学田苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 学田苑小区位于南通市崇川区濠河板块，由南通天一置业有限公司开发建成，于1995年竣工，小区楼栋总数约为136栋，建筑类型为多层，容积率为1.05，绿化率约34%，小区户型面积有46㎡-119㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区700m左右有学田-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区800m左右有利群时代(工农路店)，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近和顺路，会有噪音影响。
地段交通
9.7 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.4
714米
步行至地铁
198个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区700m左右有学田-地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区250m左右有五一路龙王桥路南-公交站，85路、615路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.2㎞左右有通京大道入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
9.0
38个
附近幼儿园
12个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有紫荆花幼儿园(学紫路)，是一所私立幼儿园。距离小区200m左右有江苏省南通师范第三附属小学，是一所公立小学。距离小区100m左右有南通市学田中学，是一所公立中学。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.2
物业服务
6.2
环境概况
小区的绿化率为34%，道路两旁的花草树木郁郁葱葱，环境十分优美，空气也很清新，不会有刺鼻难闻的味道。小区内部种有多种绿色植物，修剪得当，有效的控制杂草滋生，整体比较整齐。小区内四季常青，没有枯树死木，相对比较美观。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色和橙色系涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为136栋，建筑类型为多层，容积率为1.05，小区户型面积有46㎡-119㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
学田苑有5个门，南门位于通师三附北侧路学田棕榈园南门，北门位于圆融广场学紫路学田苑北门，西门位于五一路471号附近，东北门位于学紫路，西南门位于学紫路。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 5749户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体服务质量较差，对公共设施维护不到位。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区出入口处安置有安保值班室，会有专业安保人员值班。对于外来的车辆和人员进行登记。小区安保人员会24小时不定时的在小区内巡逻，以防止小区内发生突发情况，保证小区居民安全。对小区内的消防设施进行定期检查，保证小区内的消防设施可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 南通中房物业管理有限公司
物业费用
- 0.1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.0 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区800m左右有利群时代(工农路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区80m左右有晓晨日用百货店，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有易泰便利，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.3㎞左右有南通市中医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有南通市康恩诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区400m左右有华氏大药房(花苑店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有学田新村菜市场，居民买菜方便。距离小区400m左右有交通银行ATM(学田分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区70m左右有中国电信(南通市圆融购物中心工农路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.6㎞左右有文峰公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区180m左右有南通市公安局崇川分局学田派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区800m左右有聚影咖主题影院(荷兰街店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.1㎞左右有金色桃缘KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻白领来说，可以选择面积约46㎡的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约119㎡的3居室，面积相对较大，房间较多，居住舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于三口之家来说，建议选择租住119㎡左右的3居室，可以满足居住需求，而且资金负担较小；建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.5 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费