景和花苑(西区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 景和花苑(西区)位于江苏省南通市港闸区域费桥板块，由上海景水湾置业有限公司开发，于2016年竣工，房龄较新，小区容积率为1.8。小区绿化率为40%，植被覆盖面积较大，环境较好，户型多为98-140㎡的2-3居室，适合刚需型人群和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化较好，植被覆盖面积较大，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 大型商城离小区还有一段距离，位置较为偏僻，居民购物不便；
- 小区附近有南通石油(秦灶加油站)，存在安全隐患。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约206m处有景和花苑公交站，21路、30路、102路公交在此站停靠，国强路江通路南公交站离小区约742m，609路公交车在此站停靠，居民乘坐公交车出行较为便利；宁启高速/红旗横路(路口)离小区约2.1km，居民自驾出行较为便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
6.0
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
童星幼儿园离小区约207m，是一所私立幼儿园，孩子上学步行就可到达；南通市沿河桥小学离小区约1.6km，是一所公办小学；南通市体育运动学校离小区约1.8km，是一所公立全日制中等体育专业学校；总体来说，小区周边教育丰富，孩子上学选择较多。
居住品质
8.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化较好，植被覆盖面积较大，树荫环绕小区，郁郁葱葱，环境较好，小区内部设有儿童娱乐设施，凉亭，中心花园等人性化设施，居民可以在此游玩放松，休息，总体来说，小区环境较好。
建筑特色
小区楼栋外立面为棕红色，给人一种温馨的家庭氛围，整体是整洁的现代化建筑风格，看上去美观大方；小区房龄较新，外立面维护较好。
楼栋分布
小区楼栋为39栋，均为电梯平房，楼栋间距大，采光较好；户型多为98-140㎡的2-3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区共有4个出入口，东门在国强路西，附近是景和花苑公交站；北门（仅行人）在江通路，在宏阳中介附近；西门在江通北路与江通路交叉口北200m，停车场在纬八路景和花苑-西区北侧；总体来说，居民出入较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 981户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 中心。
物业服务
小区实行人车分流的出入模式，为居民出行提供了较大便利；小区定期有专人清理垃圾，打扫街道，维持小区干净整洁，总体来说，物业服务较好。
安保
小区安保较好，实行半封闭式管理，门口设有保安亭，实行一杆一车的出入模式，居民出入需要身份验证；来访需要登记，监控24小时工作，实时监控小区各个角落，保证居民的安全。
物业信息
物业信息
- 南通吉通物业管理有限公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
南通万象城离小区约为3.4km，是一家综合商场，居民可以到此逛街购物；景和超市(江通路东侧路店)离小区约254m，能满足人们的日常生活需求；南通市沿河桥农贸市场离小区约748m，居民买菜可以来这里。
医疗资源
南通市第六人民医院离小区约2.5km，是一家公立三级医院，居民的日常看病需求在此得到保障；友仁诊所离小区约913m，居民日常感冒发烧等急病可到此就医。
生活服务
南通石油(秦灶加油站)离小区约915m，为有车一族提供了便利；南通农商银行24小时自助银行离小区约1.5km，居民办理金融业务比较方便。
公共资源
韵城公园离小区约1.4km，是居民日常放松休闲的好去处；秦灶派出所袁桥村警务室在小区约1.2km处，维护了片区的安全，打击了违法犯罪活动，保证了居民的日常安全。
休闲娱乐
金海岸世纪影城(工农路店)离小区约2.7km，居民可以和好友一起到此娱乐放松；小马乐园离小区约1km，孩子可以到此解放天性，尽情游玩；总体来说，小区周边娱乐设施较多样，能满足居民的休闲娱乐生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身族来说，该小区交通比较方便，可以选择98㎡的2居室，户型面积不是很大，资金压力相对较小；对于充足或者是改善型人群来说，可以选择140㎡的3居室，空间相对比较大，每个人有自己的私人空间，居住比较舒适。
卖房建议
小区位置较为偏僻，建议业主精装修居室，改善家居环境，提高居住质量；小区交通便利，建议业主以上班族为主要目标群体，提高售房成交率。
租房建议
对于刚需型人群来说，建议采用合租的方式，选择98㎡的2居室，降低资金成本；建议刚毕业的大学生租房时，全面仔细检查房屋水电等设施，避免不必要的损失。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为40%，绿化较好，植被种类较多，环境较好；小区周边商场距离较远，购物逛街不是很便利；小区业主素质总体较高，很少有邻里纠纷，相处比较融洽。
业主特征
小区内业主的关系比较和睦。老人总体比较亲和，有时会带着孩子在小区内游玩，场面和谐融洽；还有一部分为上班族，白天基本不在家，总体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费