冠城大通棕榈湾解读
黄燕
2020-06-24
顺和房地产
特色
【小区户型】棕榈湾共有25栋，主力户型88平108平120平130平160平，楼间距在50米，小区前排有4栋楼！
【小区设施】小区内配有游泳池，篮球场，羽毛球场，多出儿童游乐设施，健身器材，有小河，还有健身会所。
【生活配套】楼下吃喝玩乐齐全，各大银行网点都有，距离菜市场一公里，观音山医院一公里，大润发，汽车东站两公里
【房屋品质】小区为英伦风格，新房交付时为毛坯，外立面真石漆有保温层，窗户是双层中空玻璃，隔音很好！
不足
物业费2.5元/平/月,没有做到人车分流
朱天丽
2020-06-23
顺和房地产
特色
【轨道交通】北边是人民路，直通老城区，东侧有东快速高架可到中南城、开发区、通州区，西侧有通京大道，生活出行方便。
【小区户型】主力户型：88，92，108，118，120，133，140，160
总层：15F 18F 33F
【小区设施】小区自带泳池、健身场所、篮球场、羽毛球场及儿童游乐设施，给业主提供更好的身心舒畅。
【生活配套】周边有大润发、国城生活广场、中南城2店、客运东站、妇幼保健院。
1公里之内，各大银行都有分点。
不足
还未做到人车分流，有待提高。
曹琴琴
2020-07-01
顺和房地产
特色
【轨道交通】北边是人民路；直通老城区；东侧有快速高架；生活出行方便
【小区户型】棕榈湾共有25栋分别有88平两房；92平小三房；108平大三房；120平大三房；133平168平四房
【生活配套】周边有银行；超市距离500米之内；距观音山菜场1KW
【房屋品质】小区建筑为地中海风格；观音山品质毛坯房；小区品质为优
不足
还未做到人车分流；有待提高
季音飞
2019-08-11
特色
【小区设施】小区内部带有泳池，一个80平的篮球场，健身设施，车位在负二楼
不足
车位比较紧张，物业服务比较差
吴亚楠
2021-09-29
特色
【轨道交通】小区北门有公交站台，可通往汽车东站，南大街，通州区
【小区户型】棕榈湾一共有25栋，主力户型有88平，108平，120平，133平，168平，楼间距在40米
【小区设施】小区绿化率高，里面有游泳池，篮球场，羽毛球场，儿童游乐设施，健身器材，还有小河
【生活配套】小区离菜市场约800米，小区南门有超市，饭店，配套齐全
【房屋品质】2013年建成冠城物业公司，绝大多数房有设备空间可扩，房间通透效果较好，遮光房源少，楼间距大分布均匀
不足
人车不分流，住户较多，户均车辆超过两辆，目前车位配比低，小区外停满了车，小区绿化植物过高过密应定期修剪
解喜悦
2021-09-28
特色
【小区户型】棕榈湾住宅25栋88平两房、92平108平小三房、120大三房、133平四房168平大四房
【小区设施】小区配有游泳池 篮球场 羽毛球场 健身馆 多处儿童游乐场与健身器械、有小区内部河流
【房屋品质】小区为英伦风格、毛坯交付、外立面真石漆有保温层、双层中空隔音玻璃
不足
小区停车位进场、物业费2.5元周边对比较高
王巍
2020-06-26
特色
【小区户型】棕榈湾两室两厅一卫的户型面积86-89平，装修大部分都是两房朝南客厅朝南，这种房型经济一家三口适用
【小区设施】小区绿化率高，篮球场儿童乐园游泳池晾晒区，地上地下停车位地下车库，小区中央内置河流，环境悠美
【生活配套】南门口是通附二中崇川学校，周边银行药店医院宠物店超市健身中心娱乐中心设施齐全，小区内外有小孩培训机构
【房屋品质】2013年建成冠城物业公司，绝大多数房有设备空间可扩，房间通透效果较好，遮光房源少，楼间距大分布均匀
【居民素质】居住人群以公务员、教师、上班族中薪层为主，年龄25-40岁人群为主，然后就是老人过来带小孩的家庭
不足
1、住户较多，户均车辆超过2辆，目前车位配比低，小区外停满了车
2、宠物垃圾居民垃圾处理速度应当提高改善
3、小区绿化植物过高过密的应定期修剪
4、小区内视野盲区路口设置凸镜
葛永祥
2019-09-21
特色
【小区户型】棕榈湾一共有25栋，主力户型有88平，108平，120平，133平，168平；楼间距在40米。
【小区设施】小区内配有游泳池，篮球场，羽毛球场，健身会所及大量儿童游乐设施健身器材。
【生活配套】楼下吃喝玩乐齐全，全各大银行都有分点。距离菜市场一公里，观音山医院一公里，大润发、汽车东站两公里。
【房屋品质】小区风格为罗马风格，新房交付时为毛坯。外立面真石漆有保温层，窗户是双层中空玻璃。隔音良好。
不足
物业费2.5元/平/月，相较于周边偏高。但是物业服务没有达到相应的价值。
蔡贵峰
2020-04-23
特色
【轨道交通】小区北门人民路有35.36.9.26路公交车，主要通向东站，南大街等热门商圈。
【小区户型】棕榈湾一共有25栋，楼层分别有15.18.33组成，主要户型有88.92.108.120.130
【小区设施】西门入口处，有一个半个足球场大的花园，靠近3号楼和5号楼，花园中有小亭子
【生活配套】楼下吃喝玩乐设施齐全，距离菜市场一公里，观音山医院一公里，大润发，汽车东站两公里
不足
物业费偏高，2.5/平/月，价格在附近偏高
顾秋阳
2020-07-25
特色
【轨道交通】小区北门有公交站台 方便出行
【小区户型】小区有88平 92平 108平 120平 133平 140平主推大户型一共有25栋
【小区设施】小区有游泳池 凉亭 大花园 儿童游乐场
【生活配套】小区距离学校50到200米，距离菜市场800米 距离汽车站2公里左右，距离南大街3公里.
【房屋品质】小区风格为罗马风格 品质房屋 毛坯交付 开发商为冠城大通，外立面真石漆有保温层，双层玻璃隔音
不足
小区人流量较大，人车不分流，绿化好，导致低楼层住户蚊虫多
张敏
2019-09-18
心相连
特色
【轨道交通】小区北门就有公交站台 36路和4路直达市区 东临东快速高架，可以直达高速公路 西边就是主干道通富路
【小区户型】小区户型：棕榈湾一共有25栋楼层次分别有151833组成主要户型有88 92 108 120 130平
【小区设施】小区设施：配套泳池 儿童游乐项目 篮球场 羽毛球场 健身会所 老人休闲场所 小区前面是新天地
【生活配套】小区旁边有生活超市 菜鸟驿站 距离观音山菜市场1公里距离大润发2公里汽车东站3公里
不足
没有人车分流 物业有待提高
王亮亮
2020-04-28
特色
【轨道交通】距离中路水电路公交站牌300米，有10条公交线路经过，乘坐29路经过5站可达虹口足球场，8站可达和平
【小区户型】棕榈湾一共有25栋楼层次分别有151833组成主要户型有88
【小区设施】小区西门入口处，有一个半个足球场大的花园，靠近3号楼5号楼，花园中有小亭子
【生活配套】楼下吃喝玩乐齐全，全各大银行都有分点，距离菜市场一公里，观音山医院一公里，大润发
【房屋品质】小区风格为罗马风格，新房交付时为毛坯，外立面真石漆有保温层，窗户是双层中空玻璃，隔音良好
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有带物业调整解决并且开通地下车库正常使用
王跃龙
2020-05-20
特色
【轨道交通】小区北门有公交站台，通向汽车东站，南大街热门商圈
【小区户型】小区内部户型有88平，92平，108平，133平，120平，主推户型为大户型
【小区设施】小区西门口如，有一个大花园，在三号楼五号楼附近，花园中有个小亭子，有篮球场，羽毛球场
【生活配套】距离银行超市500米，附近一公里有观音山菜市场，观音山医院，两公里到东站
【房屋品质】小区内部建设风格是地中海风格，观音山高品质房屋，交付是毛坯
不足
小区内部经常堵车，车位紧张，物业费过高2.5元一平
王单单
2020-03-10
特色
【小区户型】小区面积段：88平92平108平118平121平130平160平
【其他描述】物业公司：冠城物业，物业费2.5元/平
【生活配套】5百米观音山菜场，2千米左右大润发，北门200米就是36路公交，很方便
【居民素质】居民素质高，邻里和谐
不足
地理位置好，在卖房源不多
夏敏
2020-06-22
顺和房地产
特色
【小区户型】棕榈湾一共有25栋房子，小区内部户型有88.108.133.120.160.力推户型有为大户型。
【小区设施】小区有一共有四个入口。入口有一个大花园旁有个亭子一个大水池，附近有个大水池，旁边有篮球场，羽毛球场
【生活配套】距离银行超市500米，附近有菜场 ，医院，两公里到东站
【房屋品质】小区内部风格为地中海风格，观音山的高品质小区。毛坯交付
不足
地下车库比较紧缺，物业2.5 有点贵
曹佳炜
2019-11-25
特色
【小区户型】小区户型：棕榈湾一共有25栋楼层次分别有151833组成主要户型有88 92 108 120 130
【小区设施】小区西门入口处，有一个半个足球场大的的花园，靠近3号楼5号楼，花园中有小亭子
【生活配套】楼下吃喝玩乐齐全，全各大银行都有分点。距离菜市场一公里，观音山医院一公里，大润发、汽车东站两公里。
【房屋品质】小区风格为罗马风格，新房交付时为毛坯。外立面真石漆有保温层，窗户是双层中空玻璃。隔音良好。
不足
物业费2.5元/平/月，相较于周边偏高。但是物业服务没有达到相应的价值。
钱荣坤
2020-04-15
特色
【轨道交通】小区北门10米人民路有公交线路：35路36路9路25路26路，主要通向东站，南大街等热门商圈
【小区户型】共有25幢楼，层次有15、18和33层组成，楼间距1:1以上，主力户型88、92、110、130平
【其他描述】冠城物业，物业费2.5元/平米/月
【居民素质】主要居住人群为白领，淳朴善良，邻里关系融洽，适合居住
不足
物业费偏高，2.5/平/月，价格在附近相对偏高
孙郎
2019-06-28
特色
【轨道交通】位于人民东路上 36路公交直通市区 东临东快速路 西临通富北路 出行很方便 紧邻东区主干道上
【小区户型】棕榈湾共有25栋分别有88平两房92平小三房108与118大三房120平大三房 133 168平四房
【小区设施】内部配套 泳池 篮球场 羽毛球场 艾玛会健身会所 校区前面是新天地全民健身中心距离300米
【生活配套】周边有银行超市距离500米之内 距离观音山菜场1KM 观音山医院1KM 距离大润发 汽车东站2KM
【房屋品质】小区建筑 为地中海风格 观音山品质毛胚房 小区品质为优
不足
地下车库 车位比较紧 没有车位只能停小区门口了 物业费2.5 偏高 车库配比比较少
账号已注销
2020-06-21
特色
【小区户型】小区户型：棕榈湾一共有25栋楼层次分别有151833组成主要户型有88 92 108 120 130
【小区设施】小区配有羽毛球场，儿童游乐场，游泳池，绿化率非常高。小区外围西南角还有一个微型公园，非常适合晨跑锻炼
【生活配套】小区对面就是崇川学校，往南2公里左右有国城生活广场，大润发超市，肯德基等。距离观音山菜市场也很近
不足
进入小区没有采用人车分离式。机动车库设在大门里面，没有做到从小区外就直接进入地下车库。
袁树敏
2019-09-18
特色
【小区户型】棕榈湾最好的户型为130平左右的四室两厅两卫，两房朝南，两房朝北，南边双阳台连着客厅和餐厅，非常通透
【小区设施】小区配有羽毛球场，儿童游乐场，游泳池，绿化率非常高。小区外围西南角还有一个微型公园，非常适合晨跑锻炼
【生活配套】小区对面就是崇川学校，往南2公里左右有国城生活广场，大润发超市，肯德基等。距离观音山菜市场也很近
不足
进入小区没有采用人车分离式。机动车库设在大门里面，没有做到从小区外就直接进入地下车库。
