锦程佳苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 锦程佳苑小区位于启东区启东板块，由单位自建，于2000年竣工。小区共有20栋楼，容积率约为1.2。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为52㎡-138㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离城西菜场较近，居民买菜方便；
- 小区距离申港城购物中心较近，居民购物较方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不够广。
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约514m是锦绣家园B区公交站，有启东202路、启东215路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离惠港西路与通江路交叉口约308m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.7 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.0
16个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。距离小区1.3km左右有启东市亨达幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.6km左右有南苑小学(城南分校)，该校是一所公办小学；启东第一中学距离小区约2.5km，该学校是公办学校。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区道路两旁种植有一些树木，物业会定期对绿植进行维护，植被生长旺盛，可供居民观赏和夏日纳凉；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，整体保持整齐干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以卡其色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有20栋楼，容积率约为1.2。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为52㎡-138㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口，人车均可通行。东门靠近惠港西路，西门位于港西南路1188号附近，西北门位于科汇路1187号附近，北门靠近金桥路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2468户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为启东市华安物业管理有限公司。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面55.00元/月
生活配套
7.1 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区2.4km左右有申港城购物中心，居民可来此逛街购物；距离小区约592m有欧伟仕生活超市，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
启东市城区医院距离小区约1.5km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约1.6km有汇龙镇善成新村社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，城西菜场距离小区约2km，可供居民日常采买；中国移动(牡丹江路营业厅)距离小区约577m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区2.3km左右有星聚会KTV(启东店)，居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区2.2km左右有足浴按摩，居民可来此泡脚按摩。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择52㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择138㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择52㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择138㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的生活空间。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场较近，可满足居民不少日常生活所需。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。居民在此居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，综合素质比较高；还有一部分为养老人群，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费