正泰江岸水苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 正泰江岸水苑位于崇川区能达商务区板块，小区于1998年竣工，是由句容正泰置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约68210㎡，总占地面积约51926㎡，容积率约1.03，约有23栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有3居室，户型面积约120㎡-137㎡，适合改善型人群；小区绿化率约30%，环境一般；
小区优缺点
优点- 距小区约2.1km是南通世茂广场，是逛街购物的好去处；
- 距小区约399m是能达中央公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区于1998年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
605米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约270m是能达小学公交站，该站停靠98路公交车；距小区约272m是通盛大道诚兴路口公交站，该站停靠688路公交车；距小区约311m是通盛大道宏兴路口公交站，该站停靠688路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约158m是长生路与诚兴路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.8
19个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约227m有中南熙悦幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约352m有南通开发区实小教育集团-能达校区，该小学是公立学校；距离小区约1.6km有南通市能达中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.1 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有较大的绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，平时有较多居民在小区内晨练跑步；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米色的面砖为主，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约68210㎡，总占地面积约51926㎡，容积率约1.03，约有23栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有3居室，户型面积约120㎡-137㎡，适合改善型人群
出入口
小区有5个出入口，北门位于长通路31号附近；西门位于长通路31号附近；东门位于长虹路附近；停车场位于长通路附近；地下停车场位于长通路31号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1460户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.03
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 中南物业管理有限公司南通分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共594车位
- 地下594个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有南通世茂广场，居民逛街购物较为便捷；距离小区约294m有好又多(碧桂园店)，方便居民采购日常生活用品。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.5km有南通良春中医医院，居民就医比较方便；距离小区约1.5km有小海街道星富社区卫生服务站，居民感冒时方便去就诊；距离小区约117m有京典大药房(正泰店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有五湖菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约829m有中国银行(南通能达大厦支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约107m有中国电信(正泰江岸营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.2km有南通市公安局开发区分局小海派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.2km有南通市小海街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2km有深呼吸量贩式氧吧KTV(南通世茂广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约272m有金美吉健身(碧桂园店)，方便居民健身锻炼；距离小区约1.8km有中影国际影城(南通永旺店)，方便居民看电影。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区内户型有3居室，户型面积约120㎡-137㎡，适合改善型人群，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约120㎡-137㎡的3居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择整租120㎡-137㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区居住环境安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费