盛和九里香堤二期小区测评
8.1
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

盛和九里香堤二期位于港闸区域永兴板块,于2005年竣工,由江苏盛和房地产股份有限公司开发。小区容积率约为1.13,共有63栋楼,户型有3-5居室,户型面积在110㎡-358㎡左右。小区绿化率约为35%,绿化面积较大,整体环境较好。小区周边生活配套比较齐全,能够满足日常生活需求。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35%,绿化面积较大,整体环境较好;
  • 小区距离南通万象城比较近,外出逛街购物方便。
缺点
  • 小区于2005年竣工,房龄较老;
  • 小区车位比较少,居民停车不太方便。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

1107米

步行至地铁

51个

附近公交站

1个

附近地铁站

永达路石桥路东公交站距离小区约187m,该站停靠公交车有102路,居民乘坐公交出行比较方便;石桥路与站前二号路交叉口距离小区约219m,居民自驾出行比较便捷,整体来看,小区周边交通比较便利。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

7.7

17个

附近幼儿园

5个

附近小学

5个

附近初中

乐慧幼儿园距离小区约200m,该校是一所民办幼儿园;南通市北城小学(北校区)距离小区约628m,该校是一所公办小学;南通市北城中学距离小区约1.6km,该校是一所公办中学,整体来看,学校距离小区比较近,孩子上下学比较方便。
居住品质
8.8 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.7

新旧程度

7.7

停车便捷

8.1

物业服务

9.3

环境概况
小区内有跑道、儿童滑梯,供小区居民运动健身使用,小孩子们会在此玩耍,氛围良好。小区内的绿化有专人负责修剪美化,地面基本没有垃圾,比较干净。小区绿化率约为35%,绿化面积较大,整体环境较好。
建筑特色
小区楼房外立面维护较好,没有明显的脱落现象,外观看起来比较新。外立面颜色为米白色和红棕色,简约大方。
楼栋分布
小区容积率约为1.13,共有63栋楼,户型有3-5居室,户型面积在110㎡-358㎡左右,整体户型面积偏大。
出入口
小区出入口在石桥路与永兴大道交叉口西南角盛和·九里香堤。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 531户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.13
社区总设施
  • 跑道;
  • 小区花园;
  • 休闲座椅;
  • 大堂;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好,卫生保洁方面,小区保洁工作正常维护,保洁人员每日都会打扫小区,主要清理小区内的垃圾,保洁态度好,有礼貌且认真负责;在设施维护方面,物业会及时对公共设施进行维护,以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权,出入小区要进行登记;小区内安装多个摄像头,随时关注安全情况;总体小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 南通盛和物业管理有限公司
物业费用
  • 2.8元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面60.00元/月
生活配套
7.9 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.3

餐饮服务

8.5

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

51个

超市

暂无

便利店

商业配套
南通万象城距离小区约1.7km,居民外出逛街购物方便;世纪华联超市(林荫水岸店)距离小区约715m,超市物品较为齐全,居民可到此处采购生活所需;11点便利店(盈泰汇店)距离小区约713m,满足居民日常的购物需求。
医疗资源
距离小区约2.5km内没有大型综合医院,居民外出就医不是很方便;金正中医诊所距离小区约673m,满足居民日常的就医;济生堂大药房(和盛店)距离小区约715m,药品种类较为齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
新城农贸市场距离小区约1.2km,居民外出买菜方便;南通农村商业银行(城北支行)距离小区约1.2km,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国电信(石桥路营业厅)距离小区约260m,居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
新天地健身(万科店)距离小区约1.8km,居民可以在这里运动健身;唛动量贩KTV距离小区约1.7km,居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,可以选择110㎡左右的3居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,适合上班族在此购买;对于追求品质的家庭,可以选择358㎡左右的5居室,空间相对较大,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时,可以附带上车位,这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利,建议业主将房屋推荐给周边上班族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户或者情侣租户来讲,可以租住110㎡左右的3居室,房租价格低,减轻经济负担,节省资金;对于家庭租户来讲,可以选择整租358㎡左右的5居室,空间较大,能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.7 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区居家氛围浓厚,闲暇时会有居民在绿化地带散步、聊天,孩子们会在一起做游戏玩耍,氛围良好。小区物业服务管理较好,居民居住体验较好。
业主特征
小区居民上班的人较多,整体素质比较高。小区大多为业主自住,居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代,老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
物业费
  • 2.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.84元/m³
  • 第二阶梯3.61元/m³
  • 第三阶梯5.92元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯3.10元/m³
  • 第三阶梯4.02元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费