万濠星城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 万濠星城位于崇川区任港板块，由江苏致豪房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。小区为多层和小高层住宅，容积率约为2.2，共约17栋楼，主推户型为89㎡左右的二房和120㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约50%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区绿化率高，部分低层采光较差；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离乐居路乐业路北公交站约100m，本站途经公交线路有87路，小区距离跃龙小苑公交站约400m，本站途经公交线路有87路、616路，小区距离春晖花园西公交站约500m，本站途经公交线路有6路、15路、31路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离长江中路入口约400m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.5
33个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离通师一附万濠星城幼儿园约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离朝晖小学约800m，该学校为一所公立学校。小区距离虹桥二中约1.8km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
9.1
环境概况
小区整体绿化率约50%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以浅棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和小高层住宅，容积率约为2.2，共约17栋楼，主推户型为89㎡左右的二房和120㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区分为一期和二期，一期共有2个出入口为西门和西南门，2个出入口均临近乐居路。二期共有4个出入口为东门、南门、东南门、东北门，其中东门、东北门和东南门临近乐居路，南门临近乐业路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2812户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 南通乾通物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共2782车位
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.8
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离印象城购物中心(工农南路店)约2.3km，居民休闲购物方便。距离塬泽超市约90m，居民生活必需品配备齐全。距离鑫客隆超市(颐景苑店)约500m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离南通市第三人民医院约1.8km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离文峰街道红星社区卫生服务站约400m，能够满足居民日常的看病需求。距离济生堂大药房约100m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离红星路菜市场约700m，居民买菜方便。距离中国建设银行(跃龙南路支行)约700m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国电信约80m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约1.5km处有长江航运公安局南通分局南通派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约2.3km处有虹桥体育公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.7km处有金海岸KTV(段家坝路店)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约2km有南通新天地国际影城(体育文化园店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约1.7km有金得力健身，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区主推户型为89㎡左右的二房和120㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的二房，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的三房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租89㎡左右的二房，降低租住成本。带孩子的家庭可以选择120㎡左右的三房，功能较为全面，可以有自己的空间，并且周边学校较多，孩子上学比较方便。
用户评价
6.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源充足，孩子上学很方便。小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。周边的娱乐设施较多，不仅环境优美还有利于身心健康。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费