华润橡树湾解读
谢赵艳
2020-07-26
特色
【小区户型】小区主要户型86平，99平，128平，小区有小高层与高层，楼间距大，绿化百分之50左右
【生活配套】小区南隔马路是旺角商业广场，西有五湖菜市场，旁边有能达公园，生活配套完善
【房屋品质】小区从2012年陆续交房，房屋整体质量不错，毛坯交房的，入住率挺高的
不足
小区外面不好停车，出入不方便
高明
2019-09-30
聚通不动产
特色
【小区户型】128户型 三房两厅两卫 南北通透 中间楼层 楼和楼间距50米之外 采光佳
【小区设施】47号楼楼下 儿童游乐场 小区内部跑道 有中心花园！
【房屋品质】由华润置地亲自打造的高端住宅项目 一期全部小高层 得房率高 户型佳 2008年开盘 2011年交房
【居民素质】邻里和睦，互帮互助 团结友爱
不足
房价过高 物业费过高 租客多
洪宇
2020-07-10
特色
【小区户型】小区由别墅，小高层，高层组成，基本上都是两梯三户，主推128平大三房，户型南北通透
【小区设施】小区内带有儿童游乐设施，中心位置有小凉亭，可供夏天乘凉
不足
车位紧张，导致小区附近的路边都是车。
曹巍
2019-10-02
特色
【轨道交通】200米处新开北路有公交站台可乘坐82路到达汽车东站，27路到更俗影院，西边两千米就是通盛大道高架。
【小区户型】小区为两梯三户，南北通透户型。88平两室两厅一卫 128平三室两厅两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区内有儿童游乐设施，喷泉，适合小朋友玩耍，附近就是商业街，吃喝玩乐一应俱全。
【生活配套】附近一公里就是永旺梦乐城和世贸广场，适合年轻人购物聚会。
【房屋品质】2013年建造，毛坯交付，适合改善。
不足
车位不足，物业费高。
王培龙
2019-04-25
特色
【小区户型】橡树湾户型：85。93.97.123.128.135.142.166.188.215.248平
【小区设施】小区南边有会所，中心有设有喷泉，自带宋庆龄幼儿园，小区采用人车分流。
【生活配套】南边有旺角商业广场，距世茂大润发大概800米，离能达公园300米。离永旺大概1000米左右.
【居民素质】本小区，本地人居多，外地人比较少，邻里邻居和睦相处。
不足
本小区大户型居多，小户型相对来说比较少，总价较高，小区里面供住户运动设施比较少，没有篮球场。
沈锦涛
2019-08-16
特色
【小区户型】小区为两梯三户，南北通透户型，88-92-99-123-138-140-142-166平小高层，高层
【其他描述】物业公司：华润置地北京物业管理公司南通分公司，物业费：2元每平每月，物业服务周到态度热情
【小区设施】小区内部配有会所，小区自带有宋庆龄幼儿园，中心轴位置配有喷泉，小区人车分流，有儿童游乐场
【生活配套】橡树湾南区北的中间有一条惠民路路上吃喝便利步行即可到达。小区向东两公里就到达永旺梦乐城和世茂广场
不足
小区的车位比较紧张，南区北区中间车辆乱停，影响交通，小区房屋单价总价有点高
杨洋
2019-08-31
特色
【小区户型】小区均为一梯两户 主推120平的大户型 两房朝南 一房朝北 南北通透 ，适合改善需求
【其他描述】小区是现代化建筑风格 整体间绿化做的很好 游乐设施 挺齐全 可以比较好的锻炼
【小区设施】小区环境比较幽净 绿化做的特别好 然后四期里面有儿童游乐设施 整体比较高档
【居民素质】本小区租住的人群比较多 外面就是市场 下班了经常有老人带小朋友下楼玩耍 邻里之间和睦可亲
不足
树太多了 有点二招蚊虫
张海琴
2019-07-09
特色
【轨道交通】附近交通便捷 200米处有公交站台 乘坐27路到更俗影院 乘坐82路可到汽车东站
【小区户型】86-92-99-123-128-138-140-142-166平，小高层，高层
【小区设施】小区配有会所33栋楼前配有宋庆龄幼儿园，中心轴位置配有喷泉，自带地下停
车场，还有儿童游乐园 绿化好
【生活配套】附近一千米处 有永旺梦乐城 和世茂广场 为儿童提供游玩空间 特别适合亲子购
不足
小区车位紧张，物业费高，绿化高，密度低，楼间距较近，低层采光有点影响
徐小鑫
2019-04-03
特色
【轨道交通】附近交通便捷 200米处有公交站台 乘坐27路到更俗影院 乘坐82路可到汽车东站
【小区户型】小区为两梯三户 南北通透户型 88平 两室两厅一卫 128平 三室两厅两卫 适合改善需求
【生活配套】附近一千米处 有永旺梦乐城 和世茂广场 为儿童提供游玩空间 特别适合亲子购
【房屋品质】有华润集团建造 都是毛坯交付 一期的质量尤为好点
【居民素质】本小区租住比20%左右 租户少 关系很融洽 下班后会坐在一起聊聊天
不足
小区物业费偏贵 车位比较紧张
展文正泰
2019-01-05
特色
【轨道交通】小区西门口有公交，92路开往冠达纺织城，82路开往汽车东站，27路开往桃坞路
更俗剧院
【小区户型】小区由85-93-96（两房）123-135（三房）的户型组成。西边多为高层，东边为
洋房
【小区设施】小区47号旁边有儿童游乐设施，33号楼前面是宋庆龄幼儿园，小区中央有广场，
喷泉，人车分流 车位充足
【生活配套】小区自带沿街商业现有成熟配套、星湖101广场、乐天玛特超市、世贸广场，菜市场；开发区良春医院瑞慈医院
不足
小区四期没有1到3期品质好，而且车位达不到1:1
陆舟
2018-07-31
鸿鑫爱家房产
特色
【轨道交通】小区西门距离公交站台15米，可乘坐92路去往冠达纺织城
82路去往客运东站
27路去往中南城市中心
【其他描述】物业管理费2元/m²/月
物业公司：华润置地北京物业管理公司南通分公司
小区管理较为严格，物业负责
【小区设施】小区33栋前自带幼儿园，41栋西有一蝙蝠状平台意为遍地是福，47栋西有一儿童活动场所小区人车分流
【生活配套】距离大润发1.7千米，世茂广场星湖街区1.7千米，越秀广场2千米，永旺梦乐城1千米，良春医院2千米
不足
小区三四期均是33高层，低楼层采光受影响，停车位比较紧张，价格较贵，小区里大型商场距离相对其他小区太远。
周阳
2019-08-26
特色
【小区户型】86，92,99平为两房户型，128,138，166平为三房户型，总高11，15,16，18,33楼
【小区设施】小区配有会所，中心位置配有喷泉，儿童游乐园 。自带地下车位及本小区专属的宋庆龄幼儿园。
【生活配套】东边500米绿化率99%能达公园及文体中心，西北角是五湖菜市场，南边2公里内有型商业综合体永旺梦乐城
【居民素质】本地人居多，也有少量租客。居民素质普遍较高。
不足
小区内车位比较紧张，后排中下楼层视野不开阔。
王海波
2019-06-21
特色
【轨道交通】【轨道交通】西门就有27路，82路，92路公交车，往北2000米就到通盛大道高架，交通便利
出行方
【小区户型】【小区户型】86-92-99-123-128-138-140-142-166平，小高层，高层
【小区设施】小区配有会所，33栋楼前配有宋庆龄幼儿园，中心轴位置配有喷泉，自带地下停
车场，还有儿童游乐园
【生活配套】附近一千米处 有永旺梦乐城 和世茂广场 为儿童提供游玩空间 特别适合亲子购
不足
高层区车位较紧张，人车分流小区，小区内地面上不允许停车
任明悦
2018-09-04
特色
【小区户型】主要户型为85㎡-268㎡，前排别墅到32栋，33栋始为电梯高层，总高是11-33楼，分南北区域
【其他描述】物业公司：华润置地北京物业管理公司南通分公司，物业费：2.00元/平米·月，物业管理规范，管家式服务
【小区设施】南区内47栋旁边有儿童游乐园，本门进门正对面有小区中央广场，喷泉，水池！
【居民素质】小区内大多是白领，个体，商业等行业工作，居住人体素质高，好相处
不足
小区二房东较多，所以出租屋多租客也就多，车位相对较少，小区门口车辆乱停严重！
张雪娇
2019-09-29
特色
【小区户型】橡树湾分为一，二，三，四期，一期主要是小高层
二，三，四期为高层，两体三户
【其他描述】小区物业费2.5元每平方，全天24小时管理，9物业公司是华润
【生活配套】步行800米就到大润发超市，骑车距离2公里，就是永旺购物吃饭的大型
不足
小区不可地上停车，是人车分流
郁威
2018-10-22
特色
【轨道交通】小区西门有公交站台，27路直达市区更俗剧院，92路直达冠达纺织城，82路直达南通汽车东站
【小区户型】两房85、92、99三房121、135四方146、166五房256，洋房大部分在东边，西边多数为高层
【小区设施】小区自己宋庆龄幼儿园，小区人车分流，绿化率很高，内有喷泉，儿童游乐设施在47号楼旁边
【生活配套】橡树湾西门商业街区，有各种吃的，东边200米就是永旺梦乐城，小区南边500米是世贸广场
不足
小区车位紧张，物业费高，小区四期没有1到3期品质好
施春亮
2018-08-04
特色
【轨道交通】小区西门口有公交，92路开往冠达纺织城，82路开往汽车东站，27路开往桃坞路更俗剧院
【其他描述】物业是华润置地北京物业公司南通分公司，物业费是2元/平米/月，管理较为严格，态度好，设施绿化都有维护
【小区设施】小区47号旁边有儿童游乐设施，33号楼前面是宋庆龄幼儿园，小区中央有广场，喷泉，水池，人车分流
【生活配套】西北角500米处有五湖菜市场，往东1.5公里有永旺梦乐城，小区自带商业街区，距离大润发1.7公里
不足
小区二期三期四期均是高层，对其他的矮层采光有一定影响，四期的品质不如一期的好，小区离大型商业中心相对其他小区远一点，四期的绿化不如前面的好，小区当初开盘价格相对较高，车位相对紧张
朱法兴
2018-10-21
特色
【轨道交通】27路到更剧院，92路到农贸市场，82路到东站，车站离小区西门50米
【小区户型】85平 南北不通透 朝南户型 两室两厅
128平 南北通透 三室两厅
【小区设施】小区建有健身器材，健身器材在42幢的南边
【生活配套】小区西门和南门有好又多超市，文峰便利店，五湖菜市场就在小区的西边，社区门口有医疗室综合距离150米
不足
小区车位不足，车位紧张
许恒
2018-07-22
特色
【轨道交通】小区西门口有公交站台，92路开往冠达纺织城，82路开往汽车东站，27路开往市区,班次足，出行方便~
【小区户型】小区是以住宅和别墅组成，主要户型是85m²-248㎡，一期小高层为主，其余33层为主，楼间距较宽！
【其他描述】物业是华润置地北京物业公司南通分公司，物业费2元/㎡/月，管家式物业管理，管理严格，态度好，服务周到
【小区设施】南区中心位置有喷泉，儿童游乐，健身设施，33号楼前有宋庆龄幼儿园，小区人车分流，有地下停车场
不足
小区业主入住率不高，租客较多，绿化过多，对低楼层的影响大，特别是别墅区的绿化！
葛鹏程
2019-11-24
南通汇居房地产营销代理有限公司
特色
【小区户型】大两房，南北通透三房，东西客厅平层，小高层和高层，楼间距较大，整体采光都不错，小高层视野很开阔
【房屋品质】2013年一期二期三期交房，2015年四期交房，整个小区都是毛坯交付，房屋品质属于比较高质量的
不足
小区绿化比较茂盛，所以蚊虫比较多
