佳期漫北区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 佳期漫北区别名佳期漫小区位于崇川区观音山板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由南通弘晏房地产有限公司开发完成。小区楼栋共45栋左右，占地面积约134049㎡，建筑面积约301044㎡，容积率1.56左右，户型为109㎡-111㎡左右的三室、120㎡-126㎡左右的四室、142㎡-148㎡左右的五室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近主干道，车辆会有噪音干扰。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离通富路人民路口公交站约361m，607路、607路、611路等公交途经该站点；距离人民路世伦路东公交站约379m，36路、60路、607路等公交途经该站点；距离骏和·棕榈湾公交站约411m，36路、60路、612路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离通京大道立交约2.6km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.2
16个
附近幼儿园
8个
附近小学
2个
附近初中
观音山中心幼儿园(滨河分园)距离小区约814m，是一所公立幼儿园；崇川学校同和校区二附集团校距离小区约612m，是一所公立学校；南通市观河中学距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
6.7
停车便捷
9.5
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率35%左右，环境较好。小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区内设有音乐喷泉，夏季喷泉开放之时，小区充满了清凉之感；此外小区内设有儿童游乐区，方便孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是红色和白色相结合；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共45栋左右，占地面积约134049㎡，建筑面积约301044㎡，容积率1.56左右，户型为109㎡-111㎡左右的三室、120㎡-126㎡左右的四室、142㎡-148㎡左右的五室。小区楼间距较大，采光比较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在人民中路附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 1016户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.56
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 乒乓球台；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 碧桂园物业服务有限公司南通分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共2302车位
车位比
- 1:2.27
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
7.7 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
2个
便利店
商业配套
大有境购物中心(南通崇川店)距离小区约2.4km，一家综合商场，方便居民购物；世纪宜家超市(棕榈湾店)距离小区约670m，商品齐全，方便居民日常生活；百润餐饮距离小区约834m，方便居民就餐。
医疗资源
南通市第一人民医院协作医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，可以满足居民的基本医疗需求；南通市崇川区滨河社区卫生服务站距离小区约1km，可以解决居民的基本健康问题；南通同和药房距离小区约631m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
二桥农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(南通观音山支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国移动智慧社区店(万科城市之光店)距离小区约734m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南通大学(钟秀校区)-图书馆距离小区约2.2km，环境安静，如有备考的居民，可以到此复习，查阅资料；南通市崇川区观音山街道办事处距离小区约1km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
Y青健身距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；胖子棋牌距离小区约2.1km，丰富了小区老人的娱乐生活；OMG网咖(瀚景店)距离小区约1.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区主力大户型，适合改善人群。如果家里有孩子需要上学，建议选择109㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。对于一些二胎家庭来说，建议选择148㎡左右的五室，户型功能全，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择109㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住111㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于小区三室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于142㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费