佳源都市小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 佳源都市位于通州区域金沙板块。小区由佳源集团（恒力房地产南通有限公司）开发，于2018年竣工。容积率约为2.09，小区共有约42栋楼。小区主推户型有100㎡左右的两居室以及127㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为30%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率约为30%，小区绿化面积较小；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区216m左右有毓秀山路张园路口公交站，232路公交车途经该公交站点，距离小区285m左右有御景湾小区公交站，202路、205路、206路等公交车途经此站，距小区约382m有延寿路毓秀山路口公交站，208路公交此途经此站，小区临近新金西路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.1 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.8
23个
附近幼儿园
8个
附近小学
15个
附近初中
距小区约354m处有通州区金沙街道虹西幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.3km处有通州区晨光小学，是一所公办小学；距离小区847m左右有通州区金郊初中，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.5
停车便捷
8.7
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对较为丰富，有花园、林园和绿地，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。但是小区景观数量不多，绿化有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面使用的是面砖，颜色为米黄色；该小区于2018年竣工，房龄较新，外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来很美观，居住舒适度较高。
楼栋分布
小区一共有42栋楼，容积率约为2.09，小区主推户型有100㎡左右的两居室以及127㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和地下车库，其中南门临近新金西路，地下车库临近毓秀山路。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 4420户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.09
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 浙江佳源物业管理有限公司南通分公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共3475车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
8.1 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
1个
商场
48个
超市
2个
便利店
商业配套
文峰大世界(建设路店)距小区约1.6km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。燕润超市距小区259m左右有，居民选购一些日常用品较方便。距小区249m左右有佳源酒楼，居
医疗资源
距小区1.4km左右有一所南通市通州区人民医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区874m左右有倪玉兰诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区182m左右有高济天天乐大药房(佳源都市店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区409m左右有水榭花城农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区759m左右有中国人民银行(通州支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区231m左右有中国移动(智慧社区店)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
通州区人民政府距离小区大约2.4km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；通州区公安局城中派出所距离小区大约1.4km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.6km处有一家音乐派量贩KTV(通州店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约504m处有一家足恋足浴馆，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区1.3km左右有心逸瑜伽，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.3
成交量
9.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择100㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择127㎡左右的3居室，空间比较大，居住体验感会比较好，并且小区周边有多所学校，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，小区周边设有幼儿园、小学、初中，子女能方便接受教育，居民接送孩子上下学很方便，房主可以考虑将房子卖给有孩子的家庭，提高售卖几率；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲，建议选择100㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在127㎡左右的3居室，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所幼儿园，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费