春溪集小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 春溪集小区位于通州区金沙板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由南通华璞置业有限公司开发完成。小区楼栋是由29栋左右的高层住宅构成，建筑面积约375817 ㎡，容积率1.6左右，户型为89㎡-108㎡左右的三室。小区绿化率30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区临近主干道，车辆会有噪音干扰。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离朝霞路牡丹江路口公交站约298m，223路公交途经该站点；距离朝霞路扬子江路口公交站约346m，206路、223路公交途经该站点；距离万达广场公交站约593m，203路、205路、209路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近太湖东路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.9
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
南山湖幼儿园距离小区约1.4km，是一所私立幼儿园；通州区南山湖小学距离小区约1.6km，是一所公立学校；育才中学距离小区约734m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.9
停车便捷
6.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，环境一般。小区的绿化主要集中在道路两侧，低矮灌木和树木高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；小区设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍；此外小区建有慢跑道，清晨可以看到居民在此晨跑。整体来看，小区绿化覆盖率一般，但是环境为干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米白色为主；小区于2019年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由29栋左右的高层住宅构成，建筑面积约375817 ㎡，容积率1.6左右，户型为89㎡-108㎡左右的三室。小区户型设计方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口在太湖东路附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 2682户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 跑道；
- 健身器材。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 无锡市怡庭物业管理有限公司
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共65车位
- 地下65个
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(南通通州店)距离小区约784m，一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(万达广场南通通州店)距离小区约723m，商品齐全，方便居民日常生活；深海800米海鲜自助(万达广场南通通州店)距离小区约703m，方便居民就餐。
医疗资源
南通市通州区中医院距离小区约2.4km，二级甲等中医综合医院，方便居民就医；距离小区约m，可以解决居民的基本健康问题；距离小区约m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新瑞城东农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国移动江苏公司通州城东支局(碧桂园店)距离小区约805m，方便居民办理通信业务。
公共资源
霞中公园距离小区约286m，全天免费开放，方便居民日常休闲；通州区图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场南通通州店)距离小区约791m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；银吉姆·英派斯健身(万达广场南通通州店)距离小区约684m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；黄金9台球俱乐部距离小区约1.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择89㎡左右的三室户型，房屋总价低，可以办理分期贷款，经济压力较小，并且房屋户型功能齐全，也方便后期老人过来照顾孩子。对于预算充足的家庭来说，建议选择108㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离菜市场比较近，环境干净整洁，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以整租89㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。合租人士可以选择89㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区主要是三室户型，房东如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
9.5 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区89㎡左右的三房户型的购买者大多是公司普通白领，因为该户型总价较低，不会造成大的经济负担。108㎡的三房户型主要面向置换人群出售，该户型空间适中，总价比较高，小区周围配套完善，适合用来置换。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费