中南锦苑小区测评
8.2
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

中南锦苑位于海门区海门板块,于2012年竣工,由中南建设集团有限公司开发。小区容积率约为2.2,共有12栋楼,小区户型面积有95㎡-139㎡左右左右的2居室到3居室。小区绿化率约为30%,绿化面积较小。小区周边生活配套较为齐全,能够满足日常生活需求。

小区优缺点

优点
  • 龙信广场距离小区约811m,居民逛街购物方便;
  • 距离小区约1.0km有海门江海文化公园,方便居民日常休闲。
缺点
  • 小区车位不足,居民停车不方便;
  • 小区部分楼房靠近长江南路,略有噪音影响。
地段交通
7.9 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

105个

附近公交站

暂无

附近地铁站

消防大队公交站距离小区约242m,该站停靠公交车有海门103路、海门109路、海门115路,居民乘坐公交出行比较方便;北京路/长江南路(路口)距离小区约295m,居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.7 高于74% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.9

初中

8.7

32个

附近幼儿园

17个

附近小学

16个

附近初中

海门托幼(锦苑园区)距离小区约190m,该校是一所私立幼儿园;中南东洲国际学校小学部距离小区约327m,该校是一所民办小学;南通市海门区东洲国际学校距离小区约379m,该校是一所民办学校;整体来看,小区周边教育资源丰富,孩子上下学比较方便。
居住品质
8.4 高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.3

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为30%,小区中心有景观水池,周边的绿植郁郁葱葱,绿化有专人负责修剪美化,景观层次较为丰富,空气清新自然;绿植周边有较多休闲长椅和长凳,方便居民休息聊天;小区内有健身器材、篮球场等,方便居民休闲运动;还有儿童游乐设施,经常有老人带孩子在这里玩乐;小区路面清扫的比较干净,地面基本上没有垃圾。
建筑特色
小区整体建筑简约大方,外立面材质多为真石漆或涂料,防水防潮效果较好;在物业和业主的共同维护下,外立面无明显的脱落现象,整体看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.2,共有12栋楼,小区户型面积有95㎡-139㎡左右左右的2居室到3居室,楼间距大,采光较好。
出入口
小区有6个出入口,西门位于苏森超市的南侧;南门临近北京中路辅路;北1门位于夺宝奇兵的南侧,暂无法通行;北2门临近嘉陵江南路,禁止机动车通行,仅限行人通行;停车场位于小区中心的西南侧;地下停车场临近嘉陵江南路。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1380户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐;
  • 景观水池;
  • 康乐设施;
  • 篮球场。
物业服务
小区物业整体服务质量较好,在卫生保洁方面,小区保洁工作认真负责,每日都会打扫小区公共区域卫生,保持小区环境干净整洁;在设施维护方面,物业会及时对公共设施进行维护,以保证居民活动时的人身安全;小区的绿植物业也会定期修剪浇灌,保持景观美观。
安保
小区配备多名保安,门口有保安24小时轮岗值班,外来人员进入要有业主授权,出入小区要进行登记;小区内安装多个摄像头,安保系统已与110联网,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 海门中南物业管理公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:0.29
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
8.0 高于56% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

8.6

3个

购物中心

暂无

商场

65个

超市

暂无

便利店

商业配套
龙信广场距离小区约811m,居民逛街购物方便;永辉超市(龙信广场店)距离小区约856m,是一家大型超市,超市物品较为齐全,居民可到此处采购生活所需;距离小区约116m有虾蟹熟了(中南锦苑店),居民就餐比较方便。
医疗资源
南通市海门区中医院距离小区约2.3km,该医院为综合医院,居民就医比较方便;陈仲良诊所距离小区约299m,居民到此就诊较为方便;康复大药房(嘉陵江路店)距离小区约452m,药品种类较为齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
果色花香菜场距离小区约1.3km,居民买菜比较方便;中信银行(海门支行)距离小区约366m,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国电信(嘉陵江小区营业厅)距离小区约392m,居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约757m有海门区人民政府,居民可来此反映或办理相关业务。距离小区约1.0km有海门江海文化公园,方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多,龙馨家园健身会所距离小区约629m,居民可以来这里锻炼健身;盛世皇宫国际娱乐距离小区约951m,居民可以和朋友来这里唱歌娱乐;幸福蓝海国际影城(龙信广场购物中心店)距离小区约796m,方便居民观影。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
对于新婚夫妻来说,可以选择95㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于追求品质的家庭,可以选择139㎡左右的3居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时,可以附带上车位,这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利,距离商场等比较近,上班及购物都比较方便,业主可以将房屋出售给周边上班族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说,可以与人合租95㎡左右的2居室,分摊房租,可以减轻经济负担,节省资金;对于资金比较充足的租户来讲,可以选择整租139㎡左右的3居室,空间较大,能够满足居住需求。
用户评价
7.1 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区物业管理较好,安全性比较高;小区环境干净整洁,居住比较舒适;小区周边配套比较齐全,居民生活便利;小区多是高素质人群居住,社区氛围较好,邻里关系和睦,居民居住体验较好。
业主特征
小区居民上班的人较多,邻里关系和睦,整体素质比较高。小区大多为业主自住,部分住户是一家三代同住,老人会帮忙照顾孩子,生活氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.84元/m³
  • 第二阶梯3.61元/m³
  • 第三阶梯5.92元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯3.10元/m³
  • 第三阶梯4.02元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费