五洲幸福湾小区测评
7.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

五洲幸福湾位于南通市通州区银杏路,属于张芝山板块。小区由南通五洲商业投资有限公司投资开发,于2017年竣工,产权年限为70年。小区占地面积69415㎡,建筑面积168467㎡。小区容积率1.71,楼栋间距适中,住房的采光通风良好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离336省道银杏路口公交站400米,居民公交出行很便利
  • 冠杰商厦距离小区约3.2公里,商场内商品种类丰富,居民购物十分方便
  • 小区内有布椅和桌子,可供居民休息
缺点
  • 小区租客多,人员流动性大
  • 小区车位紧张,住户停车不便
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

27个

附近公交站

暂无

附近地铁站

公交:小区1公里内有336省道银杏路口公交站、万安村公交站、天星村公交站,途经的公交线路仅有276路,居民公交出行不便。 自驾:336省道距离小区400米,小区西北门向南行驶200米到达竹松路,居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.0

初中

6.0

8个

附近幼儿园

2个

附近小学

暂无

附近初中

小区周边教育资源充足,有竹行中学、南通市锡通园区小学和竹行中心幼儿园分园等。 1、竹行中学距小区3.4公里,办学历史悠久,师资力量雄厚。 2、南通市锡通园区小学距小区1.6公里,学校教学设备先进。 3、竹行中心幼儿园分园距小区约2.4公里,园内环境较好,幼师资历较深。
居住品质
7.7 高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

7.5

停车便捷

6.6

物业服务

8.4

环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计,整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫,时刻路面和绿地的整洁干净,让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区的建筑风格以现代风格为主,装饰味相对简化,追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为涂料,以米黄色和浅蓝色为主色调,整体典雅大气。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积69415㎡,建筑面积168467㎡,容积率为1.71,楼间距较大,采光通风情况较好。小区户型有三居户型122㎡-144㎡,四居及五居户型134㎡-149㎡。
出入口
小区有一个西北门作为主出入口,西北门位于停车场旁,靠近银杏路。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1374户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.71
社区总设施
  • 小区内自带健身器材,方便居民运动健身。小区内儿童游乐设施齐全,居民可以带孩子在这里玩耍。小区草坪上摆设有许多造型别致、栩栩如生的小动物雕塑,给小区增添了许多趣味。小区的路灯间距适中,设计独特,灯光绚丽夺目,使夜晚的小区更加的美丽。
物业服务
小区物业服务质量较好,工作人员态度积极热情,随叫随到,能够及时为居民解决问题。小区公共区域有专人保洁,道路旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,为居民营造了一个干净整洁的生活环境。会定期对供电供水设备进行检修,确保住户正常使用水电。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经居民允许方可进入,充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统,让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司是南通五洲物业运营有限公司,办公地址位于通州区锡通科技产业园竹松路9号,联系电话是0513-68655160。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面40.00元/月
生活配套
6.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.3

暂无

购物中心

暂无

商场

16个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业资源一般,有旺角商业广场、冠杰商厦、乐活邻里等。 1、乐活邻里距小区3.6,超市内的日常生活用品齐全,能够满足居民的购物需求。 2、冠杰商厦距小区3.2公里,百货齐全,居民可以到这里购物。 3、芝东批发超市距小区2.9公里,住户可以到此享受一站式购物体验。
医疗资源
小区周边医疗资源完善,有南通市通州区第三人民医院、南兴第四社区卫生服务站、南兴医院等。 1、南通市通州区第三人民医院距小区3.6公里,是一家比较专业的医院,医院的医疗技术完善,设备齐全。 2、南兴第四社区卫生服务站距小区2.1公里,基本可以满足居民小病小痛的就医需求。 3、南兴医院距小区4.4公里,也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务资源完善,有竹行镇农贸市场、江苏银行、杰乐药房等。 1、竹行镇农贸市场距小区3.1公里,菜场内果树齐全,价格公道。 2、江苏银行距小区3公里,方便居民办理储蓄和其他银行业务。 3、杰乐药房距小区200米,方便居民购买日常常备药品。
公共资源
小区周边公共资源匮乏,有能达生态通廊、南通老洪港湿地公园、法治文化广场。 1、能达生态通廊距小区6.2公里,景色优美,空气清新,是居民散步的好去处。 2、南通老洪港湿地公园距小区约8.1公里,环境较好,空气质量好。 3、法治文化广场距小区7公里,是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源一般,有老江都茶楼、幸福蓝海院线影城、天和洗浴广场等。 1、老江都茶楼距小区3.4公里,环境雅致,是朋友一起聊天小聚的好去处。 2、幸福蓝海院线影城距小区2.9公里,片源新齐,服务好。 3、天和洗浴广场距小区2公里,设施齐全,价格实惠,是居民放松身心的好地方。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区周边大量公司企业工厂,且小区自然风景优美,建议在周边企业工厂上班的白领可以购买此小区,通勤时间短,能够保证较充足的睡眠时间。小区的户型方正,南北通透,可以减少房屋面积的浪费,有利于空气对流,保证室内有良好的通风环境,建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区周边大量公司企业工厂,在附近上班的外来务工人员及中高层管理人员上下班通勤比较方便,且自然风景优美,小区业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。但是因其距离市区较远,出行主要依靠自驾,公共交通稍有不便,因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
对于在周边企业工厂工作的上班族,可以租住在可以租住在本小区,距离上班的地方近可以节省在路上的时间,也可以有比较舒适的居住环境。白天工作忙碌,晚上需要高质量的睡眠的企业中高层管理人员,可以租住靠近小区中心的楼栋,比较静谧,不会有噪音打扰睡眠质量。
出租
小区周边大量高新技术企业工厂,吸引了大量在周边企业工厂上班的上班族及中高层管理人员来租住,是提升租价的有利因素。但是小区2公里内没有农贸市场,对生活环境稍微有影响,也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
6.4 高于50% 本商圈小区
居住体验
小区的住房户型方正,南北通透,采光通风情况良好,大部分住房的露台面积很大,居民可享受到灿烂阳光的沐浴,心情十分舒畅。内部环境清新宜人,让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区周边地理位置优越,交通便利。小区周边科技园和工业园等园区较多,住户一般都是园区内的工作人员和管理人员,年龄在25-40岁之间,住户整体素质偏高。小区邻里间相处较为和睦,生活氛围浓厚。
租户特征
小区入住率高,租客少,租户多是在附近园区上班的工作人员,选择该小区的原因有:1、小区周边园区较多,距离工作地点较近,上下班比较方便。2、小区的户型南北通透,楼间间距大,视野采光较为良好,适宜居住。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.67元/m³
  • 第三阶梯5.98元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.80元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费