放式阳台，线条整齐，整体经典耐看。外立面维护的一般，有过脱落的现象，但经过物业的整修，已经呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积约354000㎡，小区占地面积约141571㎡，容积率约2.5，约有23栋商品房住宅，小区内户型有2-4居室，户型面积约53㎡-142㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西北门位于振兴东路与新景路交叉口东北150m附近；南门位于振兴东路300m附近；东门位于振兴东路300号附近；西北1门位于新景路东50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3719户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务态度较差，个别工作人员与业主发生过争执。绿化带没有按时清理，会有一些小垃圾出现。但其他的公共区域能够基本保证干净整洁，垃圾箱能够及时清理，不会出现垃圾溢出的现象。有部分楼栋外墙出现过脱落的现象，物业会进行修缮。
安保
小区安保工作一般，小区出入口有保安值班室，有保安值班，但外来人员能够自由出入。每个单元门都安装有电子门锁、安全防盗门和对讲系统，基本能够保障居民的人身安全和财产安全。能够定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 南通市中房物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约903m有南通世茂广场，方便居民逛街购物；距离小区约878m有大润发(南通世茂广场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1km有南通良春中医医院，方便居民就医；距离小区约307m有南通开发区幸福诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约167m有111医药馆，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约355m有春天农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约941m有南京银行(开发区支行)，居民存取款比较方便；距离小区约177m有中国电信(中港翡翠城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约790m有聚影咖(南通世茂广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约420m有全民健身中心，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于预算较少的购房者来说，购买53㎡左右的2居室比较合适，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足的购房者来讲，购买142㎡左右的4居室比较合适，该户型面积相对较大，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边有地铁站，交通比较便利，而且靠近商场，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与人合租53㎡左右的2居室，可以分摊房租费，减轻经济负担；对于三口之家或年轻夫妻来说，可以选择租住142㎡左右的4居室，可以满足居住需求。
用户评价
8.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内有篮球场，还有健身器材，居民在茶余饭后可以在小区内进行体育锻炼。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。还有儿童游乐设施，方便居民带孩子玩耍，整体居住体验较好。
业主特征
小区整体品质较高，业主大多经济条件较好，以中年人为主，业主们大多事业比较稳定。小区内也有较多3代同住的家庭，年轻人忙于工作，老人过来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费