雅居乐万科中央公园小区测评
8.4
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

雅居乐万科中央公园位于海门区域海门板块。小区由海门新雅房地产开发有限公司开发。容积率约为2.7,小区共有约30栋楼。小区户型面积有100㎡-156㎡左右的3居室到4居室,刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为30%,小区绿化面积较小。

小区优缺点

优点
  • 小区距离学校较近,孩子上学方便;
  • 小区周边有公园,是日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,小区绿化面积较小;
  • 小区部分房型朝向主干道,有噪音影响。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

120个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区300m左右有浦欣小区公交站,海门115路公交车途经该公交站点,距离小区328m左右有东江嘉园公交站,海门118路公交车途经此站,距小区约514m有国际车城西公交站,海门103路公交此途经此站,小区临近北京中路,为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.6

初中

8.3

24个

附近幼儿园

13个

附近小学

10个

附近初中

距小区约488m处有南通市海门区锦苑幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约599m处有南通市海门区新教育小学,是一所公办小学;距离小区814m左右有南通市海门区东洲国际学校,是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.0 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

9.5

停车便捷

7.6

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在30%左右,小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面由米黄色和浅黄色的涂料组成;外墙在物业的维护下,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有30栋楼,容积率约为2.7,小区户型面积有100㎡-156㎡左右的3居室到4居室。
出入口
小区主要出入口位于海门市珠江南路与东海中路交叉口(往南200米)附近,居民进出较为便利。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 4132户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物管人员工作认真负责。卫生方面,保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾,道路保持的比较干净,花草树木修剪维护的也比较好,业主的生活需求能够及时响应,节假日经常举办社区活动,为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,并且在小区内外不定时巡逻,确保小区居民安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
  • 上海万科物业服务有限公司南通分公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共900车位
  • 地上100个,地下800个
车位比
  • 1:0.22
停车费
  • 地面100.00元/月,地下120.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.2

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

2个

购物中心

暂无

商场

59个

超市

暂无

便利店

商业配套
龙信广场距小区约1.1km,是个大型购物广场,居民逛街购物比较方便。距小区1.1km左右有大润发(海门店),居民选购一些日常用品较方便。距小区826m左右有同乐舫餐厅(商和不夜城店),居民外出就餐较方便。
医疗资源
南通市海门区中医院距离小区约2.4km,是一所综合医院,方便居民就医。陈仲良诊所距离小区约565m,可以解决居民的基本健康问题。康复大药房(嘉陵江路店)距离小区约332m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
距小区2.2km左右有海南市场,这里蔬菜肉类品种繁多,环境干净卫生,居民日常买菜可以来此;距小区361m左右有中国农业发展银行(海门市支行),居民办理有关该银行业务可以到此处;距小区614m左右有中国移动(智慧社区店),居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约1.6km处有海门区文化中心图书馆,居民可来此看书学习;距离小区1.6km处有海门江海文化公园,居民可来此休闲娱乐;距离小区约1.4km处有海门区人民政府,办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约1.4km处有一家开元盛世商务会所,可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约551m处有大桶大足道洗浴(海门店),居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区492m左右有N+瑜伽,深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

8.6

成交量

8.8

买房建议
小区周边教育资源比较丰富,建议有小孩的家庭选择156㎡左右的3居室,户型功能齐全,能够满足基本居住需求,而且方便小孩上学;对于年轻上班族,建议选择113㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,缓解生活经济压力。
卖房建议
小区靠近商业地带,而且交通便捷,业主可以将购房者定位到年轻上班族,一定程度上能加快房屋出售;建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户,可以选择156㎡左右的3居室,居住舒适度较高,而且周边教育配套比较齐全,孩子上学比较方便,最好租住低层房屋,小孩或老人上下楼比较方便;对于单身上班族,建议选择113㎡左右的3居室,房租费用较低,能够减轻经济压力,而且周边休闲娱乐场所较多,能够丰富生活。
用户评价
9.1 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近,上下班比较方便,周边休闲娱乐场所较丰富;小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
本小区居住人群以白领为主,大多一家三代同住,老人在社区居住帮忙照顾孩子,该小区业主大多是自住,也有少部分投资购房的,邻里之间互相帮助,互相尊重,气氛融洽,居民整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.84元/m³
  • 第二阶梯3.61元/m³
  • 第三阶梯5.92元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯3.10元/m³
  • 第三阶梯4.02元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费