新建路新村小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新建路新村属于崇川区虹桥板块，小区由六合区房产局开发，于1986年建成，小区建筑面积约63612㎡，占地面积约15408㎡，容积率约1.2，绿化率约31%，小区由多层住宅组成，总共约80栋楼，主力户型为45㎡左右的一居室，70㎡左右的二居室，108.9㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
9.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
941米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约322m处有任港路孩儿巷南路口 - 公交站，8路、31路公交车途经此站，距离小区约343m处有姚港路新建路口 - 公交站，6路、12路、16路等多路公交车途经此站，距离小区约351m处有铁星桥 - 公交站，6路、16路、43路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离新建路约147m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.3 分
高于77%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.7
初中
9.5
39个
附近幼儿园
21个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约31m处有南通市春芽幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约763m处有南通市跃龙桥小学，该学校是一家公立小学；距小区约721m处有南通市跃龙中学(北朱家园路)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
8.5
新旧程度
6.2
停车便捷
7.4
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化率约31%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较精致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。小区有康乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用灰色砖混结构，整体端庄大方。小区建成于1986年，目前外立面保持较旧，有脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约63612㎡，占地面积约15408㎡，容积率约1.2，总共约80栋楼，小区由多层住宅组成，主力户型为45㎡左右的一居室，70㎡左右的二居室，108.9㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，其中东门、南门临近新建路。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1986
总户数
- 3061户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；康乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有4名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.5 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
112个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.5km处有中央商厦(南大街店)，是一家综合型购物中心;小区距离约440m处有文峰千家惠(吉星店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约95m处有驰龙便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.6km处有南通文峰医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约473m处有桃坞路社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约483m处有南通康爱上海群力联合诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约394m处有莘园路农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约370m内有中国邮政储蓄银行、中国工商银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约360m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约886m处有南通濠河博物馆-西公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.2km有南通市文联图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约547m处有南通市崇川区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约352m处有蓝乐光量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有南通文化宫世纪影城(环西一号店)，居民可在此观看电影；距离小区约430m处有凡舍瑜伽(新建路店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约969m处有南星健身馆，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为45㎡左右的一居室和70㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为108.9㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离公园和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区于1986年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住45㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租70㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租108.9㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.2 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学、家长接送都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区内老年人居多，大多在此居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多年轻人，多为普通上班人群，作息规律；邻里之间关系和睦，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费