南通碧桂园解读
吕锋君
2018-11-18
特色
【小区户型】110幢，3室2厅1卫，能做到三房，利用率高，缺点就是不通透，中间楼层，楼间距大，采光无遮挡
【小区设施】小区内设有露天游泳池，还有室内游泳池可供本小区业主使用，有地面及地下车位，还有篮球场，儿童游乐设施等
【生活配套】500米内:五湖菜市场；三公里范围内有:新开医院、良春医院、瑞慈医院;大润发、星湖101、利群、世茂
【居民素质】小区入住率高，住户相对年轻化，租户较少，人员流动性不大，邻里关系和睦！
不足
小区总体均价过于虚高，不满两年的房子较多，交易产生的税费较高！小区物业管理比较严，有的业主房子需要交易，物业不让中介进去
顾勤进
2019-11-07
特色
【小区户型】小区内主要有88的两房 100的三房 130的三房 由双拼 小高层 高层组成 刚需小户型
【小区设施】小区南北北侧50米有1000平绿地 内含健身儿童娱乐设施 里面大多是老人带过来玩耍健身
【生活配套】小区南门口有自带5000平综合商业 南边300米是能达小学 东边100米是熙悦幼儿园
【居民素质】小区老人和小孩相对多一些 平时健身的地方很多人 租户较少 居住氛围浓厚
不足
小区有地面和地下车位，但是车位还是不够用。高层的很多车位还是把车停在了小区后面一排的河边 很多不满二税费很高
王媛
2020-04-02
特色
【小区户型】小区户型：88平 ，93平，97平，123平 ，128平，138平为主，其中97的小三房是南北通透
【小区设施】小区南门入口处有露天游泳池，有地面车位和地下车位，篮球场 ，足球场，儿童乐园及各种健身器材
【生活配套】附件学校 小区出南门400米左右就是能达小学，往南一公里就是东方中学，幼儿园往南600米宋庆龄幼儿园
不足
小区没有人车分流，没有自带幼儿园
朱磊磊
2019-09-20
特色
【轨道交通】出门五百米有新开北路公交站台，92路通往农批市场，27路通往更俗剧院，82路通往南通东站，非常方便
【小区户型】小区高层户型以88-93-97-123-127-133-135为主，另有别墅及少量洋房，楼间距较大
【其他描述】小区物业为碧桂园五星级物业，高层物业费：2.7元/平/月
不足
物业费较高，开发商硬装质量差
曹丽拥
2019-05-02
特色
【小区户型】小区户型：85平，93平。97.5平，123平，138平为主，其余的就是洋房和别墅。
【小区设施】有室内和露天游泳池，娱乐设施，有儿童游乐场，老年人活动中心 乒乓球室，篮球场，羽毛球场，设施很全面！
【生活配套】小区南门口商业街齐全，超市，娱乐，健身出大门左转就有。
【居民素质】居住只要人群25-35之间，居民素质偏高，人员流动性底，入住率高，五星物业，每栋楼都有专属管家服务！
不足
人车不分流，有部分地面停车场，物业费偏高！
展文正泰
2019-01-05
特色
【小区户型】小区户型：85平，93平，97平，123平，138平，138平为主，其余的就是小区
里的洋房和别墅
【其他描述】小区物业关机很好，不是业主很难进得去，小区绿化，配套都很成熟。
【小区设施】小区内有露台游泳池，还有室内游泳池可供小区业主使用，还有儿童设施，设施
很全面。
【生活配套】小区南门外是配套的商业街，往南1公里处有五湖菜市场，往南1.7公里是永旺梦
乐城
不足
小区没有人车分流，地上也有停车，小区外配套比周边小区需要完善一些。
账号已注销
2020-06-12
特色
【小区设施】里面配有专门的游乐设施，篮球场，老年人运动设备。小盆友游乐区
不足
房子内部装修不是太理想
陈兰娣
2019-02-22
特色
【小区户型】【小区户型】小区户型有85.94.98.123.133平，高层，还有别墅和洋房
【其他描述】】由南通市碧桂园房地产开发有限公司开发，碧桂园物业管理公司管理，物业用3.00元/平/月 /平/月
【小区设施】【小区设施】小区入口有游泳池，77栋旁有篮球场，儿童乐园，景观湖，设施全面
【生活配套】【生活配套】南门有商业街，旁边有五湖菜市场，永旺，世茂，星湖101商场不足2公里
不足
区不是人车分流小区，房子都是开发商统一装修，没有毛坯房，让喜欢毛坯的业主不好选择，物业费太高了
账号已注销
2018-09-04
特色
【小区户型】小区户型85，93，97，123，128，135，还有别墅和洋房，楼间距宽敞，别墅后面高层采光都好
【其他描述】由南通市碧桂园房地产开发有限公司开发，碧桂园物业管理公司管理，物业费用3.00元/平/月
/平/月
【小区设施】小区南门入口处设露天游泳池，有地面车位及地下车位，80栋前面有篮球场，儿童设施
【生活配套】小区南门口商业街齐全，超市、娱乐、健身出大门左转就有
【居民素质】居住人群大多为25-35之间，人员流动性不大，入住率高，小区物业管理负责，每栋楼都有楼管专门负责
不足
小区不是人车分流小区，房子都是开发商统一装修，没有毛坯房，让喜欢毛坯的业主不好选择，物业费太高了
肖小倩
2019-09-22
特色
【小区户型】主推户型136平的四房，85平的二房，小区均为二梯四户，南北通透 适合改善
【居民素质】小区相对来说老人小孩多一些，大主户多为三代人居住，居住气氛比较浓厚
不足
地面车位紧张，没有人车分流，安全这块一般般
账号已注销
2019-02-26
特色
【小区户型】主力面积88-93-97-100-128-140平，主力户型3房，3房1卫，3房2卫。全南3房
【小区设施】自带篮球场，幼儿游乐场所，大门处是小区人工湖。快递自提柜在篮球场旁边。有地面和地下车位。
【生活配套】小区南门出是商业一条街，零食铺、生活便民超市、药房、幼儿补习班等，生活便捷。南门出150米是能达公园
不足
小区有地面和地下车位，但是车位还是不够用。高层的很多车位还是把车停在了小区门口的小广场
顾丽莉
2019-02-22
特色
【小区户型】小区户型85平93平97平123平135平，还有别墅和洋房，楼间距宽敞，别墅后面高层采光
都好
【其他描述】由南通市碧桂园房地产开发有限公司开发，碧桂园物业管理公司管理，物业费用
3.00元/平/月
【小区设施】小区南门入口处设露天游泳池，有地面车位及地下车位，80栋前面有篮球场，儿
童设施
【生活配套】小区南门口商业街齐全，超市、娱乐、健身出大门左转就有
【居民素质】居住人群大多为25-35之间，人员流动性不大，入住率高，小区物业管理负责，
每栋楼都有楼管专门负责
不足
小区不是人车分流小区，房子都是开发商统一装修，没有毛坯房，让喜欢毛坯的业主不好选择，物业费太高了
施春亮
2018-08-05
特色
【轨道交通】小区南大门往西300米处有公交站台，其中82路途经小海开往汽车东站，27路经由源兴路，开往更俗剧院。
【小区户型】小区户型88-93-97-123-128-135的，小区里面14栋高层，其余为小高层，洋房，别墅
【小区设施】小区入口处有游泳池，景观湖，儿童游乐设施，77号楼旁边还有篮球场，小区北边一排高层的后面是休闲公园
【生活配套】小区南门外是配套的商业街，往南1公里处有五湖菜市场，往南1.7公里是永旺梦乐城
不足
小区比较靠北，周边商业配套相对欠缺一点，物业费相比其他几个小区也是比较高的，房子是开发商精装修交付的，不是毛坯的，导致有些人不喜欢
黄耀华
2018-11-16
特色
【小区户型】小区主要户型有88-93-97-123-128平小区有别墅，有平层，还有洋房，楼间距比较宽采光无遮挡
【小区设施】小区自带篮球场还有儿童游乐场，南门还有露天游泳池。
【生活配套】2.4公里有永旺商场，世茂广场大概有2公里左右，旺角广场1.3公里南大街商业圈大概20公里左右。
【居民素质】小区租户较少，大多数为本地人，综合素质都很高
不足
小区人车不分流，物业费比较高。
黄天浩
2018-12-06
特色
【小区户型】小区分为高层和双拼别墅，有少量的小高层和洋房，主力户型为92平，99平，123平，133平，135平
【其他描述】南通碧桂园的物业管理公司为旗下自己的物业，物业费2.72元/平/月，进出均要刷卡，外来人均要登记。
【小区设施】小区内有露天泳池，儿童游戏设施，77号楼楼下有篮球场，在二期北面也有篮球场和慢跑跑道
【居民素质】小区入住率相对较高，合租房比较少，因为物业管理严，大多数业主都是白领和企业管理层。
不足
人车不分流，安全有隐患，房子都是开发商统一装修的，对于想买毛坯的客户是个鸡肋，房子大多不满2年，税费比较高
葛明阳
2018-11-08
特色
【轨道交通】距通盛大道高架3km，东方大道高架2.5km，，距离兴东机场20km
【小区户型】小区高层户型：85，93，97，123，135，还有别墅和洋房，楼间距宽，采光良好。
【生活配套】南门外是配套商业街，往南1公里为五湖菜市场，往南2公里是永旺梦乐城、世茂广场、星湖101
【居民素质】小区入住率和居民素质高，租户比低于1:9，人员流动性不大，小区物业管理负责，每栋楼都有专门楼管
不足
小区不是人车分流小区，房子都是开发商统一装修，没有毛坯房，物业费太高了
韩娟
2018-09-16
南通念家房产中介服务有限公司
特色
【小区户型】高层面积：88.93.97.123.127.133.135平为主，还有别墅和洋房，楼间距宽敞
【其他描述】127平（两房南，一房北），133平（两房南，一房北），三期100平（全南户型），主 推这三个户型
【小区设施】小区内设有露天游泳池，还有室内游泳池可供本小区业主使用，有地面及地下车位，还有篮球场，儿童设施等
【居民素质】里面居住的人群基本在25-40之间，入住率很高，小区物业管理很严格，出入都登记，每栋都有楼管专门负责
不足
小区不足的就是在能达区的北边，周边配套不是很成熟！还有就是小区没有人车分流，带孩 子在里面走动得注意！
杨洋
2019-08-31
特色
【轨道交通】小学上的就是星湖小学 能达小学 东方中学 都是资深老教师
【小区户型】碧桂园 整体户型特别的方正 85平附属面积特别多 相当于93平的面积 整体户型特别好
【生活配套】碧桂园后面就是永旺 然后再往旁边走就是世茂商圈 旁边就是能达公园 整体特别方便
不足
小区的停车位比较少。物业费也较高
桑祥
2019-09-22
特色
【小区设施】小区主干道西侧有150平左右儿童乐园及健身设施，北侧是一个广场加走廊及人工湖，茶余饭后休息的好地方
【房屋品质】小区由品牌开发商碧桂园操盘，16年统装交付，装修标准1000元/m²，窗户均为双层隔音玻璃遮光帘。
不足
小区暂未发现不足，主要日常车流较大，出行需注意安全，小区没有配备幼儿园
账号已注销
2018-11-16
特色
【轨道交通】步行200米到公交车82路在小区西侧新开北路直达12公里的汽车东站一路畅通无阻沿园兴路通盛高架下直达
【小区户型】小区的主要户型为：88-93-97-123-128平，有高层，还有别墅和洋房，楼间距宽，采光无遮挡。
【其他描述】由南通市碧桂园房地产开发有限公司开发，碧桂园物业管理公司管理，物业费用3.00元/平/月
【生活配套】小区南门外是配套的商业街，西南一公里有五湖菜市场，往南一点五公里左右是世贸广场。
不足
小区不是人车分流小区，房子都是开发商统一装修，没有毛坯房，让喜欢毛坯的业主不好选择，物业费太高了