绿城沁园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城沁园小区位于港闸区永兴板块，于2020年建成，房龄较新。小区是由南通致旌置业有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，容积率1.97左右，户型为95㎡-133㎡左右的三室、143㎡-178㎡左右的四室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区靠近主干道，车辆会有噪音干扰；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.6 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
1279米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离尚美家公交站约191m，3路、10路、19路等公交途经该站点；距离越江路口东公交站约421m，43路、73路、79路等公交途经该站点；距离黄海路江海大道西公交站约456m，1路、53路、56路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离江海大道高架/深南路(路口)约709m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.1 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
8.0
24个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
港闸区长江红星元幼儿园距离小区约774m，是一所私立幼儿园；南通市永兴小学距离小区约794m，是一所公立学校；江苏省示范初中南通市越江中学距离小区约933m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率35%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区道路宽广且干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以浅棕色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，容积率1.97左右，户型为95㎡-133㎡左右的三室、143㎡-178㎡左右的四室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区只有一个出入口东北门，在黄海路附近。该出入口靠近主干道，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1847户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.97
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司南通分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(港闸店)距离小区约543m，一家综合商场，方便居民购物；绿地超市(万达广场南通店)距离小区约626m，商品齐全，方便居民日常生活；道道鲜酒楼(万达广场南通店)距离小区约472m，方便居民宴请好友。
医疗资源
南通市第一人民医院距离小区约2.5km，三级甲等综合医院，方便居民就医；永兴社区卫生站距离小区约566m，可以解决居民的基本健康问题；华氏大药房距离小区约329m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
永兴菜市场距离小区约496m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(万达广场)距离小区约569m，方便居民办理理财业务；中国电信(万达自营厅)距离小区约462m，方便居民办理通信业务。
公共资源
运动公园距离小区约609m，全天免费开放，方便居民日常休闲；24小时自助图书馆距离小区约627m，方便居民自助借阅书籍。
休闲娱乐
万达影城(万达广场南通店)距离小区约592m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；英派斯健身(万达广场南通店)距离小区约560m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；艾克网咖距离小区约501m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择95㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于一些二胎家庭来说，建议选择178㎡左右的四室，户型功能全，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租95㎡左右的三房户型，租金比较低，小区交通便利，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租95㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求
出租
小区户型基本是三室以上，如果房东着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于143㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
9.7 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐。小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费