悦达悦海名邸小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 悦达悦海名邸小区位于崇川区任港板块，由上海悦达房地产发展有限公司开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有9栋楼，为高层和超高层住宅楼，容积率为2.5；小区户型面积有86㎡-147㎡左右的2-4居室；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近印象城购物中心(工农南路店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近南通市第三人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.9 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
640米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约198m有红星路工农路西公交站，该站停靠87路公交车；距离小区约224m有锦安花园南公交站，该站停靠87路公交车；距离小区约351m有解放坝公交站，该站停靠5路、27路、33路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约396m有尚文路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
8.8
35个
附近幼儿园
9个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约294m有香港音符国际南通幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有城中集团南通市启秀小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有南通市易家桥中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.1 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为30%，小区有小花园，花园有凉亭、水池喷泉景观，周边围绕较多草坪和绿植；小区内有活动区域，设有健身设施和儿童滑梯等娱乐设施，天气好的时候会聚集较多居民在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和卡其色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化的现象，而且外立面具有防水和耐腐蚀的效果。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容积率为2.5；小区户型面积有86㎡-147㎡左右的2-4居室；小区户型南北通透，采光充足。
出入口
小区有3个出入口，主要出入口位于红星路33号；停车场位于小区东区；地下停车场靠近中国体育彩票，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 740户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.48
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 水池；
- 喷泉景观；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江苏保华物业管理有限公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约873m有印象城购物中心(工农南路店)，方便居民逛街购物；距离小区约43m有麦可超市，居民日常采购比较方便；距离小区约796m有美宜佳便利店（印象城店），方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有南通市第三人民医院，方便居民就医；距离小区约275m有厂北社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约104m有益丰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有太阳鑫城农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约113m有上海浦东发展银行(南通青年支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约329m有中国移动(智慧社区店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有文峰公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有南通市崇川区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有南通市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约470m有嘉博国际影城(南通文峰广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约577m有巨量量贩KTV(文峰城市广场)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约665m有尊会游泳健身会馆(锦安店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在90㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以购买面积在115㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度
租房建议
对于年轻人来说，适合与人合租90㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在115㎡左右的3居室，面积相对较大，居住起来舒适感较高。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；但小区内部分户型临近主干道，平时噪音比较大，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费