景瑞御府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 景瑞御府小区位于崇川区小海板块，小区由南京天一置业有限公司开发，于2017年竣工，小区楼栋是由54栋左右的超高层住宅组成，容积率为2.2左右，小区户型面积有80㎡-148㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离南通世纪广场(星明路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
8.3 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1047米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离盘香路地铁站约1.1km，轨道交通1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离通富路通沪大道南公交站约352m，92路公交在该站点停靠；距离冠达商场公交站约352m，48路公交在该站点停靠；距离通富路居丽路南公交站约363m，28路、92路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离居佳路约274m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.2
19个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
南通奇智宝贝景瑞御府幼儿园距离小区约259m，是一所私立幼儿园；南通高等师范学校附属小学距离小区约1.8km，是一所公立学校；南通大学附属中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
6.7
物业服务
9.3
环境概况
小区沿河畔而建，自然风光优美，大型自然生态景观与小区景观和谐统一。内部建筑与景观具有很好的交融性。小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计，小区内绿化率达到35%左右。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由54栋左右的超高层住宅组成，容积率为2.2左右，小区户型面积有80㎡-148㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有8个出入口，北门在通富南路附近；南2门在通富南路西200m左右；南1门在通富北路西100m左右，仅限行人通行；地下停车场在居丽路附近；停车场在菜鸟驿站附近；东南门（人行门）在居佳路附近；南3门在安富路东200m左右，此门无法通行；东门在通富南路80号附近，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3427户
绿化率
- 35.9%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。并且小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域及楼道进行卫生保洁工作，并定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有值班室，24小时有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 上海景瑞物业管理有限公司南通分公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共298车位
- 地下298个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
7.2 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
南通世纪广场(星明路店)距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；雨荨超市距离小区约974m，商品齐全，方便居民日常生活；刘记食堂距离小区约229m，方便居民就餐。
医疗资源
南通瑞慈医院距离小区约3.3km，距离较远，居民就医较为不便；剑华诊所距离小区约525m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；天天乐药房(星月店)距离小区约521m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新港菜市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江苏银行(南通创新区小微支行)距离小区约979m，方便居民办理理财业务；中国移动(居美路营业厅)距离小区约519m，方便居民办理通信业务。
公共资源
紫琅公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南通市图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
极光点播影院(中南店)距离小区约2.2km，距离较近，方便居民观影；新开街道源兴社区健身中心距离小区约1.5km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；天成棋牌室距离小区约602m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约81㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为135㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租81㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择135㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
9.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有幽雅的河流置于小区旁，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费