兴石花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兴石花园小区位于崇川区观音山板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由天山集团开发完成。小区楼栋共39栋左右，容积率1左右，户型为64㎡-65㎡左右的一室、66㎡-102㎡左右的两室、103㎡-130㎡左右的三室，主力户型为83㎡左右的两室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近主干道，车辆会有噪音干扰。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离人民路太平支路东公交站约88m，612路公交途经该站点；距离人民路太平支路西公交站约224m，612路公交途经该站点；距离南通润荣纺织有限公司公交站约503m，跨城穿梭车公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近通欣路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.2
12个
附近幼儿园
8个
附近小学
2个
附近初中
南通市兴石幼儿园距离小区约385m，是一所私立幼儿园；南通市雁滨小学距离小区约234m，是一所公立学校；南通市观河中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.2
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率35%左右，绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑，外立面材质是涂料，以浅棕色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共39栋左右，容积率1左右，户型为64㎡-65㎡左右的一室、66㎡-102㎡左右的两室、103㎡-130㎡左右的三室，主力户型为83㎡左右的两室。小区楼间距较大，采光比较好。
出入口
小区只有一个出入口南门，在人民中路与太平路交叉口东南角附近。该出入口靠近主干道，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 4553户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 南通润海物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有商场，居民购物不便；食全食美超市(万通城店)距离小区约530m，商品齐全，方便居民日常生活；江枫渔火大酒店(观音山店)距离小区约490m，方便居民就餐。
医疗资源
南通市第一人民医院协作医院距离小区约1.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；南通市崇川区观音山街道社区卫生服务中心距离小区约1.2km，可以解决居民的基本健康问题；仁济药房(新胜店)距离小区约185m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
观音山菜市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；南通农商银行(观音山支行)距离小区约557m，方便居民办理理财业务；中国电信(观河华府)距离小区约523m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源匮乏，2.5km内没有公园、图书馆和博物馆。其中南通市崇川区观音山街道办事处距离小区约1.2km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
新尚健身连锁(观河华府店)距离小区约565m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；OMG网咖(瀚景店)距离小区约632m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。康颜美容养生会所距离小区约532m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买66㎡左右的小户型，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于预算充足的家庭来说，建议选择130㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择64㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择66㎡左右的二居室或103㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较好。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费