兆丰嘉园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兆丰嘉园小区位于崇川区任港板块，由南通宏丰发展有限责任公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有90栋楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为1.9；小区户型有2-6居室，小区户型面积约83㎡-320㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近印象城购物中心-下沉广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
516米
步行至地铁
93个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约215m有新城小区北公交站，该站停靠15路、84路、D10路公交车；距离小区约230m有天安花园公交站，该站停靠15路、31路、33路等多路公交车；距离小区约247m有洪江路城山路口西公交站，该站停靠D11路公交车，方便居民公交出行；距离小区约348m有海瑞路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
8.0
45个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约169m有兆丰视情教育实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.6km有朝晖小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有南通市第一初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.2
新旧程度
7.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区内有花园和凉亭，周边放置了休闲桌椅，是平时小区老人孩子比较多的地方，平时会有居民在此下棋；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区道路旁有较多绿植，整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和砖红色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧。
楼栋分布
小区共有90栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.9；小区户型有2-6居室，户型面积约83㎡-320㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有7个出入口，西北1门靠近小区85幢；北2门靠近小区77幢；地下停车场靠近小区70幢；东门靠近小区62幢，此门无法通行；南门靠近沿河路；北1门靠近小区98幢；停车场靠近小区79幢。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 800户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身房；
- 绿湖；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南通宏丰物业有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共694车位
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.9
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
5个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约79m有印象城购物中心-下沉广场，方便居民逛街购物；距离小区约168m有小坤兆丰超市(海豚店)，居民日常采购比较方便；距离小区约2.5km有江海一锅铁锅世家，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有南通市第三人民医院，方便居民就医；距离小区约252m有妙康中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约262m有济生堂大药房(城山路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约614m有沿河路菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约256m有中国建设银行(南通洪江路分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约442m有中国移动(五一新村指定专营店)，居民办理通讯或宽度业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约459m有曹顶纪念公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有南通市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有南通市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有耀莱成龙国际影城(凤凰广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有巨量量贩KTV(文峰城市广场)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约272m有黑曼巴健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.9
成交量
8.2
买房建议
对于改善型购房者来说，建议选择面积约141㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择93㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，上下班比较方便，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约93㎡的3居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择141㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费