文峰新村小区测评
8.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

文峰新村小区位于崇川区濠河板块,于1997年建成,房龄较老。小区是由重庆汇东房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由18栋左右的多层住宅构成,占地面积约365852㎡,建筑面积约752652㎡,容积率1.1左右,小区户型面积有70㎡-108㎡左右的2-3居室,房屋户型适合刚需和改善人群。

小区优缺点

优点
  • 小区距离南通市圆融购物中心(工农路店)较近,方便居民购物;
  • 小区距离南通大学附属医院较近,方便居民就医。
缺点
  • 小区于1997年建成,房龄较老;
  • 小区车位紧张,居民停车不便。
地段交通
9.7 高于69% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

9.9

公交便捷度

8.8

367米

步行至地铁

165个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区距离易家桥东公交站约183m,7路、8路等公交在该站点停靠;距离南通大饭店公交站约532m,6路、11路等公交在该站点停靠;距离易家桥新村公交站约582m,南通观光巴士、游2路等公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离青年中路约186m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.8 高于73% 本商圈小区

学前

9.9

小学

9.3

初中

9.6

60个

附近幼儿园

20个

附近小学

25个

附近初中

通师一附文峰幼儿园距离小区约439m,是一所私立幼儿园;易家桥小学距离小区约576m,是一所公立学校;南通市易家桥中学距离小区约776m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
6.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.7

舒适程度

8.9

新旧程度

7.1

停车便捷

7.1

物业服务

7.5

环境概况
小区环境比较干净但景观普通,种植着简单的树木,缺乏大型的景观设施,业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方,但小区卫生打扫的比较干净,并且房屋品质较好,有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁,有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色是粉色和白色相结合;小区房龄较老,不过通过外立面来看,小区楼栋历经风雨,外立面仍然较新,维护完好。
楼栋分布
小区楼栋是由18栋左右的多层住宅构成,占地面积约365852㎡,建筑面积约752652㎡,容积率1.1左右,小区户型面积有70㎡-108㎡左右的2-3居室,房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口,南门在青年东路50号附近,东南门在青年东路51号附近,停车场在青年东路49号附近,南二门在青年中路如家快捷酒店附近。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 652户
绿化率
  • 15.0%
容积率
  • 1.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 喷泉。
物业服务
小区物业管理比较细致,会按时修剪、浇灌绿植绿树,维护楼栋外立面也比较及时,能够及时处理业主的报修等问题;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区的出入口以及单元门没有设置门禁,外来车辆和人员可以随意进出;小区的监控分布较少,无法监控整个小区的情况,小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
  • 苏通物业公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共80车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

9.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

9个

购物中心

暂无

商场

142个

超市

2个

便利店

商业配套
南通市圆融购物中心(工农路店)距离小区约602m,是一家综合商场,方便居民购物;中北超市(青年中路店)距离小区约160m,商品齐全,方便居民日常生活;东北烤肉(五一路新馆)距离小区约641m,方便居民就餐。
医疗资源
南通大学附属医院距离小区约1.2km,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;文峰街道社区卫生服务中心距离小区约203m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;江海大药房(青年中路店)距离小区约148m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
易家桥菜市场距离小区约346m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国工商银行(南通易家桥支行)距离小区约258m,方便居民办理理财业务;中国移动(易家桥新村指定专营店)距离小区约259m,方便居民办理通信业务。
公共资源
文峰公园距离小区约496m,全天免费开放,方便居民日常休闲;南通市崇川区图书馆距离小区约1.9km,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
乔氏台球俱乐部距离小区约879m,喜欢台球的居民,可以到此切磋球技,增进邻里感情;壮丽瑜伽·普拉提(王府大厦店)距离小区约1.4km,老师比较专业,小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体;懿美国际距离小区约252m,环境干净,小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买70㎡左右的2居室小户型,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担,用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说,可以选择小区中心位置108㎡左右的3居室,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老,建议业主出售前对房屋进行装潢,保证房屋质量,吸引买房者眼球,可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租70㎡左右的2居室户型,租金比较低,小区距离公交站较近,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租108㎡左右的3居室,可以满足家庭的居住需求,提升居住舒适度。
用户评价
7.8 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区开发时间早,地段优势突出,交通便利,小区内环境干净整洁,物业管理负责到位;小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松,居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区以自住为主,小区内业主有很多为公司白领,文化水平较高;还有一部分业主是退休的老年人,经常在社区聊天、下棋等,居住氛围浓厚,少部分业主靠出租获益。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.84元/m³
  • 第二阶梯3.61元/m³
  • 第三阶梯5.92元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯3.10元/m³
  • 第三阶梯4.02元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费