碧桂园天玺湾北区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园天玺湾(北区) 属于通州区金沙板块，小区由南通市通州区碧桂园房地产开发有限公司开发，于2016年建成，小区由高层住宅组成，总共约92栋楼，其中北区约13栋楼，主力户型为88㎡左右的二居室，121㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.7 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约187m处有扬子江路南湖东路口 - 公交站，206路、208路公交车途经此站，距离小区约428m处有朝霞路扬子江路口 - 公交站，206路、223路公交车途经此站，距离小区约516m处有朝霞路牡丹江路口 - 公交站，223路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离南湖东路约187m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.5
20个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约787m处有南山湖幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约916m处有通州区南山湖小学，该学校是一家公立小学；距小区约978m处有育才中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
8.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区有多重立体主题园林，以自然水资源为依托，糅合园林小径、休憩长椅、水景喷泉巧妙构建园林布局，让业主享受鸟语花香般的大隐生活。小区有运动场地和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2016年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总共约92栋楼，其中北区约13栋楼，小区由高层住宅组成，主力户型为88㎡左右的二居室，121㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，其中东门临近牡丹江路，西南门临近南湖东路。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1943户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；小区花园；小湖；儿童游乐设施；会所。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区设置24小时保安监控系统、电子智能门禁系统、重点区域视频监控系统；小区监控已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司南通分公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共618车位
- 地下618个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约822m处有万达广场(南通通州店)，是一家综合型购物中心;小区距离约757m处有永辉超市(万达广场南通通州店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约761m处有易捷便利店(金桥路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.8km处有南通市通州区中医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约2km处有通州区城区社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.6km处有钱进诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.6km处有新瑞城东农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约833m处有招商银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约848m处有中国移动(万达广场南通通州营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约611m处有南山湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2km有通州区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2km处有南通市通州区政务服务中心，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.1km处有红魔方KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约780m处有万达影城(万达广场南通通州店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.3km处有蝴蝶社·瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约772m处有银吉姆·英派斯健身(万达广场南通通州店)，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为121㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离公园和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住88㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租88㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租121㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较稳定；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费