小海花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 小海花园小区位于崇川区小海板块，由江苏炜赋集团建设开发有限公司开发，小区于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有11栋楼，以高层住宅楼为主，小区容积率为1.8；小区户型有1-4居室，小区户型面积约77㎡-142㎡；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近旺角商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近能达中央公园，方便居民散步和晨练。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
8.0 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
838米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约234m有小海花园南公交站，该站停靠82路公交车；距离小区约390m有通盛大道源兴路口公交站，该站停靠82路、688路公交车；距离小区约643m有通盛大道朝阳路口公交站，该站停靠82路公交车，方便居民公交出行；距离小区约479m有居安路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.7
14个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约954m有南通开发区星富幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有南通市小海小学，该小学是公立小学；距离小区约852m有南通市紫琅湖实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.2
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区内还设有凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰色的涂料为主，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为1.8；小区户型有1-4居室，户型面积约77㎡-142㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近居康路；西门靠近新家园房产，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1482户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材；对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网。
物业信息
物业信息
- 小区物业为炜赋物业管理有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有旺角商业广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约160m有百旺生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约162m有万调便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.5km有南通良春中医医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约991m有明盛光诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约157m有京典大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有南通市海中菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有中国邮政储蓄银行(小海营业所)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约152m有中国移动，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有能达中央公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.1km有南通市经济技术开发区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约758m有南通市小海街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约549m有艾菲阁美容美体，居民美容比较方便；距离小区约878m有爱尚瑜伽，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约678m有美卡斯健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，对于刚需置业型人群，建议选择96㎡左右的2居室，可以办理分期贷款；对于改善置业型人群，建议选择140㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住77㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；夫妻两人或一家三口人可以考虑租住96㎡左右的2居室，可以满足家庭成员有独立房间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费