金科世界城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金科世界城位于南通市如皋区宁海西路168号，属于如皋板块。小区是由如皋金科房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由7栋小高层、高层和超高层组成，总建筑面积为530000㎡，占地面积为166667㎡，容积率为2.39，住户共1564户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离光华酒店公交站400米，居民乘公交出行便利
- 小区距离华巍百货约1公里，可满足居民餐饮购物的需求
- 小区内设有健身设施，可供居民健身运动
缺点- 小区租客较多，人员繁杂，流动性较大
- 小区靠近花城大道，车流量较大，居民受噪音影响大
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有光华酒店公交站、实验中学公交站、电信大楼公交站，途经的公交线路有如皋104路、如皋104夜班、如皋106路、如皋208路、如皋212路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区南门出门为宁海西路，小区靠近花城大道，距离惠郑璐1.9公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.3
24个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有如皋市实验初中、如皋实验小学和如皋市光华幼儿园等学校。
1、如皋市实验初中距离小区750米，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
2、如皋实验小学距离小区1.3公里，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、如皋市光华幼儿园距离小区400米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
居住品质
7.7 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30％，每个楼栋之间都有灌木丛和树木，修剪整齐，造型精美。灌木丛中铺设了许多羊肠小路，方便居民散步。草坪上有许多五颜六色、颜色鲜艳的花丛，景色较为优美，整个小区生机勃勃。但草坪维护的一般，有部分草坪已经枯萎，还有一些生活垃圾散落在里面。
建筑特色
小区建筑是现代化风格，简洁大气，外立面以黄色为主，底部是橙色面砖，楼宇是对称设计，中间突出，两侧是开放式阳台，线条整齐，整体经典耐看。外立面维护的比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区由7栋小高层、高层和超高层组成，总建筑面积为530000㎡，占地面积为166667㎡，容积率为2.39，住户共1564户，小区层数在7-34层之间。小区户型有88㎡-103㎡的二房户型，109㎡-125㎡的大三房户型，143㎡的四居户型。楼栋间距较宽，住房的采光通风良好。
出入口
小区主要出入口为南门，南门出门为海宁西路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2455户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.39
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区中心区域还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，消防系统设备完好无损，可以随时启用，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区内部搭载有电子监控系统，可以让整个小区置于完全的监控之下，很好的保障居民安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为金科物业管理有限公司，办公地点在小区物业处。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有浙江商贸城、华巍百货和文峰大世界等。
1、浙江商贸城离小区1.1公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、华巍百货距离小区1公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。居
3、文峰大世界距离小区2.2公里，民购买生活用品十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有如皋广慈医院、如皋市城西医院和如城镇西郊社区卫生服务站等，方便居民看病就医。
1、如皋广慈医院距离小区900米左右，是一所设备齐全的医院。
2、如皋市城西医院距离小区约800米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
3、如城镇西郊社区卫生服务站距离小区700米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有如皋市农副产品平价直销店、江苏省如皋市农村商业银行和仁德堂大药房等。
1、如皋市农副产品平价直销店距离小区650米，里面贩卖的水果蔬菜种类丰富，居民选购方便。
2、江苏省如皋市农村商业银行距离小区600米，居民可到此处办理银行业务。
3、仁德堂大药房距离小区800米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有范公苑、东方牡丹园和龙游河生态公园等。
1、范公苑距离小区2.2公里，是居民休闲放松的好场所。
2、东方牡丹园距离小区2.3公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、龙游河生态公园距离小区3.4公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有如皋新世界国际影城、皇家永利和皇家糕饼等。
1、如皋新世界国际影城距离小区1.2公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、皇家永利距离小区2.1公里，居民可以来此一展歌喉。
3、皇家糕饼距离小区600米，居民可以来此聊天小聚、品尝咖啡。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.0
成交量
8.9
买房建议
小区的生活十分便利，1公里内有苏浙大市场、天平市场、浙江商贸城等大市场。市场内营业的工个体商户购买居住，能够充分节省上下班所需的时间成本。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择109㎡-125㎡的三居户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区布局错落有致，户型有二居到四居户型，可选择面较广。小区容积率为2.39，楼栋间距较宽，住房的采光通风良好。是提高售价的有利因素。但小区西部靠近花城大道，低层住房受噪音影响较大，建议适当降低出售价格。
租房建议
对于在周边工厂企业工作的外来务工人员，可以租住在可以租住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠的企业中高层管理人员，可以租住靠近小区中心的楼栋，相对较静谧，不会有噪音打扰睡眠质量。
出租
小区一公里范围内有如皋益有管道燃气有限公司、江苏奔月律师事务所、兴隆大厦江苏大碗信息科技有限公司等公司，吸引了大量在周边公司上班的外来务工人员来租住，是提升租价的有利因素。但是小区多层没有电梯，对于较高楼层，租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，居民大多为在周边大市场内营业的个体商户，整体的年龄在35-55之间，小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区的租住较多，自住较少，租客多为在周边企业上班的年轻人和有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、距离学校近，孩子上下学较为方便和安全。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费