金恒花苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 金恒花苑位于启东区启东板块，小区于2000年竣工，是由南通金恒房地产有限公司开发建设，小区容积率约1.83，约有24栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约80㎡-110㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约33%，但物业对绿植维护较好，绿植生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约824m是人民商厦，是逛街购物的好去处；
- 距小区约1km是启东市中医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.4 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约275m是启秀花苑公交站，该站停靠启东107路公交车；距小区约363m是制药厂公交站，该站停靠启东114路公交车；距小区约418m是汇龙中学公交站，该站停靠启东107路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约167m是民胜中路/长江中路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.9
初中
8.0
28个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
启东市民乐幼儿园距离小区约388m，该园是一所民办幼儿园；距小区742m左右有启东市汇龙小学，该校是一所公办小学；启东市百杏中学距离小区约542m，该学校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为33%左右，绿植覆盖面积相对较小。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内有大面积的绿地，绿地周边建有篮球场和各类健身器材，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面采用了白色、淡黄色的涂料构成，房屋品质较高；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约1.83，约有24栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约80㎡-110㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口，小区南门位于恒盛路96号附近；北门位于长江中路353号附近；西门位于民胜中路743号附近；西南2门位于恒盛路190号附近，此出入口仅供行人通行；东门位于建设中路附近；东北2门位于长江中路265号附近；西北2门位于民胜中路767号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1264户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.83
社区总设施
- 健身设施；
- 凉亭；
- 休闲桌椅；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁人员每天会准时打扫小区卫生，提供居民居住的环境比较干净整洁。小区的景观也有人员负责维护，确保小区园林美观。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏现象。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.7 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，文峰大世界(人民中路店)距离小区约1.5km，居民可来此逛街休闲；距离小区176m左右有银泰生活购物广场，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，启东市中医院距离小区约1km，该医院为综合医院；距离小区180m左右有汇龙镇香格社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，人民桥农贸市场距离小区约756m，可供居民日常采买；距离小区284m左右有中国工商银行(启东城东支行)，居民可来此办理一些金融业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，人民公园距离小区约820m，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。启东市公安局汇龙镇中心派出所距离小区约729m，距离较近，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区584m左右有先森网咖(星晴店)，居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区90m左右有天天足浴，居民下班后可以来这里泡脚解乏。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择80㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择110㎡左右的4房，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼和公司，有很多上班族在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择80㎡左右的2房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择110㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场较近，居民日常生活便捷度较高，居民的居住体验相对较好。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，老人平时会帮忙带孩子，居住氛围比较浓厚，居民之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费