望江楼小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 望江楼小区位于南通市崇川区濠河板块，由海南望江楼实业有限公司开发，于1991年竣工。小区共有22栋建筑，容积率大约是1.05。小区户型面积有46㎡-70㎡的1居室到3居室。小区绿化率约为30%，绿化率一般，环境一般。小区周边各项生活配套设施比较齐全，生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离友谊桥地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区距离金鹰国际购物中心（人民路店）较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化率一般，环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不太方便。
地段交通
9.7 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.7
701米
步行至地铁
219个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约685m有友谊桥地铁站，该站途经轨道交通1号线，方便居民乘坐轻轨出行。距离小区约180m有友谊桥公交停车场公交站，4路和5路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约105m有人民中路辅路，为居民自驾出行提供了方便。
附近学校
9.6 分
高于52%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.0
初中
9.4
57个
附近幼儿园
19个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。距离小区约452m有太阳花幼儿园（北园路），是民办幼儿园。距离小区约458m有城中小学（北街校区），是公办学校。距离小区约367m有南通市第三中学，是公办学校。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.7
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化率一般，小区植被主要分布在道路两侧，植被生长杂乱，有些植被已被破坏，露出了光秃秃的地面，整体不太美观。小区内有儿童滑梯和健身设施，方便居民饭后休闲锻炼。综合来看，小区环境较为一般，有待改善。
建筑特色
小区建筑简洁大气。建筑外立面主要以白色涂料粉刷，部分地方颜色比较接近暗红。建筑外观比较老旧，整体不太美观。
楼栋分布
小区共有22栋建筑，容积率大约是1.05。小区户型面积有46㎡-70㎡的1居室到3居室。
出入口
小区有3个出入口，分别是南门、北门和停车场。其中南门在江苏省南通市崇川区东大街与沙池巷交叉口东北150m附近；北门在南通市崇川区人民中路136号附近；停车场在鲜居蔬果（望江楼店）附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1991
总户数
- 726户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身设施；
- 篮球场；
- 快递柜。
物业服务
小区内有快递柜，居民存取快递比较方便。但是小区建筑比较老旧，小区植被比较杂乱，在这些方面，物业需及时提高服务。另外小区车位也比较紧张，居民停车不太方便，物业也需及时调整。
安保
小区有多名安保人员，24h轮流值班，负责小区治安情况。小区内安装有监控设施，可以实时监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 南京新鸿运物业管理股份有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
9.5 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
13个
购物中心
暂无
商场
162个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约752m有金鹰国际购物中心（人民路店），方便居民休闲购物。距离小区约91m有旺祖儿超市，居民可到此采买生活用品。距离小区约803m还有张记家常菜（人民中路店），方便居民及时就餐。
医疗资源
距离小区约941m有南通市中医院，居民有需要时可到此就医。距离小区约164m有南通市崇川区城东街道南园社区卫生服务站，居民感冒时可到此打针。距离小区约78m有益丰大药房（南通人民东路二店），方便居民买药。
生活服务
距离小区约126m有东方农贸市场（东大街），居民可到此买菜。距离小区约51m有中国银行（南通南苑支行），方便居民办理金融类业务。距离小区约140m有中国联通（人民东路营业厅），居民可到此办理各类通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约466m有盛大网络，是居民上网的好去处。距离小区约178m有富泰足道，可满足居民休闲放松的需求。距离小区约441m有斯脉尔游泳健身（宝声广场店），居民可到此游泳锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻白领来说，购买46㎡左右的1居室比较合适，户型面积较小，总费用较低，可暂作过渡。对于有孩子的家庭住户来说，购买70㎡左右的2居室比较合适，面积相对较大，可以给孩子提供较大的活动空间。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
单身上班族可以租住46㎡左右的1居室，租金压力相对不大，而且1个人居住比较宽敞舒适。家庭租户可以整租70㎡左右的2居室，该户型面积较大，可以满足家庭的基本居住需求。
用户评价
7.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物比较方便。小区距离地铁站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较多，可以满足居民娱乐的需求。小区居民大多在此居住时间较长，彼此熟悉，相处和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内老人和孩子相对多一些，大部分都是老人来帮忙照顾孩子。小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费