通源新村小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 通源新村位于海门区海门板块，于1998年竣工。小区是多层住宅，容积率为0.95左右，楼栋总数约为148栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-85㎡左右。小区绿化率较低，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.2 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约439m处有通源新村公交站，海门101路、海门112路公交车途经，距离小区约450m处有海上名门公交站，海门101路、海门112路公交车途经，距离小区约512m处有华泰证券公交站，海门109路、海门201路、海门201路[大东村]公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距工商路与嘉陵江路交叉口约94m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.3
初中
8.5
31个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区192m左右有南通市海门区通源幼儿园，是私立幼儿园；
距小区221m左右有南通市海门区通源小学，是私立小学；
距离小区约522m有南通市海门区东洲中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.3
新旧程度
6.2
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较小，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面较旧，墙体较老，需要及时翻新。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为0.95左右，楼栋总数约为148栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-85㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是停车场、东2门，两门均可人车出行，东2门靠近松花江路，停车场靠近人民中路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1987
总户数
- 5559户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.95
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 社区居委会
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.6 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.3km处有龙信广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区151m左右有瑞芳超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约141m有友谊百货(通源新村店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距南通市海门区中医院约1.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约155m有中医秘方，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区138m左右有济生堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区312m左右有通源菜场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区266m左右有中国建设银行24小时自助银行(海门市粮食局南)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区160m左右有中国移动(青海东路店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
东洲公园距离小区约1.4km，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。南通市海门区公安局城东派出所距离小区约580m，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区357m左右的糖果KTV(海门华联店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.2km左右有黄金比例健身会所(文峰大世界店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区346m左右有天空瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择80㎡左右二房户型，购买房子压力相对较小。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买85㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租80㎡左右的二居室，资金压力比较小，合租还能减轻一部分的资金压力。对于有子女的家庭来说，适合选择85㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。业主以公司白领为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费