汇智嘉园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汇智嘉园位于海门区域海门板块。小区由海门市城市发展有限公司开发，于2019年竣工。容积率约为2，小区共有约17栋楼。主力户型有95㎡左右的两居室以及135㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为30%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区173m左右有仁恒公园四季公交站，海门118路公交车途经该公交站点，距离小区921m左右有海珀贸易公交站，海门103路、海门115路公交车途经此站，距小区约1.1m有民生小区公交站，海门103路、海门115路等公交此途经此站，小区临近北京东路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.1
20个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
距小区约149m处有海门区浦瑞幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1km处有中南东洲国际学校小学部，是一所公办小学；距离小区1.2km左右有海门中南东洲国际学校-高中部，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
6.7
停车便捷
8.4
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对较为丰富，有花园、林园和绿地，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。但是小区景观数量不多，绿化有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面使用的是面砖，颜色为浅褐色；该小区于2019年竣工，房龄较新，外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来很美观，居住舒适度较高。
楼栋分布
小区一共有17栋楼，容积率约为2，主力户型有95㎡左右的两居室以及135㎡左右的三居室。
出入口
小区共有3个出入口，分别为北门、西门（人行门）、地下停车场，其中北门临近南京中路，西门（人行门）和地下停车场临近瑞江南路。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 946户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 南通中房物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
龙信广场距离小区大约2.1km，方便小区居民逛街购物；易购多超市距离小区大约79m，方便小区居民购买物品；小马兰州拉面距离小区大约517m，方便小区居民就餐。
医疗资源
距小区2.4km左右有一所同济医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区1.2km左右有云手堂中医诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区851m左右有悦之源大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
小区周边没有大型菜市场，居民买菜较为不便。距小区约1.3km有海门农村商业银行(越秀支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约983m有中国移动(民生店)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
距小区1.7km左右有海门江海文化公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区1.6km左右有海门区文化中心图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约2.4km处有一家开元盛世商务会所，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约965m处有一家亦联足道，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区1.3km左右有N+瑜伽，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择95㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择135㎡左右的3居室，空间相对较大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边的教育资源比较丰富，幼儿园、小学、中学都有，比较受有求学需求的家庭青睐，因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，可以提高售房速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲，建议选择租住95㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，租金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在135㎡左右的3居室，空间大，舒适度高，而且小区周边的教育资源丰富，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区住户多以年轻人为主，有些家庭有老人来帮带孩子，居住氛围浓厚；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费