御河湾中央公园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 御河湾中央公园位于启东区启东板块，于2005年竣工，属于商品房住宅。小区由12栋高层住宅楼组成，容积率为1.2。小区户型面积有94㎡-107㎡左右的3居室，户型南北通透，楼栋分布均匀，采光效果好。小区整体户型偏小，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距离小区2.2km左右是奥邦休闲购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区靠近长龙东路，会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区130m左右是伊顿公馆公交站，有启东107路公交停靠。距离小区约320m是御和湾公交站，有启东107路公交停靠。距离小区580m左右是紫薇花苑公交站，有启东107路公交停靠。小区距离中央大道中路190m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.7
初中
7.7
17个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
距离小区40m左右有吉的堡国际双语幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区530m左右是启东市学华小学，是一所公办小学。距离小区1.4km左右是江苏省实验小学启东市紫薇小学，该学校是一所公办小学。距离小区900m左右是启东市汇龙中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
7.9 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化环境较好，植被茂盛，绿化率为35%。小区道路两旁种有绿植，有一定观赏性，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区内的植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由12栋高层住宅楼组成，容积率为1.2。小区户型面积有94㎡-107㎡左右的3居室。小区户型方正，楼栋分布均匀，高层采光视野好。
出入口
小区有西南门1个出入口。小区西南门出入口位于长龙东路与华山北路交叉口，靠近御和湾公交站。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2816户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，内部卫生打扫干净。物业工作认真负责，对社区公共设施维护较好。小区物业会不定期对社区植被进行修剪。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区保安配备充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安装的摄像覆盖面积大，并与公安联网。小区安保系统完善，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为启东市银洲物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.2km左右是奥邦休闲购物中心，能够满足居民的购物消费需求。距离小区600m左右是恒德超市，距离小区780m左右是天赋成超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区460m左右有尧尊海鲜，距离小区780m左右是仙厨海鲜酒楼，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.4km左右是启东市中医院，该医院是一家综合医院。距离小区2.2km左右是启东市人民医院，该医院是一家综合医院。距离小区720m左右是全科医疗，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区600m左右是弘宇大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区100m左右是御河湾农贸市场，居民购买食材方便。距离小区1.1km左右是中国农业银行（启东新风支行），距离小区1.1km左右有中国银行（启东长龙街支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约630m处有中国移动（紫园路营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区900m左右是紫薇公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区580m左右是启东市人民政府汇龙镇北城区街道办事处，距离小区1.9km左右是汇龙镇人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3km左右是蓝月亮按摩馆，居民下班后可以去按摩放松。距离小区约2.1km是金歌量贩KTV（人民中路店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约2.1km是中影星美国际影城（太平洋百货店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区整体户型偏小，适合刚需型人群居住。年轻的工作群体可以选择94㎡左右的小3居室，可办理分期付款，减轻经济压力。三代人居住的家庭可以选择94㎡-107㎡左右的3居室，小区周边生活配套齐全，居民居住生活方便。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
家庭租户可以整租94㎡-107㎡左右的3居室，小区距离菜市场较近，居民日常生活方便。在周边工作的单身人群可以与同事合租94㎡左右的小3居室，分担房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
8.5 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，周边医疗配套齐全，居民诊病方便。小区车位不足，居民停车不方便。小区距离大型商场较近，能够满足居民的购物消费需求。小区居住氛围好，居民居住顺心。
业主特征
小区居民以自住居民为主，三代人居住的家庭较多，人员流动性小。小区居民整体素质较好，居住氛围较好。小区邻里关系和睦，居民相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费